Одним из наиболее сложных и интересных видов экспертиз является работа с объектами культурного наследия, такими как памятники. К данному понятию относятся всевозможные объекты истории, культуры и архитектуры, так как эти сферы очень интересны с исследовательской точки зрения. Именно в них в пределах одного объекта может быть скрыта масса интересной, полезной и нужной информации. При этом данные сведения могут быть совершенно разноплановыми. И потому проведением экспертизы в данной сфере должны заниматься специалисты, которые имеют огромный опыт работы, и с легкостью могут справиться со всеми поставленными перед ними задачами. Примечательно, что от экспертной оценки и заключения экспертов напрямую зависит дальнейшая судьба объектов исследования. К примеру, могут быть назначены реставрационные, реконструкционные либо еще какие-то работы.
Специалисты нашей компании могут провести для своих клиентов экспертизы и исследования памятников архитектуры. Благодаря высокой профессионально-технической подготовке и высокому уровню квалификации эксперты нашей компании с высокой степенью надежности могут предоставить все необходимые сведения о конкретном памятнике.
Заказчиками данного вида экспертизы могут стать всевозможные организации, а также частные лица. Нередко услуга необходимо арбитражным судам, либо следственным органам или государственным организациям.
Отличительными чертами экспертизы по исследованию памятников является то, что над проведением работ должны работать специалисты, которые имеют глубокие познания в данном роде деятельности. Как правило, результатом работы наших специалистов являются выводы о том, как должны проходить дальнейшие реставрационные работы. Таким образом, данная экспертиза является важным и серьезным видом исследовательских работ. В результате экспертизы объектов культурного наследия решается судьба многих объектов.
Говоря точнее, экспертиза объектов культурного наследия решает, как именно будет проводиться реконструкция памятников либо реставрационные работы, а также то, как именно будут выглядеть данные памятники, и будут ли они доступны к посещению для обзора. Специалисты нашей компании оказывают весь спектр услуг, которые касаются данной сферы.
Интересно, что если говорить конкретно пор экспертизу памятников зодчества и архитектуры, а также различных скульптурных композиций, то следует отметить, что при проведении используются не только технические, но и творческие методы. Например, рассматриваются и решаются такие вопросы, как то, в виде каких документов будут получены заключения о проведённых исследованиях. В сведения, входящие в документацию, могут входить данные о дефектах, а также отчеты и повреждения. Кроме того, в прилагающуюся документацию могут входить результаты лабораторных анализов, а также ряд других фактов в зависимости от конкретного объекта и пожеланий клиентов.
В обязательном же порядке мы гарантируем своим клиентам получение таких сведений, как:
- те сведения, которые были получены после проведения технического осмотра конструкций, которые и составляют изучаемый объект;сведения о дефектах и повреждениях, а также изменениях, произошедших в состоянии объекта, которые были выявлены в процессе проведения экспертизы;план и чертежи объекта, которые могут быть оставлены в строгом соответствии с нормами специалистами соответствующего профиля, а после включены в экспертное заключение как графическая часть;экспертное заключение о том, как может развиваться объект по различным параметрам;заключения экспертов по свойствам объектов, либо же общее экспертное заключение;результаты тех лабораторных исследований, которые были проведены при использовании материалов объекта;разнообразные дополнительные документы и сведения, которые касаются непосредственно данного объекта и были получены в результате проведения экспертизы по желанию заказчика либо по необходимости.
Пакет документов, который в конечном итоге получает клиент, может варьироваться в широких пределах в зависимости от характеристик рассматриваемого объекта. В них могут входить разнообразные сведения, фотоматериалы, выводы и прогнозы. На основании этих данных и решается впоследствии судьба объектов. Данный отчет является мощным инструментом, с которым можно в дальнейшем обращаться в различные инстанции.
Примечательно, что своим клиентам мы также гарантируем выдачу документальных сведений, которые подтверждают квалификацию сотрудников, проводивших исследования. Все они имеют необходимый опыт работы, а также соответствующие лицензии, которые подтверждают использованные методы исследования. Список документов мажет варьироваться для каждого конкретного клиента.
Для того чтобы получить наиболее полную информацию о данном виде экспертизы, обращайтесь к специалистам нашей компании которые дадут ответы на все интересующие вас вопросы, а также сориентируют по срокам проведения работ.
Размещено на http://сайт/
- Введение
- 2. Экспертиза местоположения
- 3. Экологическая экспертиза
- 4. Техническая экспертиза
- 5. Экономическая экспертиза
- 6. Управленческая экспертиза
- 7. Правовая экспертиза
- Заключение
- Список используемой нормативно-технической и методической документации
- Введение
- В данном курсовом проекте рассматриваются вопросы управления и экспертизы жилого здания.
- Экспертиза (от фр. espertise, от лат. espertus -- опытный) -- исследование специалистом - экспертом каких - либо вопросов, решение которых требует специальных знаний в области науки, технологии, экономики, и др.
- Экспертиза предполагает исследование и решение опытными специалистами вопросов, требующих специальных знаний в области науки, техники, экономики, искусства или других отраслей знаний с целью профессиональной оценки степени соответствия исследуемого объекта тем или иным заданным характеристикам.
