Одинцовский район, где расположились участки Междуречье , всегда пользовался особой популярностью как среди жителей столицы, так и среди жителей всей России. При планировании покупки недвижимости в Подмосковье именно этот район рассматривается потенциальными покупателями в первую очередь. И здесь, несомненно, большую роль играет приречное географическое расположение земель, ведь благодаря Москва-реке – основному источнику всего живого в регионе веками складывались основные историко-культурные и природные особенности данной местности.

Лучшие участки в Междуречье в лучшем месте и по лучшей цене. С 2000 года команда М9 занимается продажей участков в Междуречье . Мы продаем участки в Междуречье без обязательного подряда на строительство со всеми центральными коммуникациями.

Междуречье: особенности региона

Земля Междуречье наряду с остальными близлежащими территориями отличается наличием суглинистых и песчаных грунтов и намного богаче, чем в западных районах Подмосковья, чем обусловлено развитие земледелия в этих краях с давних времен. Впадающие в русло Москва-реки мелководные речки отличаются быстротой течения, основную часть растительности на холмистой местности составляют сосновые боры, ельники и лиственные леса.

Вдоль русла реки с древних времен строились многочисленные селения, что объясняет обилие в данной округе множества археологических и исторических памятников (городищ, селищ, старинных усадеб и церквей), а какая магия исходит от древнего города в этих краях – Звенигорода. Участки Междуречье находятся на территории региона, который по своим биоклиматическим условиям максимально подходит под категорию мест идеальных для жизни, отдыха, лечения, туризма.

Некоторая удаленность местности от основных транспортных магистральных дорог в отличие от других районов ближнего Подмосковья не способствовала активному развитию промышленности, ввиду чего сегодня так хорошо здесь сохранилась природа. Именно этими факторами обусловлено многочисленное расположение в этой экологически чистой зоне, где находятся участки Междуречье санаториев и пансионатов, баз отдыха и объясняется интенсивная подверженность ее освоению и расширению строительства коттеджных и дачных поселков, пансионатов и санаториев.

Земля Междуречье: развлечения и отдых

Присущий данному региону умеренно-континентальный климат максимально соответствует условиям проживания и привычен для большинства жителей России. Он идеален для отдыха и путешествий, потому так привлекательны эти места и максимально подходят для развития туристического бизнеса.

Густой снежный покров и умеренная морозность (в среднем -15 градусов), достаточное количество солнечных дней в январе-феврале позволяют развернуться русской душе и получить огромное наслаждение от бодрящих лыжных прогулок. Легкий морозец не помеха для прогулки по зимнему лесу! Лыжный туризм – одно из основных направлений туризма, получивший уже давно свое развитие.

Весна в округе Междуречья особенно хороша. Начинает таять снег, вскрываются реки, увеличивается количество солнечных и сухих дней. Конец апреля – май, это время господства водного туризма в здешних краях! В период половодья многочисленные туристы начинают сплавляться, совершая прогулки, тренировки и путешествия по руслам малых рек. Летний период отмечен умеренной влажностью, теплая и сухая погода сохраняется практически до конца сентября. В это золотое время особое удовольствие доставляет отдых на живописной природе.

Леса в Одинцовском районе покрывают 70 тысяч гектаров. Земли Междуречье , также как и весь регион, отличает умеренное количество осадков в теплый период года: кратковременные ливневые дожди. Относительная влажность воздуха поддерживается не столько реками, сколько обширными лесами, что создает удивительные климатические условия. Грязевые и минеральные источники – особенность этой местности. Отличный отдых и туризм здесь возможны практически на протяжении всего года, включая теплые дни, количество которых составляет одну треть от общего числа дней в году.

Участки Междуречье – это большие возможности!

  • Благоприятное географическое расположение участков;
  • Транспортная доступность и максимальная приближенность к столице;
  • Идеальные климатические условия и экологическая чистота;
  • Несравненный по красоте природный ландшафт;
  • Развитая инфраструктура региона.

Проект Загородного жилого комплекса «Междуречье» предусматривает наличие различных градостроительных зон с разнообразным функциональным использованием. Основная градостроительная идея выражена в планировочном решении и вписании всех необходимых функциональных зон в красивейший ландшафт проектируемой местности. Проектом предусматриваются:

· Индивидуальные коттеджи (с земельными участками от 8 соток);

· Усадебные комплексы (от 1 до 10 га);

· Гостиничный комплекс с необходимой инфраструктурой (с кафе и баней, гостевыми домиками и автостоянкой для автокемперов);

· Торгово-развлекательный центр с объектами социально-культурного назначения;

· Детский центр досуга и развития;

· Спортивно-развлекательные объекты (спортплощадки, летние кафе, искусственные водоемы, организованные пляжи, пункты проката спортинвентаря, площадки для занятия как летними, так и зимними видами спорта, в том числе и экстремальными, и многое многое другое).

