Наверняка многие видели необычные изделия в виде круга с нитчатой паутиной внутри, украшенные перьями, фенечками, бусами и круглым отверстием посередине (встречаются также амулеты без отверстия, и украшенные несколькими кругами поменьше). Наиболее продвинутые даже знают, что это называется «ловец снов». Но даже для них принцип действия остается загадкой. Сегодня мы расскажем, для чего нужен ловец снов , как он работает, и много других интересных фактов об этом древнем амулете.

Что такое ловец снов

Также его называют «ловушка для плохих сновидений». Это оберегающий талисман родом из Америки, появившийся среди древних индейских племён. Традиционно круг выполнялся из дерева ивы, а паутина плелась из жил животных. Перья использовались различных птиц, в основном плотоядных, но обязательное условие — чтобы перо было получено от живой птицы. Фенечки вырезали из дерева или костей, чтобы получить талисманы с различными магическими свойствами.

Обереги снов обрели популярность в нашем цивилизованном обществе ближе к концу 60-х. Идея получила развитие, и ныне обереги делают в том числе и с драгоценными камнями, придающими талисману красоту, дополнительные функции, и стоимость. Размер варьируется от 14 до 30 см., хотя магические свойства от размера не зависят.

Зачем нужен ловец снов

Основная функция амулета — защита человека от напастей злых духов, дурных снов, бессонницы, а также приманка для хороших снов, несущих радость. Причём ловец снов не затачивается под конкретного хозяина, и действует на любого спящего в его зоне покрытия. Ловец снов также способен помочь в запоминании снов, позволить осознать себя во сне и в реальной жизни, принести положительные эмоции в жизнь человека. Всё это варьируется путём подбора цвета, набора камней и перьев для Вашего ловца снов.

Также на свойства талисмана влияет то, как выполнен его центр. Если в нём расположена бусина, фенечка, или ещё что-либо, то этот амулет предназначен для поимки плохих снов. Этот вид требует периодического очищения, так как он засоряется негативом. Более неприхотливые в работе ловцы снов с отверстием посередине притягивают радостные сны, а дурные улетают восвояси через отверстие.

Вешается оберег у изголовья кровати, свободно висящим в воздухе, чтобы он смог собрать больше снов. Также можно повесить его по центру комнаты, например за люстру.

Как чистить ловец снов?

Самый простой способ — нужно повесить его под открытые солнечные лучи — таким образом все негативные сновидения, накопившиеся в нем, будут сожжены. Также желательно, чтобы талисман при этом обдувался ветром — чтобы дым от сгоревших кошмаров тоже унесло подальше. Также можно отчищать его своей собственной энергией, но для этого нужно быть мало-мальски подкованным в работе с оберегами.

Люди, начинающие использование качественного ловца снов, замечают улучшения сна довольно быстро, иногда даже в первую же ночь. Неизвестно, что это на самом деле — самовнушение или реальный эффект, но сам факт. Да и какое это имеет значение, когда есть реальный эффект?

Может ли быть вреден ловец снов?

Только некачественный экземпляр, изготовленный без знания дела. Не стоит покупать китайские ловцы снов из пластика, куриных перьев и стекла. Положительного эффекта от такого оберега не будет, а в худшем случае могут появиться кошмары и бессонница.

Эксперты отмечают, что в настоящий ловец снов, сделанный по канонам, нельзя внести ничего негативного. Так что если уверены в происхождении — пользуйтесь на здоровье.

Из чего должен быть сделан настоящий ловец снов?

Здесь всё просто — чем меньше синтетики, тем лучше. Только натуральные камни, нити из натуральных материалов. Как мы уже писали, перья только с живой птицы. Причём для женских ловцов снов обычно используют совиные перья, а для мужских — орлиные. Но это не строгое правило, а, скорее всего, продиктованное лишь предпочтениями разных полов.

Также важно использовать настоящие камни, а не стеклянные заменители. Лучше украсить настоящим горным хрусталём (кстати, он повышает эффективность ловца снов, помогает прийти к осознанному состоянию во сне) чем подделкой аметиста. Настоящий аметист, в свою очередь, усиливает антикошмарные свойства талисмана, и позволяет с помощью снов лучше разобраться в событиях из реального мира. Ещё один популярный камень — топаз. Он, будучи в составе ловца снов, позволяет лучше запоминать происходящее во сне, и утром помнить свои сны.

Как появился ловец снов?

Существует много легенд на этот счёт. Самая распространённая гласит, что однажды вождь великого племени отправился покорять высокую гору, и на вершине её у него случилось видение. В нём он общался с гигантским пауком. Он открывал ему тайны мироздания, одна из которых заключалась в цикличности человеческой жизни. Одновременно с повествованием паук плёл паутину внутри круга, который, по его рассказу, символизировал цикличную человеческую жизнь, всегда возвращающуюся к началу.

В конце своего рассказа членистоногое существо вручило сплетённый сувенир вождю, сказав, что оно подарит ему здоровый сон, спокойствие, равновесие и радость. Когда он вернулся в племя и рассказал о видении, все его соплеменники начали вязать похожие талисманы. Так появился ловец снов.

Пусть Вам снятся только добрые сны, отдыхаете ли вы с ловцом снов или без него.

Амулет ловец снов некогда был очень популярен лишь на американском континенте, но в настоящее время он хорошо известен всему миру. Ловец снов имеет настолько древнюю историю, что сейчас не представляется возможным даже приблизительно определить где и уж тем более кем был он впервые создан. До наших времён дошли только легенды и предания о происхождении талисмана.

Некоторые считают, что амулет ведёт свою историю от одной из ныне несуществующих цивилизаций индейцев Америки. Это вполне возможно, но не исчерпывает всех вероятных предположений. Другим, также вполне возможным вариантом, является то, что оберег Ловец снов или, как его ещё называют, ловец для духов сновидений пришёл к нам от коренных северян или аборигенов Восточной Сибири.

Выглядит этот талисман, как решето, только вместо сеточки у него натянуты нити, сплетающиеся в различные узоры. Нитяные узоры являются не просто связующей частью каркаса, они всегда заключают в себе скрытое смысловое содержание.

Отличия амулетов в различных культурах

Амулет Ловец снов имеет смысловые разновидности, которые вкладывают в него народы различных культур. Вот два примера:

  • Индейцы Северной Америки придают оберегу свойство притягивания добрых и злых духов сновидений. Оберег запутывает злых духов в переплетающихся узорах, и там они гибнут на восходе солнца. Добрым же духам сновидений известен нужный путь, они приходят к спящему, мягко спускаясь с перьев, и несут ему лёгкие, цветные и радостные сновидения;
  • Значение Ловца снов у сибирских аборигенов несколько иное. В Сибири это магический предмет шаманов и служит помощником в шаманской практике. У духов, попадающих в сибирский талисман нет деления на злых и добрых. Духи в дневное время, попав в паутину узоров, задерживаются в Ловце а ночью несут шаману образы, добираясь до него, используя главный шнурок. Сон шамана при этом делается жёстким, активным; во сне шаман борется с духами и должен выйти из этой борьбы с победой. Образы, которые видит шаман в сновидении, не рассчитаны на приятные впечатления, но они помогают шаману осознать самого себя во сне, а это одна из самых основных шаманских практик.