- Объектом исследования является многоквартирный жилой дом, относящийся к объектам архитектурного наследия.
- Термин «архитектурное наследие» подразумевает под собой:
- - сооружения (творения) -- произведения архитектуры и инженерного искусства вместе с естественными или созданными человеком элементами, здания или помещения, что сохранили аутентичные свидетельства о примечательных исторических событиях, жизнях и деятельности известных лиц и представляющие интерес с исторической, научной, художественной, социальной или технической точки зрения;
- - комплексы (ансамбли) -- топографически определенная совокупность отдельных или соединенных между собой сооружений разного назначения, которые отмечаются своей архитектурой и органической связью с ландшафтом, представляющие интерес с исторической, научной, художественной, социальной или технической точки зрения;
- - выдающиеся места -- топографическое определенные зоны или ландшафты, естественные, естественно антропогенные творения, которые донесли до нашего времени ценность с антропологической, археологической, эстетичной, этнографической, исторической, научной, художественной, социальной или технической точки зрения.
Целью данного курсового проекта является: определение фактического технического состояния несущих строительных конструкций и инженерного оборудования здания с выявлением имеющихся дефектов и повреждений с выдачей рекомендации по устранению дефектов и повреждений конструкции, а так изучение нормативно - правовых актов, регулирующих сферу ЖКХ и деятельность федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, исполнительно - распорядительных органов муниципальных образований в сфере ЖКХ.
1. Описание объекта культурного наследия
Здание, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Университетский, 52, литера «А», является объектом культурного наследия регионального значения - «Доходный дом, кон. XIX в.» на основании постановления Главы Администрации РО от 09.10.1998г № 411 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры г. Ростова - на - Дону и мерах по их охране».
Бывший доходный дом по пер. Ткачевскому был построен в 1889 году (по данным техпаспорта МУПТИиОН). В 1893 г. его приобрел уроженец г. Любек Фридрих - Роберт Георгиевич Рамм. Ф.-Р. Г. Рамм половину имения (литера «А») купил у Надежды Ивановны Татарчевской, другую половину (литера «Б») -- у Веры Ивановны Оришич. В 1915 г. Рамм подарил имение своей дочери, жене ростовского купца, Луизе - Августе Розалии Рамм (согласно дарственной записи на имение от 16 мая 1915 года).
В оформлении главного западного фасада здания использованы композиционные приемы и лепной декор, характерные для «барокко», классицизма и «восточных стилей».
Здание прямоугольной конфигурации в плане, двухэтажное с многоскатной крышей, кирпичное, оштукатурено и окрашено фасадными красками. Объемно - планировочная структура здания характеризуется смешанной системой размещения внутренних помещений, и в уровне второго этажа объединена с рядом стоящим домом (литера «Б») - вход в помещения второго этажа обследуемого здания организован с внутренней междуэтажной лестницы здания литеры «Б» и внутренней лестницы, расположенной над дворовым проездом. Конструктивная схема представлена продольными и поперечными стенами. Со стороны дворового фасада выполнены единовременные кирпичные пристройки, в которых располагались каретник, шорня и др.
За время эксплуатации здания выполнены множественные перепланировки внутренних помещений в связи с каждым новым приспособлением, заменены оконные заполнения первого этажа, устроен вход в помещения подвала, полотно двери парадного входа.
Объект обладает историко-архитектурной ценностью как здание, главный фасад которого отражает стилистическое разнообразие застройки исторического центра города.
На момент обследования помещения общей площадью 234,2 м 2 , расположенные на первом этаже здания, находятся в пользовании МЛПУЗ КДЦ «Здоровье».
Обследуемое здание расположено по красной линии застройки пер. Университетский. Композиционное решение главного западного фасада здания определяется расположением крайних раскреповок с аттиковыми надстройками сложной конфигурации. Крайняя южная раскреповка акцентирует бывший парадный вход в здание. В уровне второго этажа раскреповки фланкированы спаренными колоннами на модульонах, аттики -- лопатками с витыми ленточными вставками и полу колонками стилизованного композитного ордера в межоконном пространстве. Архитектурно-художественный облик главного западного фасада (Рисунок 1) дополняют:
Профилированный венчающий карниз;
Фризовый пояс с чередой кронштейнов с триглифами и декоративных поясков с растительным орнаментом, акцентирующих оконные проемы;
Профилированный архитрав с поясками иоников подчеркивающие расположение оконных проемов;
Ритм оконных проемов, обрамленных декоративными пилястрами с лепным декором и ложными люнеттами с рокайлями и волютами;
Декоративные замковые камни в виде листа аканта оконных проемов;
Подоконные лепные вставки растительного орнамента;
Подоконная и междуэтажная профилированные тяги первого-второго этажей;
Оконные проемы раскреповок в уровне второго этажа обрамленные профилированными наличниками и ложными люнеттами с лепным декором в виде пальметт и лилий;
Декоративный пояс растительного орнамента подоконного пространства в уровне второго этажа раскреповок;
Парные мощные кронштейны с волютами, поддерживающие междуэтажную тягу в уровне первого-второго этажей на раскреповках;
Рустовка стен.