СОТРУДНИЧЕСТВО И ПАРТНЁРСТВО

Инициаторы проекта открыты для взаимовыгодного сотрудничества с потенциальными инвесторами в рамках развития Загородного жилого комплекса «Междуречье» как в целом, так и его отдельных сегментов.

Также инициаторы проекта нацелены на конструктивное общение с уже проживающими или решившими проживать на данной территории людьми, которые готовы делиться своими пожеланиями и активно учавствовать в развитии этого замечательного проекта.

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗУ

Месторасположение: Тверская область, Калининский район, Кулицкое сельское поселение, западнее деревни Олбово.

Площадь участка: 162 га.

Разрешённое использование территории: индивидуальное жилые дома высотой до 3 этажей с приусадебными участками

В непосредственной близости от границ участка протекают реки Тверца (расстояние до реки - 600 м) и Кава (расстояние до реки - 50 м).

Участок примыкает к хвойному лесному массиву - великолепный сосновый бор.

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА УЧАСТКА



Автомобильный транспорт

До территории Загородного жилого комплекса «Междуречье» ведёт существующая дорога с асфальтовым покрытием Тверь – Глазково – Изворотень – Князево – Первомайские Горки – Олбово (18 км). По новой транспортной системе генплана г. Тверь путь будет составлять менее 15 км. Автобусный маршрут в настоящее время существует круглый год до д. Лямово. До д. Облово от местной магистральной автомобильной дороги расстояние составляет 2,2 км.

Железнодорожный транспорт

До территории Загородного жилого комплекса «Междуречье» можно добраться и железной дорогой. От станции «Тверца» Октябрьской железной дороги расстояние до юго-западной границы участка составляет менее 200 м. Следующая остановка электрички - станция «Кулицкая» (3,5 км).

Перспективы развития

В ближайшем будущем автомобильный и железнодорожный транспорт в г. Твери получит значительное развитие, в соответствии с генпланом г. Твери. Район Междуречье находится в относительной близости с корридором строящейся скоростной автодороги Москва - Санкт Петербург, который проходит по правому берегу р. Тверцы, т.е. по противоположному южному берегу. От центральной части г. Твери автомагистраль согласно генплана будет отходить на север, проходя по Черногубовскому сельскому поселению, через многоуровневую развязку и мост на р. Тверцу, далее мимо Олбово, Мухино, Первитино на Лихославль. Таким образом, транспортная доступность значительно улучшится, а путь на автомобиле от центральной площади г. Твери до поселка Междуречье сократится на 5 км.

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА УЧАСТКА

Коммуникации

Водоснабжение: проектом предусматривается строительство нескольких артезианских скважин. На данный момент индивидуальное.

Электроснабжение: построены четыре электрические подстанции и 9 км. линий электропередач по улицам в посёлке.

Газоснабжение: построен подземный газопровод среднего давления по улицам в посёлке (протяженность 5,1 км.) .

Дорожная сеть: ведутся работы по строительству дорожной сети в посёлке. Построено 4,5 км. дорог с гравийным покрытием.

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

Главная цель концепции развития Загородного жилого комплекса «Междуречье» - создание максимально благоприятных условий не только для проживания, но и для ведения современного рационального строительства на территории Загородного жилого комплекса, и, как следствие, формирование уникального посёлка совершенно нового, непривычного формата, включающего в себя всю необходимую инфраструктуру для полноценной и комфортной жизни населяющих его людей.

При этом ключевую роль в концепции играет стремление соединить стилевое и архитектурно-планировочное решение и найти разумный баланс между качеством жизни и ценой.

Проект «Загородный жилой комплекс «Междуречье» соответствует всем современным требованиям. Проект посёлка включает в себя более 500 объектов, жилого и нежилого назначения, где каждый дом и каждое здание и сооружение, обладая необходимой индивидуальностью, будут полностью вписываться в общую архитектурную композицию.

Правильный дом должен строиться по заранее разработанному проекту из тщательно подобранных материалов. Это обеспечит не только получение ожидаемого результата, но и позволит значительно сэкономить, избавив от необдуманных затрат.

Правильное место должно выбираться умом, душой и сердцем. И это место никогда не захочется покидать.

Скачать Архитектурно-строительную концепцию Загородного жилого комплекса "Междуречье".