Нужно предупредить, что пользоваться Ловцом снов может только человек, имеющий определенную подготовку. Небрежное и неумелое использование оберега может повлечь за собой непредсказуемые последствия. Амулет Ловец Снов имеет форму круга (форма решета), а сакральный смысл круга есть бесконечность, и именно в этом значении он используется в шаманской практике. Путь солнца по небу и форма талисмана отождествляются при проведении магических ритуалов.

Оберег Ловец снов в первую очередь символ силы и могущества, поэтому изготавливать его необходимо самостоятельно, имея при этом соответствующие намерения и психологический настрой. В специализированных магазинах вам могут предложить множество вариантов подобных амулетов, однако конвейерное производство вряд ли оправдает ваши ожидания. Даже если Ловец снов будет выполнен технически безупречно, вспомните о необходимости соответствующего эмоционального состояния, и вам станет предельно ясно, что покупной амулет не будет обладать той силой, которую вы от него ожидаете.

Для изготовления каркаса амулета обычно используют ивовый прут, но можно использовать и металл. Одним словом материал вы можете выбрать сами, здесь жёстких ограничений нет, с металлом работать даже проще.

Принципиальный момент, имеющий значение в изготовлении Ловца снов, это перья. Дело в том, что амулет должен иметь отличия по половому признаку своего владельца, поэтому для женского амулета потребуются перья полярной совы, а для мужского можно использовать перья орла. Раздобыть требуемые перья достаточно сложно, поскольку они нужны только от живых птиц. Перья очень легко записывают информацию, а запись пера о смерти хозяина стереть будет уже невозможно.

Если раздобыть перья от живых орла или полярной совы не представляется возможным, то в крайнем случае можно использовать петушиные или гусиные перья, хотя потенциал амулета заметно снизится.

Паутинку для амулета раньше делали из сухожилий, сейчас чаще используют тонкие полоски кожи или хлопковые нити.

Важно: материал для паутинки должен быть натуральным и иметь достаточную длину, чтобы не прерываться во всем плетении.

Процесс изготовления Ловца снов

Приготовленный ивовый или металлический обод нужно оплести нитью. Если вы используете иву, то нить должна быть потолще, на металлическом обруче толщина нити не имеет значения.

Оплётка должна вестись по часовой стрелке. Лучше, если ваша оплётка не будет иметь крепящих узлов при выполнении петелек. Способ подобного плетения можно поискать по тематическим сайтам (например, на сайтах, посвящённых плетению макраме).

Когда обод полностью оплетён, переходят к плетению самой паутинки. Нить для узора паутинки накладывается поэтапно, один виток нити за другим, один круг за другим. Число витков не имеет значения, оно зависит от диаметра обода, но лучше, если число получится нечётным.

Процесс плетения

Нить во время плетения натягивайте туже, чтобы избежать провисания в дальнейшем, в процессе плетения нанизывайте на нить бусинки. Помните о психологическом настрое во время плетения, прочувствуйте свои намерения, думайте о желательных позитивных моментах. Хорошо, если процесс плетения вы сопроводите словами или даже стихами. Можно произнести от возможных неприятностей во время сна:

Творю оберег от лярв бесплотных, ночных духов темных, сил черных.

Да убережёт он меня от них в моих сновидениях, в доме моём.

Отправит их оберег в другие места.

А ослушаются если, сметёт их оберег в трясину глубокую метлою поганою,

Сожжёт огнём чистым, непорочным, в самый омут водою святою загонит.

Как говорю, так оберег и дело делать будет.

Аминь.

Можно также произнести слова на лёгкие счастливые сновидения:

Радость в снах моих пребывает всегда,

Как церковь с Господом неразлучна.

Приведённые здесь слова не являются жёсткой неизменной формой. Вы можете произносить свои слова, которые считаете подходящими. Можете использовать известные вам заклинания, аффирмации, мантры; можете даже просто включить и слушать медитативную музыку или музыку для релаксации.

Когда ваше плетение дойдет до центральной точки, вам нужно будет взять толстую иглу, продеть её в кристалл или основную бусинку и скрепить всю паутинку.

Когда вплетаете бусинки, придумайте для каждой назначение: эта бусинка на любовь, эта бусинка на радость, а эта на спокойствие и так далее. Каждая из бусинок будет определенным символом в вашем талисмане.

Когда вы закончите паутинку, можно сказать, что ваш оберег почти готов. Приготовленные перья и любые другие украшения вы можете размещать по своему усмотрению.

При желании амулет Ловец снов можно усложнить. Самый простой вариант был только что рассмотрен, но вы можете применить несколько ободов, расположив их цепочкой или сферой. Здесь все зависит только от вашего воображения и желания видеть свой амулет в том или ином виде.

Есть одно условие, от которого зависит сила амулета, это время его изготовления. Лучше всего обряд изготовления приурочить к весне или лету. И ещё одно: плетение должно начинаться и заканчиваться узлом.

Как применять амулет

Прежде всего нужно определить место для Ловца снов. Часто его помещают в изголовье спального места, но так, чтобы он мог свободно вращаться. Вращаясь, амулет сможет улавливать пролетающих духов сновидений.

Но изголовье кровати не является единственным вариантом, подвесить Ловца снов можно, например, и под люстрой. Главное, чтобы он мог свободно вращаться, улавливая всех духов.

Вопрос о том, нужно ли чистить амулет, не прост. Легенда индейцев Северной Америки говорит, как вы помните, что тёмные духи, уловленные амулетом, гибнут при восходе солнца, так что, согласно этой легенде, чистка амулета не требуется. Но в современном мире витает столько всяческого негатива, что нелишним будет иногда “проветрить” ваш талисман. Выносите его в зимнее время под чистые снежные хлопья, а летом на ясный лунный свет или утренние солнечные лучи.

Ивовый Ловец снов не очень долговечен, ива высохнет и оберег перестанет действовать. Переживать по этому поводу не следует, просто изготовьте новый, а отслуживший своё амулет сожгите или заройте в землю с выражением глубокой благодарности.

Достаточно ли вы зарабатываете?

Проверьте, относится ли это к вам:

  • денег хватает от зарплаты до зарплаты;
  • зарплаты хватает лишь на квартплату и еду;
  • долги и кредиты забирают всё то, что достаётся с большим трудом;
  • все продвижения по службе достаются кому-то другому;
  • вы уверены, что вам платят на работе слишком мало.

Возможно, на вас наложена порча на деньги. Снять безденежье поможет этот амулет

Основное правило, которое рекомендуется соблюдать при использовании ловцов снов, заключается в том, что подвешивать такой амулет нужно над изголовьем кровати. Украшение должно располагаться над головой человека, поскольку именно так, согласно поверью, оно защищает человека от дурных снов, «прилетающих» к нему, и в то же время помогает спуститься вниз добрым сновидениям, дарящим радость.

По возможности следует прикреплять ловец не непосредственно к стене, а подвешивать на штырек, чтобы амулет располагался над спящим человеком, а не сбоку от него. Однако если такой вариант невозможен, можно и прикрепить к стене.