Архитектурно-художественный облик восточного дворового фасада представлен:
Профилированным венчающим карнизом;
Гладким фризовым поясом и профилированным архитравом;
Ритмом прямоугольных оконных проемов декорированных плоскими оконными наличниками и декоративными сандриками сложной геометрической конфигурации;
Подоконные ниши, подоконные и междуэтажные тяги.
Внутреннее архитектурно - художественное убранство и декор:
Вход в помещения второго этажа обследуемого здания организован посредством внутренней междуэтажной парадной лестницы, расположенной в южной части примыкающего соседнего здания -- объекта культурного наследия единовременной постройки. Переход из него в обследуемое здание осуществляется через помещение, расположенное над внутридворовым проездом, непосредственно примыкающим к обследуемому зданию. Лестница выполнена из сборных каменных ступеней. Ограждение лестницы стальное из ажурных стоек, окрашено масляной краской.
Внутренняя лестница, расположенная в помещении над внутридворовым проездом, деревянная, окрашена масляной краской. Ограждение лестницы выполнено из деревянного балясника, окрашено масляной краской.
Объектами архитектурного наследия являются:
- высота и конфигурация здания в плане;
Архитектурно-художественный облик главного западного и восточного дворового фасадов здания;
Внутренняя междуэтажная парадная лестница, и лестница, расположенная над внутридворовым проездом здания под литерой «Б» в объеме лестничной клетки;
Сведения об особенностях объекта культурного наследия могут быть уточнены и дополнены в результате последующих историко-архивных, археологических и научных изысканий.
Рисунок 1 - Главный западный фасад здания
2. Экспертиза местоположения
Актуальность данного вопроса заключается в том, что на протяжении всего жизненного цикла объекта недвижимости возникает вопрос о соответствии функционального назначения объекта его месторасположению. Ответить на этот вопрос можно лишь путем проведения экспертизы местоположения. В последнее время проблема правильного местоположения объектов недвижимости становится все острее. В центре города Ростов - на - Дону расположено немало ветхих одноэтажных жилых домов, на месте которых гораздо выгоднее разместить офисные здания либо торговые центры. Поэтому потребность в экспертизе местоположения будет только расти.
Сущностью экспертизы местоположения является изучение градостроительной документации, относящейся к объекту недвижимости, материалов маркетинговых и других исследований и оформление заключения о соответствии функционального назначения объекта его месторасположению. Способствует ли расположения объекта его хозяйственно-финансовой деятельности, используются ли достоинства месторасположения в полной мере.
Основные задачи экспертизы местоположения:
Важно отметить, что экспертиза местоположения объекта недвижимости целесообразна и может проводиться на разных этапах жизненного цикла объекта недвижимости.
В данном курсовом экспертиза проводилась на этапе эксплуатации объекта недвижимости.
Таблица 1 - Аспекты экспертизы местоположения.
Исследуемое здание находится в Кировском районе, который был образован в 1936 году.
Здесь расположены все главные административные органы управления Южного федерального округа, Ростовской области и самого города, крупнейшие финансовые и торговые компании, а также культурные центры. На территории Кировского района расположено более 20 банковских учреждений, в том числе такие как ОАО КБ «Центр-Инвест», ОАО АБ «Южный торговый банк», «Юго-Западный банк» СБ РФ, ОАО АУБ «Стела-Банк» и др. Расположение района в центральной части города способствует размещению сети предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, в том числе: 913 предприятий торговли, 263 предприятия общественного питания и 274 бытового обслуживания.
Среди промышленных предприятий района есть немало успешно работающих предприятий. ОАО «Донской табак» занимает внушительную часть рынка табачных изделий в России. Свою лепту в развитие промышленного сектора района вносят и такие предприятия как ЗАО «Донобувь», ФГУП «Ростовское протезно-ортопедическое предприятие», ОАО «Южтрубопроводстрой», ОАО «Кавэлектромонтаж» и др.
На территории района расположились такие известные высшие учебные заведения, как РГУ, РГСУ, РГЭУ (РИНХ), РГМУ, филиал Новороссийской Государственной Морской академии. Ростовские медицинские колледжи и Ростовский морской колледж им. Г.Я. Седова дают среднее специальное образование, а в лицее при РГСУ, медицинском лицее, банк-лицее № 19, профессиональном лицее № 17 «Сократ» молодые люди могут получить начальное профессиональное образование. Образовательное пространство так же включает в себя 10 школ и 18 дошкольных образовательных учреждений.
Обладая большим культурным наследием, Кировский район продолжает бережно хранить и преумножать его. Музыкальный театр, Областная филармония, Областной музей краеведения, Театр кукол, Донская публичная библиотека, кинотеатр «Ростов», «Буревестник», Дом кино -- это далеко не полный перечень культурных центров города, любимых всеми ростовчанами. Большой популярностью пользуются бассейны «Бриз» и «Волна». Улица Пушкинская, Набережная реки Дон, левый берег Дона всегда были популярными зонами отдыха жителей города.