Место при впадении реки Ауксине (Гольдфлиз, ныне река Голубая) впадает в Прегель было издревле обжито людьми. Археологи находили здесь и предметы из бронзы, и римские монеты. Около 800 года от Рождества Христова на территории современного Междуречья существовало поселение викингов. В 1272 году в этих местах от рук крестоносцев погиб вождь пруссов Генрих (Геркус, Герко) Монте (Мантас). В 1275 году рыцари Тевтонского ордена под предводительством Конрада фон Тирберга разрушили крепость прусского нобиля, расположенную на горе южнее Норкиттена, и обосновались на этой территории. В 1380 году недалеко от разрушенной прусской крепости было выстроено орденское укрепление - орденсхауз. В 1390 году в Норкиттене был проездом и обедал Генри Дерби, будущий король Англии Генрих IV.

В 1440 году францисканцами из Велау в Норкиттене была открыта первая церковь. В 1446 году в поселении существовали трактир и семь хозяйств. Около 1466-1469 годов комтур Морунгена (Моронг, Польша) Генрих Ройсс фон Плауэн за воинские заслуги передал замок Норкиттен рядом с Мангарбен и деревней Свайгрубе (позднее Швегерау, ныне поселок Заовражное) своему верному командиру наемников Феликсу Вальдману. К этому времени замок, как военное укрепление, утратил свое значение, в 1469 году он был перестроен и стал рыцарским имением. После смерти Феликса Вальдмана имением владела до конца своей жизни его вдова Доротея, в девичестве Кайзер.

В мае 1518 года магистр Тевтонского ордена Альбрехт позволил Дитриху фон Шенбергу продать имение. Новым владельцем Норкиттена стал фон Мозель, умерший в 1521 году. На его вдове Барбаре женился камермейстер и личный секретарь магистра Альбрехта Кристоф Гаттенхофен, получив при этом имение «по состоянию в браке», о чем свидетельствуют документы от 1 октября 1521 года. Вследствие занятости по службе Кристоф Гаттенхофен не мог уделять много внимания Норкиттену. Этим занимался фогт или казначей. После смерти Кристофа Гаттенхофена имение наследовал его сын. До 1721 года Норкиттен оставался в фамильном владении Гаттенхофенов.

В 1600 году в Норкиттене была построена новая церковь, в 1616 году надстроенная башней. В 1721 году князь Леопольд фон Дессау (1676-1747) купил имение Норкиттен за 42 тыс. гульденов. Сильнейший ураган 1733 года опрокинул башню на здание церкви, что привело строение к состоянию непригодному для восстановления. Взамен утраченной церкви фон Дессау в 1733 году построил евангелическую кирху , выполненную в форме вытянутого овала, точную копию Георге кирхи в Дессау. В 1737 году фон Дессау основательно перестроил замок, как оказалось, в последний раз в его истории. Во время Семилетней войны замок сильно пострадал, а после Наполеоновского нашествия 1807 года от него остались лишь руины.

19 (30) августа 1757 года юго-западнее Норкитена произошло одно из крупнейших сражений Семилетней войны, Гросс-Егерсдорфское, в котором русские войска под командованием генерал-фельдмаршала Степана Федоровича Апраксина одержали победу над прусской армией, возглавляемой фельдмаршалом Иоганном фон Левальдом. В сражении особо отличились полки под командованием генерал-майора Петра Александрович Румянцева.

В 1818-1820 годах на месте старого орденского замка был построен замок в неоромантическом стиле, руины которого сохранились до наших дней южнее Междуречья в районе поселка Бочаги.

29 февраля 1908 года в Норкиттене родился Ханс Зимоляйт, художник, окончивший Академию искусств в Кенигсберге.

В 1885 году в Норкиттене проживало 376 человек, в 1933 году - 1090 человек, в 1939 году - 1146 жителей. В 1939 году в поселке существовали: аптека, магазин скобяных товаров, два магазина торговли мануфактурой, гостиный двор, фабрика по производству печей, строительная фирма и мельница.

В ночь с 21 на 22 января 1945 года части Красной Армии завязали бои за Норкиттен. К исходу 22 января 1945 года части 84-й гвардейской стрелковой дивизии (командир дивизии генерал-майор И.К. Щербина) 16-го гвардейского корпуса 11-й гвардейской армии, преодолевая сопротивление боевой группы «Реммер» и частей 5-й танковой, 69-ой и 349-ой пехотных дивизий Вермахта, вышли к северному берегу реки Прегель в районе поселка Норкиттена. В это время с востока вдоль южного берега реки продолжали наступление воины 72-го стрелкового корпуса 5-й армии. 23 января 1945 года поселок Норкиттен был взят.

В 1946 году Норкиттен был переименован в поселок Междуречье.