Случается, что подвесить амулет над изголовьем оказывается затруднительно. В этом случае следует расположить его над любой частью кровати, где это возможно. Если и такой вариант оказывается неуместен, следует подвесить ловец снов в любой части спальни. Можно прикрепить его к люстре посреди комнаты или к стене.

Помните, что изначально такой амулет изготавливали , поскольку они наиболее уязвимы перед негативным воздействием кошмаров. Если вы хотите использовать вариант ловца, подвесьте его прямо над кроваткой, как подвешивают игрушки. Цветные перья и причудливый узор прекрасно отвлекают и успокаивают .

Куда повесить ловушку для снов: дополнительные тонкости

Важно помнить, что, согласно поверью, плохие сны не улетают прочь, а запутываются в «паутине» ловца снов. Это значит, что амулет нужно очищать от них каждый день подобно тому, как паук очищает свою паутину от пойманных жертв. Легенды гласят, это очень просто: кошмары сами рассеиваются под воздействием солнечных лучей, и до следующей ночи амулет остается свободным и чистым. Этот факт важно учесть при выборе места для ловца снов: туда непременно должно светить солнце, пусть даже совсем недолго.

Если спальное место огорожено специальной перегородкой или шторой, чтобы лучи солнца не будили спящего человека, следует перевешивать ловец каждое утро, позволяя ему очиститься.

Время от времени можно устраивать «генеральную чистку» амулета. Для этого достаточно повесить его на ветру под солнечный или лунный свет и оставить на несколько часов. Если вы выбрали для его расположения хорошо проветриваемое место, куда попадают лучи, вам вообще не придется беспокоиться об очистке ловца снов.

Ловушки снов придумали индейцы, чтобы защищаться от кошмаров. По их представлениям, изобретение пропускает хорошие сны, которые проникают в голову спящего человека, и задерживает плохие сновидения, которые рассеиваются от утреннего света.

Как делают ловушку снов

Ловушка снов представляет собой обод, внутри которого переплетаются веточки наподобие паутины. Ее часто украшают полудрагоценными камнями и перьями птиц. На одну ловушку снов можно прикрепить только один самоцвет, потому что в «паутине жизни» только один творец.

Первоначально ловушки снов плели из веток красной ивы, используя при этом стебли крапивы в качестве нитей. Красная ива и многие другие деревья семейства ивовых, а также кизил, произрастают на территории США. Индейцы собирают ветки этих деревьев и просушивают их, свернув в обод или спираль в зависимости от их предназначения.

Оджибве – это индейское племя из Северной Америки. Идея создания ловушки снов принадлежит именно этим людям.

Изначальный смысл этого изобретения заключался в том, чтобы учить молодых мудрости природы. Природу индейцы почитали как великого учителя. Бабушки и дедушки создавали ловушки снов для и вешали над их кроватками, чтобы те спали крепко и спокойно.

Хорошие сны чисты и знают путь к спящему, спускаясь по перьям. Легчайшее колыхание пера указывало на приближение еще одного приятного сна. Кошмарные сны, напротив, все путают и запутываются сами. Они не могут отыскать дорогу через сеть и попадают в ловушку, оставаясь в ней до тех пор, пока не взойдет солнце и не растворит их, как утреннюю росу.

Обод у индейцев – это символ силы и единства, а также высокого положения. От этого символа произошли многие другие, в том числе и ловушка снов.

Легенда о ловушке снов

Давным-давно, когда слово было звуком, старый вождь племени Лакота стоял на высокой горе и увидел видение. В этом видении Иктоми, великий ловкач и искатель мудрости, предстал перед вождем в образе паука. Иктоми заговорил с вождем на священном языке. И, разговаривая, паук Иктоми взял ивовый обод вождя, в котором были перья, бусины, волосы из лошадиной гривы и хвоста и приношения, и начал плести внутри него паутину.

Он говорил вождю о циклах жизни, о том, как люди рождаются, вырастают, взрослеют. Наконец, они , становясь беспомощными, завершая цикл.

Но в каждый период жизни на пути у человека появляется много сил. Одни из них хорошие, а другие плохие. Прислушиваясь к хорошим силам, человек идет в правильном направлении. Но, внимая плохим силам, человек сбивается с пути и причиняет себе вред. Эти силы могут внести гармонию в природу, а могут ее нарушить.

Все время, пока Иктоми разговаривал, он плел паутину. По окончании рассказа он отдал обод вождю. «Паутина – совершенный круг, - сказал Иктоми. - Пользуйся ей, чтобы помочь своим людям достигать целей. Пусть они используют свои видения, мысли и мечты во благо. Веря в великий дух, ты можешь пользоваться паутиной для воплощения хороший идей, которые пройдут сквозь нее, а плохие не смогут пройти и застрянут».

Вождь передал учение своим людям, и теперь многие из них вешают ловушку снов над своей кроватью. Добро проходит к ним во время сна через середину паутины, а зло погибает, попадая в ловушку и испаряясь в солнечных лучах утром.

Индейцы верят, что ловушка хранит судьбу будущего. Мода на ловушки снов нашла отзыв во всем мире.

Видео по теме

Любая подвеска с разнообразными фигурками над кроваткой ребенка является не только украшением, но и одновременно дает малышу возможность с интересом ее рассматривать, учиться тянуться к предметам и трогать их. Несмотря на кажущуюся простоту, такие игрушки помогут развить ребенка сразу в нескольких направлениях.

Инструкция

Подвесная игрушка над кроватью позволяет тренировать ребенку: зрение, концентрацию и внимание, умение фокусировать взгляд, а также способность различать и узнавать предметы. Кроме всего остального, медленное движение и нежные звуки позволят малышу успокоиться и вызвать массу положительных эмоций.

Растяжки или погремушки-гирлянды выглядят как несколько небольших по размерам игрушек, которые соединены между собой при помощи ленты, резинки или шнура. По функциям они примерно напоминают игрушки-подвески. Повесить такую растяжку можно как на кроватке, так и на коляске, но обязательно таким образом, чтобы ребенок мог самостоятельно ее задевать, двигая руками или ногами. Устанавливать игрушку лучше всего за противоположные бортики на расстоянии примерно семи сантиметров над грудью ребенка. Гирлянда может быть из пластика или дерева, главное, чтобы она приковывала детское внимание, но и не была сильно яркой.

Подвеску-карусель необходимо крепить на кронштейне, непосредственно над кроваткой ребенка таким образом, чтобы он мог видеть все части игрушек. Подвеска также может иметь подсветку, которая будет проецировать изображение на потолок комнаты и сопровождаться приятной мелодией, которая усилит «волшебный» эффект игрушки.

При установке подвесного механизма над кроваткой ребенка необходимо обращать внимание на то, как расположены игрушки. Ведь лежащий, на спине ребенок должен видеть каждую фигурку целиком, а не только ее нижнюю часть, которая будет казаться ему узкой полоской. Стоит отметить, что движение, которое видит малыш, должно быть достоверным. Поэтому лучшим вариантом будет, если в воздухе будут парить не крокодилы и бегемоты, а бабочки, рыбки или пчелки.