Кировский район уникален по своей архитектуре, многие постройки относятся к памятникам истории, культуры, архитектуры. И в то же время многие здания имеют высокий процент износа, так как многие из них построены еще в XIX веке. Большое строительство - это еще одна характерная черта современной жизни района. С 2003 года реконструкция района ведется на основе комплексной модернизации группы жилых кварталов. Реализация проектов градоформирующих комплексов позволит не только полностью ликвидировать ветхий и аварийный фонд, но и улучшить социальную инфраструктуру района.
Технико-экономические показатели и данные о здании представлены в таблицах 2 и 3.
Таблица 2 ? Технико-экономические показатели
|
Наименование |
Количество |
Источник |
|||
|
Площадь земельного участка |
|||||
|
Площадь застройки |
|||||
|
Класс здания (группа капитальности) |
|||||
|
Степень огнестойкости |
|||||
|
Этажность |
|||||
|
Строительный объем |
|||||
|
Общая площадь жилого здания |
|||||
|
Общая площадь встроенных помещений |
Нет данных |
||||
|
Общая площадь квартир |
|||||
|
Жилая площадь квартир |
|||||
|
Количество квартир |
Таблица 3 ? Данные о конструкциях, элементах и системах здания
|
Конструктивные элементы |
Основные материалы |
Сроки службы, лет |
||
|
Фундаменты |
Ленточные каменные |
|||
|
Кирпич, оштукатуренный |
||||
|
Отмостка |
Асфальтобетонные |
|||
|
Несущие стены |
Кирпичные |
|||
|
Перегородки |
Деревянные оштукатуренные |
|||
|
Перекрытия |
Деревянные оштукатуренные |
|||
|
Лестничные марши и площадки |
Железобетонные |
|||
|
Несущие конструкции кровли |
Деревянные |
|||
|
Из асбестоцементных листов |
||||
|
Оконные заполнения |
Металлопластиковые |
|||
|
Дверные заполнения |
Металлопластиковые |
|||
|
Из керамических плиток |
||||
|
Внутренняя отделка |
Штукатурка |
|||
|
Отделка МОП |
Оклейка обоями |
|||
|
Балконы, лоджии |
Сборные железобетонные |
|||
|
Водостоки |
Внутренние, черные трубы |
|||
|
Инженерное оборудование |
||||
|
Система отопления (ТЭЦ) |
Стальные трубопроводы |
|||
|
Холодное водоснабжение |
Пластиковые трубы |
|||
|
Горячее водоснабжение (от колонки) |
Металлопластиковые трубы |
|||
|
Канализация |
Стальные трубопроводы |
|||
|
Электрооборудование |
Открытая проводка |
|||
|
Газоснабжение (сетевое) |
Стальные трубопроводы |
Оценку местоположения производим при помощи геоинформационной системы Arc Gis (Модуля «Реконструкции городской застройки») получаем информацию о:
Памятниках архитектуры;
Градостроительной ценности
Инженерно-геологических условиях территории (глубине залегания грунтовых вод, скорости подъема);
Геологическом риске;
Показателях состояния окружающей среды (уровень шума, загрязнение почвы, атмосферы, наличие зеленных насаждений)
Комфортности проживания;
Экологическом риске территории.
Здание расположено в Кировском районе по адресу переулок Университетский 52 А (см. рис. 2). Транспортная доступность оценивается как высокая, ближайшая остановка: на улице Б. Садовая «Университетский».
Рисунок 2 - Расположение здания.
Градостроительная ценность территории для целей дифференциации ставок земельного налога по предлагаемой методике, базируется на учете уровня инженерного оборудования и обустройства территории, доступности к объектам социальной инфраструктуры и отдельных экологических признаках территории, но не учитывает различий в динамике оценочных показателей при удалении от центра поселения или его локальных центров для различных видов использования земель, так как ставит своей задачей установить усредненный коэффициент дифференциации земельного налога в целом по оценочной зоне. Ценовое зонирование города для определения экономической оценки относительной градостроительной ценности земель города проведено на основе многофакторного анализа территорий 133 зон, выделенных на территории города, включающих селитебные, производственные, общественно - деловые зоны, используемые как для коммерческой деятельности, так и для размещения жилья и объектов инфраструктуры. Границы зон и зональные коэффициенты утверждаются постановлением мэра города в соответствии с экономической оценкой территории. По градостроительной ценности территория относится к зоне с показателем в интервале 1,61-2,06 (см. рис. 3А), кварталу, в котором расположен объект недвижимости, присвоено значение градостроительной ценности равное 1,97, что означает относительно высокую градостроительную ценность данного места застройки.
Критерии, положенные в основу многофакторного анализа ценности территорий зон:
Историческая ценность застройки;
Обеспеченность инженерной инфраструктурой;
Потенциал ценности территории зоны, включающий в себя факторы, повышающие и снижающие ценность территории;
Коэффициент стоимости земельных участков на территории города;
Транспортно - пешеходная доступность до общегородского центра;
Транспортно - пешеходная доступность локальных центров;
Ландшафтно - композиционная ценность территории;
Рекреационная ценность территории;
Объем реализованных инвестиций на территории района.
Градостроительный риск - возможность (совпадение по времени) наступления геологической опасности в зонах с различными категориями экологического риска (в районах различного экологического зонирования).
При определении градостроительного риска преобладающим является показатель экологического зонирования, т. к. основной целью является повышение комфортности проживания и улучшение показателей здоровья населения. По градостроительному риску территория относится к опасной зоне (см. рис. 3Б).
Экологический риск - степень вероятности неблагоприятных для экологических ресурсов потерь любых естественных связей - последствий любых антропогенных изменений, нарушающих обмен веществ и энергии. Такие изменения могут быть преднамеренными или случайными, постепенными или катастрофическими. Они приводят к трансформации параметров среды или преображению объектов системы. По экологическому риску территория относится к опасной зоне (см. рис. 3В), это означает, что предельно допустимая концентрация в воздухе и почве загрязняющих веществ превышена.
Геологический и гидрологический риск оценивается возможными социальными и экономическими потерями в городе в результате развития неблагоприятных гидрологических и геологических процессов и выражается в снижении устойчивости городской инфраструктуры и безопасности проживания людей. По геологическому риску территория относится к опасной зоне для лессовых просадочных грунтов I типа (см. рис 3Г). Просадки на данной территории значительны и неоднородны за счет высокой толщины лессовых грунтов. Грунты на данной территории лессовые просадочные I типа (см. рис. 3Д). При строительстве необходимо учитывать возникновение просадок при замачивании грунта. Грунтовые воды на данной территории находятся на глубине от 2,1 м до 4 м (см. рис. 3Е) Скорость подъема грунтовых вод на данной территории равна 15 - 30 см/год (см. рис. 3Ж).
А - Зона градостроительной ценности - высокая
Б - Зона градостроительного риска - опасная
В - Зона экологического риска - опасная
Г - Зона геологического риска - опасная
Д - Геология - лессовые просадочные грунты I типа
Е - Глубина залегания уровня грунтовых вод 2,1 - 4 м
Ж - Скорость подъема уровня грунтовых вод - 15 - 30 см/год
Рисунок 3 - Анализ местоположения здания по адресу пер. Университетский, 52 А
3. Экологическая экспертиза
В соответствии со Статьей 1 Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ «Об экологической экспертизе», экологическая экспертиза - установление соответствия документов и (или) документации, обосновывающих намечаемую в связи с реализацией объекта экологической экспертизы хозяйственную и иную деятельность, экологическим требованиям, установленным техническими регламентами и законодательством в области охраны окружающей среды, в целях предотвращения негативного воздействия такой деятельности на окружающую среду.
Согласно действующему законодательству (Статья 3) экологическая экспертиза основывается на принципах:
Презумпции потенциальной экологической опасности любой намечаемой хозяйственной и иной деятельности;
Обязательности проведения государственной экологической экспертизы до принятия решений о реализации объекта экологической экспертизы;
Комплексности оценки воздействия на окружающую среду хозяйственной и иной деятельности и его последствий;
Обязательности учета требований экологической безопасности при проведении экологической экспертизы;
Достоверности и полноты информации, представляемой на экологическую экспертизу;
Независимости экспертов экологической экспертизы при осуществлении ими своих полномочий в области экологической экспертизы;
Научной обоснованности, объективности и законности заключений экологической экспертизы;
Гласности, участия общественных организаций (объединений), учета общественного мнения;
Ответственности участников экологической экспертизы и заинтересованных лиц за организацию, проведение, качество экологической экспертизы.
Государственная экологическая экспертиза организуется и проводится федеральным органом исполнительной власти в области экологической экспертизы и органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном законодательством, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
4. Техническая экспертиза
Главной задачей технического обследования или экспертизы зданий и сооружений, инженерных систем, является выявление дефектов и погрешностей, некачественного технического обслуживания, неправильной эксплуатации конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом.
Техническая экспертиза проводится следующих случаях:
В случае самовольной постройки здания (строительство без разрешения);
В случае проведенной перепланировки жилых квартир;
В случае проведенной или предполагаемой реконструкции здания или сооружения;
В случае предполагаемой перепланировки с выделом части помещений или здания.
При проведении технической экспертизы зданий и сооружений должен быть обеспечен доступ ко всем конструкциям, подлежащим экспертизе.
Экспертиза конструкций включает:
Определение фактических размеров сечений конструкций и соединений, их пространственное положение;
Проверку соответствия конструкций проектной документации, фактической геометрической неизменяемости, выявление отклонений, дефектов и повреждений элементов и узлов конструкций с составлением ведомостей дефектов и повреждений;
Уточнение фактических и прогнозируемых нагрузок и воздействий;
Установление фактических физико-механических свойств материалов конструкций;
При выявлении деформации каркаса здания вследствие вероятных осадок фундаментов к экспертизе привлекается специализированная организация, имеющая лицензии Госстроя России по инженерным изысканиям.