Одной из целей нашего объединения является получение статуса населенного пункта.

Что это такое? Зачем это нам нужно? Будет ли нам лучше?

Множество вопросов по этой теме можно обсуждать в комментариях внизу этой страницы.

Для начала, прилагаем вашему вниманию статью, которая в деталях описывает процесс, желания и цели наших соседей в Калужской области, у которых получилось!

Фёдор Лазутин. Этапы юридического оформления экопоселения "Ковчег" как населённого пункта

Предисловие

Экопоселение Ковчег расположено в Малоярославецком районе Калужской области. Восемь лет прошло с тех пор, как у нескольких человек родилось общее намерение по его организации, и семь лет с тех пор, как на поле высадился "палаточный десант" и началось строительство первого дома.

На настоящее время Ковчег - это около 70 индивидуальных жилых домов, большой общий дом в центре, кабельное электричество, мастерские, пилорама, несколько единиц общественной техники. Ковчег - это начальная школа для детей и разнообразные занятия с ними, общие праздники, семинары, огороды, теплицы и, разумеется, пчёлы...

Трудно ли жить в экопоселении? Не так просто, конечно. В чистом поле, куда мы приехали, все вопросы приходится решать самим, создавая "с нуля", своими силами и за свои средства, и инфраструктуру, и необходимые производства, и социум. Вопросов масса, и решения приходится искать самостоятельно, беря на себя полную ответственность за свою жизнь и жизнь своих близких. В условиях, когда всё зависит только от тебя и неудачу не удаётся списать на "дядю" или на "систему".

Но нам нравится! И жизнь по-другому уже не представляется возможной. Без своей земли со своим садом и огородом, без чистого воздуха, без родниковой воды, без пения птиц и тишины вокруг. Без спокойного и дружелюбного пространства, в котором хочется жить самим и растить своих детей.

Более того, с идеями экопоселения и Родового поместья мы связываем не только своё будущее, но и будущее многих людей, если не всей нашей с вами планеты. А есть ли иной путь? Кроме возвращения людей к разумной и здоровой жизни на Земле, отказа от излишнего потребления, несущего разрушительное воздействие для неё, восстановления иных ценностей, кроме огромных коттеджей и дорогих лимузинов.

Однако стоит добавить, что данный текст представляет собой описание схемы оформления, которой мы следовали, но отнюдь не историю наших хождений по инстанциям. Можно было бы живописно описать огромное количество интересных и курьёзных случаев, происходивших с нами по ходу этого процесса, но это сделало бы данную статью произведением совсем иного жанра и превратило бы её в целую книгу. (Здесь у многих читателей, имевших подобный опыт, на лицах должны появиться понимающие улыбки).

Сознательно избирая путь сухого изложения, автор просто описывает конкретные шаги, которые мы сами предпринимали, добиваясь официального статуса населённого пункта. Но за этими шагами - пройденный нами живой опыт, пачка документов с печатями и, в конечном итоге, полученный статус населённого пункта. Автор будет очень рад, если эта информация хоть в чём-то окажется вам полезной.

Этап первый: что такое экопоселение?

Создание детальной, тщательно проработанной концепции экологического поселения является самым важным и ответственным этапом всей процедуры его организации. Всё остальное - место расположения, структура, юридическая форма, люди, которые к нему притянутся, будут, по большей части, лишь следствием изначально заложенного образа. В идеале создание образа должно быть в основных чертах завершено не только до момента выбора юридической формы поселения, но и до начала оформления земельного участка.

Опыт показывает, что чем больше вопросов будет решено и согласовано внутри коллектива (инициативной группы) на самом первом, организационном этапе, тем проще и эффективнее будет путь развития поселения в дальнейшем. И наоборот, нерешённые или упущенные моменты имеют тенденцию превращаться в "мины замедленного действия", которые могут, по истечении времени, привести к очень сёрьёзным проблемам, если не к распаду всего начинания.

А поскольку часто бывает, что свои заявления и договорённости люди через несколько лет вспоминают по-разному, то эти договорённости должны быть обязательно зафиксированы на бумаге в виде конкретных документов.

Примерный список вопросов, требующих общего согласования:

  • Суть поселения. К примеру, мы в "Ковчеге" создаём экологическое поселение, состоящее из Родовых поместий;
  • Приблизительные размеры будущего поселения. На сколько человек (участков) рассчитано;
  • Проект поселения: размеры и форма индивидуальных участков, ширина дорог и проездов, наличие (или отсутствие) общей территории;
  • Будет ли в поселении инфраструктура: планируются ли дороги (если да, то с каким покрытием), электричество, газ и так далее;
  • Место расположения (приблизительно) - область, район, направление и расстояние от города (конкретного или любого);
  • Характеристики места расположения: наличие водоёма, реки, леса, подъездных дорог, расстояние от центральных трасс и так далее;
  • Будут ли общие правила, действующие на всей территории поселения (в области экологии, этики, социальных отношений). Если да, то какие (хотя бы самые главные);
  • Каким образом данные правила будут приниматься (изменяться) в дальнейшем, как будет осуществляться контроль за их выполнением;
  • Статус участков (у нас - Родовых поместий), расположенных на территории поселения (целевое назначение, неделимость, возможность (невозможность) свободной продажи и проч.);
  • Требования к человеку, имеющему участок на территории поселения. В том числе: скорость освоения, высадка растений, строительство дома, постоянное проживание и так далее;
  • Процедура приёма новых людей в поселение (очень важно!). Наличие (или нет) испытательного срока, наличие права участия в принятии решений во время испытательного срока;
  • Процедура смены владельца участка (такие случаи неизбежно возникают);
  • Процедура исключения людей, действия которых несут опасность для поселения (или отсутствие таковой процедуры);
  • Механизм принятия решений (общее собрание, правление и так далее), как и каким числом голосов принимаются решения;
  • Механизм воплощения принятых решений в жизнь;
  • Юридическая форма экологического поселения.

Этот список можно дополнить, но основные вопросы в нём обозначены.

Наше представление об экопоселении, состоящем из Родовых поместий, достаточно полно изложено в статьях "Юридические вопросы оформления экопоселения Ковчег" и "Как мы оформляем землю", которые мы и рекомендуем нашему читателю, а сами перейдём к следующему этапу.

Этап второй: выбор пути оформления

Для нашего поселения с самого начала был выбран путь оформления как сельского населённого пункта с участками под личные подсобные хозяйства (ЛПХ). Эта юридическая форма, с нашей точки зрения, на настоящий момент наиболее полно соответствует сути экопоселения. Почему?

ЛПХ бывают двух видов - в черте населённого пункта (приусадебный участок) и на землях сельскохозяйственного назначения (полевой участок). В первом случае на нём можно строить жилой дом и регистрироваться, что нам и требуется. Во втором случае - только заниматься сельским хозяйством.

Плюс к этому, земельный участок со статусом ЛПХ предназначается для самообеспечения продуктами сельского хозяйства, но не как источник предпринимательской деятельности. А значит, ведение ЛПХ не требует никакой дополнительной регистрации и документации (как, например, в случае КФК - крестьянско-фермерского хозяйства). Кроме этого, все излишки продукции, выращенной на ЛПХ, можно свободно реализовывать.