Проверочный расчёт является необходимым этапом оценки технического состояния. Выполняется при:
Прогнозируемых увеличениях нагрузок и воздействий;
Выявлении деформаций, разрушений, прогибов изгибаемых элементов, отклонений вертикальных опорных элементов от проектного положения;
Выявлении особых случаев, являющихся предпосылками возможных нарушений целостности конструкций и обрушений;
Возможности хрупкого разрушения металла;
Уменьшении поперечных сечений конструктивных элементов;
Обследовании объектов после аварии и при наличии видимых признаков разрушений;
В остальных случаях необходимость выполнения проверочных расчётов определяется экспертом.
По результатам экспертизы получаем анализ достоверности и обоснованности строительной документации, определяем причины и масштабы повреждений, возможность и стоимость их устранения, а также определяем физический износ.
Оценка физического износа жилых зданий производится по нормативному документу ВСН 53 - 86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий". Данный свод правил необходим при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Под материальным, или физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями.
Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:
где физический износ конструкции, элемента или системы, %;
физический износ участка конструкции, элемента или системы, %;
Размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв. м или м;
размеры всей конструкции, кв. м или м;
n - число поврежденных участков.
Физический износ здания следует определять по формуле:
Гд физический износ здания, %;
физический износ отдельной конструкции, элемента или системы,%
коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле:
где физический износ слоистой конструкции, %;
физический износ материала слоя, определяемый в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции;
n - число слоев.
Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов.
Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
Под моральным износом здания понимается его несоответствие функциональному или технологическому назначению, возникающее под влиянием технического прогресса. К признакам морального износа жилых зданий относятся: несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты, санитарные узлы не благоустроены); несоответствие инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам; переуплотненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустройство и озеленение жилых кварталов.
Технический паспорт - это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние жилья. Технический паспорт заводится на каждое капитальное здание; он представляет собой документ, в котором сосредоточены все основные сведения, необходимые в процессе эксплуатации. Эти сведения значительно облегчают труд работников, которым поручены наблюдение и организация строительного ухода за зданиями, сокращают затраты труда при подсчетах объемов ремонтных работ по конструктивным элементам и подсчетах материально-технических ресурсов на содержание и ремонт зданий и сооружений.
Технический паспорт составляется в двух экземплярах. Один из них хранится в архиве строительно-эксплуатационной службы предприятия, а второй -- в цехе (отделе, производстве).
Технический журнал по эксплуатации зданий является документом, отражающим состояние эксплуатации объекта. В журнал заносятся:
а) существенные данные о результатах повседневных наблюдений за зданиями и их конструктивными элементами;
б) заключения по результатам инструментальных наблюдений за осадками и др. деформациями конструктивных элементов;
в) основные заключения по результатам периодических технических осмотров объекта;
г) сведения о фактах серьезных нарушений правил технической эксплуатации промышленных зданий и мерах по пресечению таких нарушений;
д) основные данные о проведенных капитальных ремонтах (сроки, характер ремонта, объем);
е) сведения о проведенных реконструкциях (сроки, характер).
Все эти сведения имеют большую ценность. Они отражают техническое состояние здания (сооружения) на каждый данный период времени, а также историю эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений (пункты а, б, в) используется при составлении ремонтной документации -- планов текущего ремонта, дефектных ведомостей на капитальный ремонт.
Электронный технический паспорт строения - аналог технического паспорта БТИ с более широкой функциональностью.
В нем указываются:
1. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели;
2. Благоустройство площади квартир здания и строения;
3. Распределение площади квартир здания;
4. Уборочная площадь;
5. Сведения о принадлежности и прилагаемые документы.
Акт технического состояния - документ, содержащий сведения о фактическом состоянии строительных конструкций, внутреннем техническом оборудовании, обмерные площади помещений всего дома, включая площадь благоустройства. В характеристиках отражаются дефекты, количество и площадь ремонта. Иными словами, акт технического состояния позволяет иметь актуальную информацию о состоянии здания, позволяет своевременно выявить имеющиеся дефекты, определить перечень необходимых работ по их устранению и поддержанию состояния здания в надлежащем состоянии; обосновать расходы на содержание и ремонт дома, а также в случае выявления необходимости капитального ремонта подтвердить фактические расходы на его проведение.
Технический паспорт здания
Здание построено в 1889 г. и является памятником архитектуры.
В доме 2 этажа, лестниц нет. Средняя внутренняя высота помещении 4,35 м. Строительный объем равен 2770,00 куб. м. Общая полезная площадь дома составляет 747,60 кв. м., полезная площадь 263,50 кв.м, в том числе жилая площадь181,60 кв. м. Средняя площадь квартир 19,30 кв. м.
Благоустройство площади квартир здания: отопление центральное, холодное водоснабжение центральное, горячее - центральное, канализация центральная, газоснабжение сетевое, напряжение электросети 220 В.
Здание принадлежит муниципалитету.
А - архитектурно-планировочные и зксплуатационные показатели
Б - благоустройство площади квартир здания и сооружения(отопление)
В - благоустройство площади квартир здания и сооружения(прочее)
Г - распределение площади квартир здания (по числу комнат)
Е - распределение площади квартир здания (с учетом расположения)
Д - уборочные и прочие площади (сведения отсутствуют)
Ж - сведения о принадлежности и прилагаемые документы
Рисунок 4 - Технический паспорт здания по адресу пер. Университетский,52 А
Группа капитальности дома по адресу пер. Университетский, 52А - III. Усредненный срок службы элементов здания и год последней их замены указан на рис 5.
А - конструктивные элементы
Б - инженерноеоборудование
Рисунок 5 - Основные конструктивные элементы и инженерное оборудование здания по адресу пер. Университетский,52 А
Акты обследований, заключение о техническом состоянии
Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
Техническое обследование зданий должно состоять из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения с последующим уточнением основных его положений после освобождения помещений или здания жильцами или арендаторами.
Техническое заключение содержит:
Перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение;
Описание общего состояния здания по внешнему осмотру;
Определение физического и морального износа здания;
Описание конструкций здания, их характеристик и состояния;
Чертежи конструкций здания с деталями и обмерами;
Расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов;
Обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;
Геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации;
Анализ причин аварийного состояния здания, если таковые имеются;
Фотографии фасадов и поврежденных конструкций;
Техническое заключение следует составлять в четырех экземплярах. Первый экземпляр направляют в организацию, согласовывающую проект; второй заказчику; третий передают организации (мастерской института), проектирующей ремонт; четвертый оставляют в архиве отдела, составляющего техническое заключение.
На основе данных, полученных при визуальном осмотре, был составлен акт обследования. Здание было обследовано 21.03.2013 г. Физический износ по результатам обследования составил 58,78%.
Рисунок 6 - Акт обследования здания по адресу пер. Университетский,52 А
А - основные элементы
Б - вспомогательные элементы
В - инженерное оборудование
Г - дополнительное оборудование
Рисунок 7 - Акт обследования, проведенный Куриленко А.А. в 2013г.
На основании проведенного обследования жилого дома по адресу пер. Университетский 52 А можно сделать вывод о его техническом состоянии.
Физический износ здания составляет 58,78%, необходимо проведение реконструкции здания, с капитальным ремонтом основных конструкций, составляющих пространственный каркас здания и благоустройство придомовой территории.
Внимание следует уделить перекрытиям, перегородкам, балконным плитам, системе инженерного оборудования, так как их состояние неудовлетворительно, что означает возможную угрозу отказа.
Дефектные ведомости
Таблица 4 - Дефектная ведомость
|
Конструктивные элементы, основные материалы |
Повреждения и дефекты (согласно ВСН 53-86р) |
Фотографии |
||
|
Фундаменты |
Нет доступа |
|||
|
Выпадения кирпича, трещины |
||||
|
Отмостка |
Провалы, трещины |
|||
|
Несущие стены |
Трещины, течи |
|||
|
Перегородки |
Гниль, поражение грибком |
Нет доступа |
||
|
Перекрытия |
Гниль, поражение грибком, сверхнормативные прогибы |
Нет доступа |
||
|
Лестничные марши и площадки |
Истертость, трещины, выбоины |
|||
|
Несущие конструкции кровли |
Течи, гниение, грибок |
Нет доступа |
||
|
Сколы, трещины |
Нет доступа |
|||
|
Оконные заполнения |
Удовлетворительное состояние |
|||
|
Дверные заполнения |
Удовлетворительное состояние |
|||
|
Истертость, сколы, трещины |
Нет доступа |
|||
|
Внутренняя отделка |
Удовлетворительное состояние |
Нет доступа |
||
|
Отделка МОП |
Отслоение штукатурного слоя, трещины |
|||
|
Наружная отделка |
Отслоение штукатурного слоя, мелкие трещины, утрата архитектурных элементов |
|||
|
Балконы, лоджии |
Поражения ржавчиной, сколы, коррозия балок |
|||
|
Козырьки |
Сколы, трещины |
|||
|
Система отопления(ТЭЦ) |
Течи, свищи |
Нет доступа |
||
|
Холодное водоснабжение |
Коррозия труб, хомуты, свищи |
Нет доступа |
||
|
Горячее водоснабжение(центральное) |
Коррозия труб, свищи |
Нет доступа |
||
|
Канализация |
Течи, ржавчина |
Нет доступа |
||
|
Электрооборудование |
Оголение проводов |
|||
|
Газоснабжение |
Хорошее состояние |
Нет доступа |
Мониторинг технического состояния объекта
Мониторинг -- это наблюдение за состоянием и функционированием объекта недвижимости. Он играет важную роль в организации управления жилыми объектами для сравнения их функционального состояния с принятыми и стандартами и критериями.
Он предполагает:
Постоянное слежение за изменением технического состояния жилищного фонда и сравнение его с нормативными показателями;
На основе достоверных данных о техническом состоянии объектов - разработку перспективных планов и различных оптимизационных моделей управления техническим состоянием объектов для обеспечения их надлежащего содержания и тем самым повышение экономической и социальной эффективности капитальных ремонтов.