Итак, статус личного подсобного хозяйства в черте сельского населённого пункта (приусадебный участок) даёт возможность строить на участке дом, прописываться в нём, и выращивать продукцию как для собственных нужд, так и на продажу. То есть максимально соответствует идее Родового поместья.

И всё же статус Родового поместья, с нашей точки зрения, имеет ряд своих особенностей в дополнение к тем, которые даёт статус ЛПХ в черте населённого пункта. А именно определённое целевое назначение, неделимость, невозможность свободной продажи и так далее. Понятие экопоселения как совокупности Родовых поместий также подразумевает ряд особенностей, отличающих его от ныне существующих сельских населённых пунктов.

Ведь современные деревни (по крайней мере те, которые расположены рядом с нами) имеют такой же статус - сельских населённых пунктов с участками под ЛПХ, но экопоселениями в нашем понимании никак не являются.

А это значит, что идея экопоселения подразумевает возможность введения дополнительных требований, по сравнению с общепринятыми, в сферах воздействия на окружающую среду, социальной структуры и этики, а также статуса индивидуальных участков. Без наличия такой возможности называть новый населённый пункт экологическим поселением, а участки - Родовыми поместьями будет неправомочно.

В экопоселении "Ковчег" этот вопрос решается таким образом:

На настоящий момент по решению Общего собрания НП "Ковчег" участки, входящие в территорию поселения, в индивидуальную собственность не оформляются. Это сделано для того, чтобы сохранить идею экологического поселения в том виде, в каком она была задумана (и прописана в уставе НП "Ковчег"), и не допустить изменения статуса Родовых поместий, а также (что очень важно!) торговли ими. Весь земельный участок (площадью 121 га), на котором располагается поселение, остаётся на НП "Ковчег", которое, собственно, и состоит из хозяев поместий. То есть получается определённая форма совместного владения землёй и совместной ответственности за неё.

Право владения индивидуальными участками, находящимися на территории экопоселения, определяется договорами, который которые заключаются между НП "Ковчег" и его членами - хозяевами участков. Над формой договоров в данный момент ведётся работа.

Поскольку НП "Ковчег" состоит из хозяев участков, входящих в территорию поселения (сейчас это 79 человек), а все решения принимаются на Общем собрании тремя четвертями голосов, то тем самым мы не только сохраняем идею экологического поселения, но и создаём механизм настоящего самоуправления.

Так эти вопросы решается у нас. Могут быть и другие варианты их решения, и выбор остаётся за вами. Главное, чтобы они работали.

Этап третий: получение права на земельный участок для будущего поселения

Здесь имеется два основных варианта:

1. Выкуп участка у владельцев паёв, фермеров, иных лиц или организаций. Процедура выкупа хорошо известна, и останавливаться на ней мы не будем.

2. Получение участка у государства. Поскольку мы шли именно этим путём и считаем его наиболее перспективным, то поговорим о нём поподробнее.

По современным законам, право на получение земельного участка имеет как физическое, так и юридическое лицо. Все свободные земли находятся в фонде перераспределения, информация о составе которого считается открытой. Для получения земельного участка требуется заявление на имя главы администрации с указанием места расположения участка, площади и цели, под которую он берётся. После этого необходимо получить согласие главы администрации и органа местного самоуправления (собрания депутатов). Далее, после подписания соответствующих бумаг, участок выставляется на аукцион, и если в положенный законом срок после публикации в газете появляются дополнительные претенденты, участок "разыгрывается" между ними. Победитель заключает договор аренды земельного участка, а через три года, в случае целевого использования, получает право выкупа этого участка в собственность.

Вся эта процедура не такая уж сложная, мелкие детали описывать не имеет смысла, тем более что они могут отличаться в разных районах и областях. Информацию о процедуре в виде чёткой последовательности действий должны давать соответствующие чиновники (работники земельного комитета, комитета по имуществу и других структур), в обязанность которых входит оформление соответствующих документов. В реальной жизни так оно по большей части и происходит, но при одном условии. Если идёт указание "сверху", от главы администрации.

На настоящий момент очень большие полномочия переданы в местное самоуправление, но у глав администраций сельских поселений нет ни штатов, ни финансирования для реализации этих полномочий. Поэтому настоящими "хозяевами" почти всех государственных земель являются главы администрации районов. Именно они и "дают добро" на распределение свободных земель, а также на беспрепятственное их оформление.

Итак, примерная последовательность шагов (как это было у нас):

1) Создание инициативной группы (у нас было восемь человек, из которых четверо через некоторое время вышли, но за это время появились другие). Составление общего видения будущего поселения. Написание первого официального документа - протокола о намерениях.

2) Выбор приблизительного места расположения поселения (Калужская область). Поиск земли. У нас это произошло очень быстро - в первую же поездку мы познакомились с главой администрации Малоярославецкого района, который нам сразу чисто по-человечески очень понравился. Поэтому, несмотря на его отказ (причины которого описаны в конце данной статьи), мы решили проявить настойчивость. А именно, в течение месяца готовили обоснование экопоселения, собирали информацию по различным программам, которые в поселении могут быть реализованы, приезжали и разговаривали. В конце концов глава администрации (Квасничко Юрий Михайлович - с огромной благодарностью упоминаем его имя!) решил пойти нам на встречу и сказал, что землю выделит.

3) Поиск конкретного участка. Глава администрации района дал указание главе земельного комитета найти подходящее место из свободных земель. Нам было предложено на выбор три варианта (буквально, сели в машину с главой земельного комитета и целый день ездили). Мы выбрали четвёртый. То есть проехали по тем же полям ещё раз со специалистом (почвоведом, геологом и геоботаником в одном лице - моим старинным другом), и он сказал: "А нельзя ли взять вот то поле, что в километре от предложенного?". Оказалось - можно. Его и взяли. Спасибо тебе, Дима!

4) Регистрация юридического лица по месту организации экопоселения. (у нас - в Малоярославецком районе). Непростая и очень ответственная работа над уставом НП. Через два года мы его ещё слегка подправили и перерегистрировали.

5) Написание заявление на имя главы администрации о выдаче земельного участка для таких-то целей.

6) Районное собрание депутатов - поручение земельному комитету подготовить соответствующие документы по согласованию места размещения экопоселения.

7) Оформление акта выбора земельного участка (готовится земельным комитетом и подписывается в основных районных инстанциях, таких, как СЭС, архитектура и так далее).

8) Районное собрание депутатов - постановление о согласовании места размещения поселения и разрешение на проектно-изыскательские работы.

При оформлении земельного участка для организации экологического поселения необходимо учитывать одно немаловажное обстоятельство, касающееся категории земель. Суть в том, что каждый земельный участок у нас в стране причислен к определённой категории, каждая из которых подразумевает определённые виды разрешённого использования. Вопрос перевода участка из одной категории в другую решается на уровне субъекта федерации (области) и требует довольно-таки серьёзной работы.

Как это нас касается?

Если выбранный под поселение участок земли относится к категории поселковых земель, то проблем вообще никаких - оформляй участки, стройся, прописывайся. Но это бывает крайне редко (к примеру, земли очень большой исчезнувшей деревни). Чаще всего нам приходится иметь дело с землями сельско-хо-зяйст-вен-ного назначения, на которых строить жилые строения запрещено (есть случаи, кода людям удавалось прописаться на землях КФХ и садово-дачных кооперативов, но это скорее исключение, чем правило).

То есть участок земель сельскохозяйственного назначения район не имеет формального права выдать в аренду для организации на нём населённого пункта. Как с этим быть?

Здесь имеется два варианта.

В первом варианте (по которому мы с самого начала и шли) заинтересованная организация, имея на руках соответствующие постановления районного собрания, занимаемся переводом земельного участка в разряд земель поселений и организацией населённого пункта. И только после того, как вся работа будет проделана, заключается договор аренды. Процедура вполне логичная, но имеющая ряд минусов. Каких?

Процесс организации населённого пункта может сильно затянуться, а нормальных прав на участок в это время у вас нет (постановления районного собрания дают только частичные права);

Никакой деятельностью на участке до его полного оформления заниматься нельзя (ни сажать деревья, ни тем более строить);

Руководство района может смениться (как это было в нашем случае), а рассчитывать на хорошие взаимоотношения с новым не всегда приходится;

В случае нашего поселения, к примеру, пока мы занимались оформлением населённого пункта, наши 121 га в составе восьми тысяч гектаров разорившегося совхоза передали в аренду новой коммерческой организации. Эту проблему мы решили и участок вернули (поскольку налицо была явная ошибка района), но было очень неприятно. Поэтому мы решили перейти на другой вариант оформления.

В этом (втором) варианте заинтересованное лицо сразу становится правообладателем земельного участка и лишь после этого начинает процедуру изменения категории и оформления населённого пункта. В договоре аренды может стоять любая сельскохозяйственная деятельность, такая, как садоводство, пчеловодство или просто производство сельхозпродукции.

Но лучше всего, если в договоре аренды будет стоять использование земли под личные подсобные хозяйства (пока это будут полевые участки) членами организации, на которую весь земельный участок оформляется. Это может быть Некоммерческое Партнёрство (как в нашем случае) или любая другая юридическая форма.

А дальше, став правообладателями, вы можете приступить к организации населённого пункта. Но при этом очень желательно, чтобы конечная цель - организация экопоселения - была с самого начала оговорена с администрацией, и не только оговорена, но и подтверждена документально (постановлением районного собрания).

Этап четвёртый: составление проекта поселения

Для получения статуса населённого пункта необходимо изменение категории земель, на которых он будет расположен, а для изменения категории, в свою очередь, требуется основание. Таковым основанием является проект планировки территории будущего населённого пункта, согласованный соответствующими инстанциями.

Проект планировки территории (или проект поселения) включает в себя разбивку на участки, дороги, развязки и ещё кое-какие детали, но не содержит информации о расположении зданий. Проект поселения не нужно путать с генпланом, который содержит гораздо более полную и подробную информацию, но на этапе организации населённого пункта не требуется.

Проект планировки территории составляется организацией, имеющей соответствующую лицензию, на основе топографической съёмки местности в соответствии с требованиями заказчика и общегосударственных СНИПов (градостроительных норм и правил).

Рассмотрим этот вопрос чуть подробнее.

Архитекторам для составления проекта требуются:

1) Документы, подтверждающие права заказчика на данный земельный участок, либо согласие правообладателя на составление проекта;

2) Требования заказчика по планировке территории (размеры, форма, расположение индивидуальных участков и общей территории, расположение дорог и много чего ещё);

3) СНИПЫ и нормы, утверждённые соответствующими инстанциями для сельских населённых пунктов. Эти нормы легко доступны и, как правило, у архитекторов имеются;

4) Топосъёмка местности (подробная карта с горизонталями и привязкой к системе координат). Может найтись в архивах земельного комитета (материалы аэрофотосъёмки), а может и отсутствовать (как в нашем случае). Тогда нужно приглашать топографов и оплачивать их работу. Дело это для них обычное - пара человек на несколько дней при площади участка в 100 га. С нас в своё время (2002 год) за эту услугу хотели взять что-то около 300 тысяч рублей, но мы нашли вариант за 35 тысяч.

В составлении проекта поселения нет ничего сложного. Он содержит копию лицензии, десяток листов стандартного содержания (сечения дорог и проч.), пояснительную записку (составляется с участием заказчика) и собственно план планировки территории.

Последний представляет собой единственную трудоёмкую часть проекта и делается архитектором, самое большее, неделю.

С нас за проект, так же как и за топосъёмку, просили каких-то несусветных денег (350 или 400 тысяч рублей), но мы нашли архитектора, который сделал всю работу за 25 тысяч.

Надо сказать, что подобные истории (попытки заработать на нас денег) повторялись в процессе организации населённого пункта неоднократно, но всегда находились варианты этого избежать. Поэтому на оплату всех работ по оформлению поселения мы потратили что-то около 100 тысяч рублей, тогда как государству аналогичная работа обошлась бы миллиона в два.

И этот момент требует небольшого комментария.

Комментарий: кто платит?

Суть его заключается в том, что организация населённого пункта - это, вообще говоря, область деятельности государства. В теории дело обстоит так: граждане (и организации, в которых они работают) платят налоги, а государство часть этих денег пускает на планирование территорий и создание инфраструктуры. Раньше (в советское время) так оно и было. Государство принимало решение об организации нового населённого пункта, далее, всевозможные проектные организации воплощали его в жизнь, после чего строились многоэтажные дома, а также выделялись участки под индивидуальную застройку.

Но теперь все проектно-согласующие организации стали коммерческими и за свою работу требуют денег, причём немалых. Поэтому государству организация населённого пункта становится в копеечку. А поскольку на настоящий момент развитие сельской местности целью не является, то и денег на организацию новых населённых пунктов в бюджете нет.

Отсюда понятно, почему глава района сказал нам сразу, что землю выделит при одном условии: что всё оформление мы возьмём на себя. По принципу "вам нужно, вы и делайте". Мы на это согласились, и честно всё делали сами. Оформляли документы, отсыпали дороги, проводили электричество... Это был наш путь. Но есть и другой, о котором поговорим чуть позже.

Этап пятый: согласование проекта поселения

После того, как проект поселения подготовлен, он должен пройти соответствующие согласования. Вот примерный их список (что проходили мы):

  • Комитет природных ресурсов области - отсутствие под отведённой территорией полезных ископаемых;
  • Дирекция по охране, реставрации и использованию памятников и земель историко-культурного назначения департамента культуры и искусства области - отсутствие памятников и археологических раскопок;
  • Главное управление природных ресурсов и охраны окружающей среды области - экологическая экспертиза проекта поселения;
  • Отдел архитектуры и градостроительства района - согласование проекта;
  • Госсанэпиднадзор района;
  • Госсанэпиднадзор области;
  • Управление государственной инспекции безопасности дорожного движения УВД области (связано с подъездной дорогой);
  • Управление архитектуры и градостроительства области - согласование места расположения и проекта поселения;
  • Комитет по земельным ресурсам и землеустройству области.

Список необходимых согласований нам выдали в отделе архитектуры и градостроительства района, а затем дополнили его в управлении архитектуры и градостроительства области. Скорее всего, более правильно было бы обратиться с этим вопросом сразу к ним. Список и названия соответствующих инстанций могут меняться, но это несущественно. Смысл согласований понятен и вполне логичен.

Сложно ли проходить согласования? Не очень. Взяток мы никому принципиально не давали, да их особенно никто и не просил (была лишь пара случаев). Правда, всякий раз приходилось объяснять, что такое экопоселение и Родовое поместье, чего ради мы оставили город и так далее. А поскольку вопрос согласования практически никогда не решался в один день, то после второго или третьего разговора (зачастую весьма напряжённого) нам почти всегда говорили: "Молодцы ребята, хорошее дело делаете!".

Необходимо добавить, что последние два согласования проходятся в самую последнюю очередь и являются ключевыми. Это вполне логично: главный архитектор области одобряет проект поселения, а комитет по земельным ресурсами и землеустройству, проверив все документы, даёт добро на изменение категории земли. На следующих этапах оформления ключевую роль играют именно эти два документа.

Этап шестой: подготовка к Законодательному Собранию области

Дальнейшее оформление идёт по одному из двух направлений.

Направление первое: расширение уже существующего населённого пункта . Это можно сделать (как нам было разъяснено) только в случае непосредственного примыкания новых земель к землям сущест-вующей деревни. Расстояние даже в один метр не допускается. Преимущество расширения существующей деревни заключается в том, что оно не влечёт за собой создания новой административной единицы, внесения её в государственный реестр, утверждения названия и других сложных и трудоёмких процедур.

Нам пойти по этому пути не удалось - две примыкающие к экопоселению деревни оказались вычеркнутыми из списка населённых пунктов. Чтобы достоверно в этом убедиться (поскольку были сомнения), мы делали официальный запрос в комитет по имуществу области.

Направление второе: создание нового населённого пункта .

Порядок действий по созданию нового сельского населённого пункта:

1) Проведение публичных слушаний в сельском поселении, на территории которого создаётся населённый пункт. Проводится согласно процедуре, которая должна быть в сельской администрации или в районе. По своей сути публичные слушания - это сход местных жителей, которым вы рассказываете о своих планах. Результат публичных слушаний имеет рекомендательный характер.

Вопросы, которые выносятся на публичное слушание:

  • Проект планировки территории будущего населённого пункта;
  • Черта (красная линия) будущего населённого пункта;
  • Название будущего населённого пункта.

Результат проведения публичных слушаний оформляется в виде протокола.

2) Постановление Сельской Думы по тем же вопросам.

3) Постановление Районного Собрания депутатов по тем же вопросам.

4) Проведение консультативного опроса граждан вновь создающегося населённого пункта по вопросу утверждения его названия. Процедура также должна быть в администрации сельского поселения или района.

5) Составление двух пояснительных записок:

a) К проекту закона области "Об образовании нового населённого пункта";

b) К проекту постановления Законодательного Собрания области "О присвоении наименования географическому объекту - деревне".

На этом этапе работа по сбору необходимых документов в целом заканчивается. Весь собранный пакет передаётся в юридический отдел Законодательного Собрания, специалисты которого после проверки всего пакета документов готовят вопрос к очередной сессии собрания. В процессе подготовки к сессии нас вызывали на пять комитетов, где депутаты задавали вопросы, а мы на них отвечали.

Этап седьмой: Законодательное Собрание области

Трудно себе представить, чтобы Законодательное Собрание области не приняло уже подготовленный закон об образовании населённого пункта. Но временные задержки могут быть, как это было в нашем случае. Вроде бы никто из депутатов не против, но всем хочется ознакомиться с ситуацией поближе, понять, что это за явление такое - экопоселение.

Когда поселений станет больше, проблема эта отпадёт сама собой.

Этап восьмой: утверждение названия

Этот этап проходит совсем уж без нашего участия. В чём он заключается?

Решение об образовании населённого пункта принято, но название должно быть утверждено комитетом по наименованию географических объектов РФ (за точное наименование этой инстанции не ручаюсь). Только после этого закон окончательно вступает в силу.

Далее документы направляются "вниз" - в администрации района и сельского поселения. Создание населённого пункта и изменение категории земли завершено - можно получать разрешения на строительство, строить дома и прописываться в них. Права на земельный участок (в том числе собственность и аренда) в случае перевода его в другую категорию сохраняются.

Итак, цель достигнута - оформление завершено. А нам осталось рассказать о некоторых нюансах и подвести итоги.

Взгляд назад или итоги нашего пути

Трудно ли оформить населённый пункт? И да, и нет. У нас процесс оформления занял довольно-таки много времени, года три в общей сложности, но связано это было по большей части с новизной процесса, а не со сложностью самой процедуры. Дело в том, что до нас за последние двадцать (как минимум) лет с предложениями об организации населённого пункта никто в администрацию области не обращался. А это значит, что чиновникам и представителям власти пришлось заново восстанавливать все необходимые для этого нормативы и процедуры.

К этому добавилась новизна самого понятия экопоселения, относительно большие (один гектар) размеры участков, непривычность самого процесса - возвращения людей из города в сельскую местность. Со временем, когда понятия экопоселения и Родового поместья станут привычными, а "сверху" придёт указание оформление не затягивать, дело пойдёт куда легче и быстрее.

С другой стороны, вопросом юридического оформления поселения занимаются всего один - два человека из всего коллектива. Но ведь решением этого вопроса организация экопоселения отнюдь не ограничивается. Есть ещё масса задач, решением которых могут заняться другие члены коллектива, свободные от хождения по инстанциям. В этом и заключается замечательная сила поселения как сообщества единомышленников.

Одни заняты юридическими вопросами, другие - проектированием и строительством объектов общего пользования, третьи - занятиями с детьми, четвёртые - строительством дорог и так далее. При обустройстве на новом месте задач образуется достаточно, и чем больше людей вовлечено в их решение, тем более интересной, разнообразной и устойчивой становится жизнь.

Но есть одно очень серьёзное препятствие в оформлении документов, о котором нельзя не упомянуть. Это недоверие представителей власти к серьёзности намерений и к чистоте помыслов людей, заявивших о своём желании создавать поселение. И недоверие вполне обоснованное. Дело в том, что слишком много за последнее десятилетие было разного рода профанации, пустых слов и откровенного жульничества, связанных с идеями экопоселений и Родовых поместий.

От этого становится очень грустно, но факт остаётся фактом - такие замечательные понятия, как экопоселение и Родовое поместье, на настоящий момент очень сильно дискредитированы в глазах представителей власти. Лично я знаю немало случаев, когда людям местная администрация с радостью шла навстречу и выделяла землю. А в результате, после множества красивых слов и заявлений, ссоры (вплоть до драк) с местными жителями и пустующие по много лет участки...

Я говорю об этом, поскольку не раз лично выслушивал подобные истории от представителей власти самого разного уровня. Что на это можно было ответить? Что любое новое дело начинается с трудом, что ошибки неизбежны, что есть человеческий фактор и идея тут не причём. А ещё приводил хорошие, позитивные примеры! И это действовало сильнее всего.

А ещё действовал наш собственный образ жизни. То, что мы все эти годы осваивали участки, строились, переезжали в поселение на постоянное место жительства, воплощали разные интересные проекты. В общем, делом подтверждали свои намерения. И это было самым весомым аргументом. Тем более, что в настоящий момент правительство (на словах, по крайней мере), вполне поддерживает идею расселения городов и возрождения сельской местности.

К нам в поселение не раз приезжали отдельные представители власти и целые комиссии, и уезжали под большим впечатлением от того, что после четырнадцати километров бездорожья попадали в целый посёлок с множеством домов, весёлой детворой и гостеприимными, доброжелательными людьми.

И таких посёлков становится всё больше!

Детали и обобщения

Размеры участков

При составлении проекта поселения необходимо учитывать допустимые размеры участков (минимальные и максимальные) со статусом ЛПХ в черте населённого пункта (приусадебные участки), принятые на территории данной административной единицы (сельского поселения или района). Учтите, что нормы полевых ЛПХ чаще всего другие!

Информацию лучше всего получить посредством официального запроса в комитет по экономическому развитию района или соответствующее министерство области. Следите за тем, чтобы вам выдали именно те нормативы! А не ИЖС, к примеру (так бывает). Есть информация о том, что чиновники закон об ЛПХ (как слишком выгодный для граждан РФ) часто стремятся не афишировать и даже сознательно скрывать. В любом случае, добивайтесь своего!

Строительство на участках

Пока у вас ещё нет населённого пункта, на участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, можно строить лишь небольшие строения, формально предназначенные для хранения инвентаря и первичной переработки сельхозпродукции. Это нам даже на руку. На первом этапе освоения участка, как показывает опыт, лучше и не строить капитальные дома, а заняться освоением участка, выстраиванием жизни в поселении и решением всех вопросов, связанных с обустройством на новом месте.

Жить можно в небольшом доме, который потом станет банькой, гостевым домиком или мастерской. И здесь опыт подсказывает, что за несколько лет жизни на земле представления об основном доме практически у всех радикальным образом меняются - в плане размеров, планировки, материалов, места расположения и много чего другого.

Потом, когда жизнь на участке и в поселении в достаточной степени образуется, а статус земли изменится, можно будет спокойно и не торопясь построить дом побольше, такой, как вам нужно.

Другой путь оформления населённого пункта

В градостроительном кодексе читаем (статья 46 пункт 17):

В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Это значит, что вы (группа людей), будучи правообладателями земельного участка и имея намерение на ней жить, имеете право потребовать у государства создания на этих землях населённого пункта. То есть выполнения им своих прямых обязанностей. Я, правда, пока не знаю людей, которые бы в Российской Федерации таким путём шли, но возможность эта есть, и это уже очень хорошо. В Белоруссии, насколько я знаю, такие примеры есть - там государство не только регистрирует дома, но и проводит электричество и строит дороги.

Справедливости ради необходимо сказать, что на этапе подготовки документов к Законодательному Собранию области (в исчислении нашей статьи - шестом), представители местной власти начали нам активно помогать. Это, в первую очередь, глава сельского поселения (Александр Павлович) и депутат Законодательного Собрания от нашего района (Сергей Фёдорович). Оба они неоднократно у нас бывали и для себя решили, что дело это хорошее и его нужно "двигать".

При содействии представителей власти процесс пошёл гораздо активнее и завершился быстрее.

Успешного вам воплощения ваших светлых мыслей и начинаний!

Фёдор Лазутин,
3 апреля 2009 года.
Калужская область, Малоярославецкий район, экопоселение Ковчег .

Вопросы и замечания по данной статье можно присылать по адресу: [email protected]

Первые поселения начали появляться еще в глубокой древности. Что такое населенный пункт? И какие их виды существуют сегодня?

Населенный пункт - это...

Под поселением понимают место скопления людей, которые живут в нем постоянно или же временно. Это особая территория с комплексом жилых строений и объектов инфраструктуры (дорог, трубопроводов, коммунальных, культурно-бытовых зданий и так далее).

Населенный пункт - это первичное звено в системе расселения населения определенной территории. Это может быть маленькое село, поселок городского типа, или же крупный город.

Характерной особенностью любого населенного пункта является постоянство использования его территории людьми для проживания. Если говорить о независимом государственном образовании, то одно из его поселений имеет статус центрального и именуется столицей.

Основные виды населенных пунктов

Основными видами современных населенных пунктов являются следующие:

  • город;
  • сельский населенный пункт;
  • поселок городского типа.

Городом обычно называют сравнительно крупное (по сравнению с иными населенными пунктами) поселение, жители которого преимущественно заняты в промышленности и сфере обслуживания. Города, как правило, являются административными, научными, культурными и промышленными центрами своих стран или территорий. Это - своеобразные "локомотивы" социально-экономического развития любого региона.

Однозначно ответить на вопрос, какой населенный пункт можно считать городом, современная наука не может. В былые исторические эпохи эта проблема решалась гораздо проще. Так, во времена Киевской Руси городом (градом) именовалось любое поселение, окруженное валом или крепостной оборонительной стеной. Позже статус города в Европе получали населенные пункты, которые имели право на торговлю.

Сегодня основным критерием для определения города является численность населения. Причем, для каждого государства этот параметр может быть разным. К примеру, в Дании городом может быть населенный пункт, в котором проживает всего 250 человек. А вот в Японии количество жителей в нем должно быть не менее 50 тысяч.

На сегодняшний день урбанисты классифицируют все города мира на малые (до 50000 жителей), средние (50000-100000), большие (от 100 тысяч до 1 миллиона) и города-миллионники (свыше 1 миллиона человек).

Поселок городского типа (сокращенно - пгт) - это населенный пункт, который по численности населения и другим параметрам занимает промежуточное положение между городом и селом. Понятие было введено во времена СССР. На современном постсоветском пространстве пгт сохранились практически во всех государствах, кроме Латвии, Литвы и Молдовы.

Наконец, к сельским населенным пунктам относятся села, деревни, а также станицы, аулы, хутора и т. д. Принципиальных различий между понятиями "село" и "деревня" в России нет. Хотя исторически селом называлось поселение, в котором присутствовала церковь с колокольней. На данный момент на территории Российской Федерации существует не менее 150 тысяч сельских населенных пунктов.

Зонирование населенных пунктов

В градостроительстве и землепользовании принято выделять три основных зоны населенных пунктов:

  1. Жилая (здесь расположены жилые здания, бульвары, коммунально-бытовые сооружения, а также объекты социальной инфраструктуры).
  2. Производственная (здесь находятся различные промышленные предприятия и сопутствующие сооружения).
  3. Рекреационная (здесь сосредоточены лесопарковые зоны, скверы и сады, дачные участки, водоемы и т. п.).

Заключение

Под населенным пунктом понимают территорию, на которой постоянно (или же временно, сезонно) проживают люди. Город, село, а также поселок городского типа - это основные типы населенных пунктов для России, а также многих других стран мира.