Коэффициент отношения стоимости ремонтных работ к восстановительной стоимость как для всего здания в целом, так для основных его конструктивных элементов показывает к какому типу ремонтов относится здание и его основные конструктивные элементы, а так же эффективность проведения этих ремонтов.
Расчет затрат (в текущих ценах) на проведение ремонтных работ здания.
Восстановительной стоимости для здания в целом - 6016821,84 руб. Для основных конструктивных элементов и систем жизнеобеспечения -руб. Стоимостной оценке физического- 52725 руб.; морального износа - 301715,41 руб.
Коэффициент приведенных затрат на устранение физического - 1,01; морального износа - 0,71.
Коэффициент эффективности ремонтных работ: для здания в целом - 1,19; для основных конструктивных элементов - 1,01.
Рекомендуемый тип ремонтных работ как для здания в целом, так и для основных его конструктивных элементов - реконструкция, модернизация (см. рис 8А). Требуется комплекс мер по реконструкции и модернизации объекта. На графике (см. рис. 8Г) представлены этапы жизненного цикла здания и зоны его эксплуатации. Каждый акт обследования представлен на этом графике в виде точки, поэтому на графике четко видно состояние объекта в процессе его эксплуатации.
А - расчет затрат на проведение ремонтных работ
Б - коэффициент отношения стоимости ремонтных работ к восстановительной стоимости для всех конструктивных элементов
В - коэффициент отношения стоимости ремонтных работ к восстановительной стоимости для основных конструтивных элементов
А - мониторинг технического состояния с учетом ремонтных работ
Рисунок 8 - План управления техническим состоянием объекта по адресу пер. Университетский,52А
А - техническое заключение о состоянии основных конструктивных элементов
Б - техническое заключение о состоянии инженерного оборудования
Рисунок 9 - Техническое заключение объекта
У обследуемого дома коэффициент изношенности > 1, физический износ 65,09%, капитальный ремонт экономически нецелесообразен. Но так как здание является памятником архитектуры его необходимо сохранить, поэтому на основании проведенного обследования здания рекомендуется реконструкция и модернизация объекта недвижимости, с последующим его приспособлением под общественно необходимую функцию.
5. Экономическая экспертиза
строительный инженерный здание износ
Одна из основных целей любого инвестиционного проекта - получение прибыли. Поэтом, прежде чем вкладывать средства в тот или иной проект, инвестору необходимо оценить его осуществимость, эффективность и финансовую реализуемость.
По заданию необходимо раскрыть вопрос обоснования затрат на проект капитального ремонта здания.
Согласно СП 11-101-95, в инвестиционном процессе проектная подготовка строительства (капитального ремонта, реконструкции) с учетом действующего российского законодательства и зарубежной практики, как правило, состоит из трех основных этапов.
I этап - определение цели инвестирования, назначения и мощности объекта строительства, номенклатуры продукции, места (района) размещения объекта с учетом принципиальных требований и условий заказчика (инвестора). На основе необходимых исследований и проработок об источниках финансирования, условиях и средствах реализации поставленной цели с использованием максимально возможной информационной базы данных заказчиком (инвестором) проводится оценка возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей.
С учетом принятых на данном этапе решений заказчик представляет, в установленном порядке, ходатайство (декларацию) о намерениях.
После получения положительного решения местного органа исполнительной власти заказчик приступает к разработке обоснований инвестиций в строительство.
II этап - разработка обоснований инвестиций в строительство на основании полученной информации, требований государственных органов и заинтересованных организаций, в объеме, достаточном для принятия заказчиком (инвестором) решения о целесообразности дальнейшего инвестирования, получения от соответствующего органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объекта (акта выбора участка) и о разработке проектной документации.
III этап - разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации, получение на ее основе решения об изъятии земельного участка под строительство.
Разработка обоснования инвестиций в капитальный ремонт здания осуществляется на основании задания, содержащего следующие данные:
1. Основные данные о заказчике-инвесторе.
2. Местоположение ремонтируемого здания, сооружения.
3. Цель и источники инвестирования, объем предусмотренных финансовых средств.
4. Номенклатура продукции (объем оказываемых услуг).
5. Требования к технологии, производству продукции и основному оборудованию.
6. Требования к архитектурно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям.
7. Требования к охране окружающей среды.
8. Особые условия проведения строительных работ.
9. Основные технико-экономические характеристики и показатели объекта.
Так же к заданию прикладываются:
а) материалы, полученные от местных органов исполнительной власти, предварительные условия на возможное присоединение предприятия (здания, сооружения) к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям, картографические (топографические) материалы, ситуационный план и пр., требования по санитарно-эпидемиологическим, экологическим условиям;
б) устанавливаемые технические характеристики здания, данные о его стоимости;
в) требования по созданию (применению, использованию) технологических процессов и оборудования;
г) другие материалы.
Оценка эффективности инвестиций проводится по результатам количественного и качественного анализа информации, полученной при разработке соответствующих разделов обоснований и основывается на следующих положениях:
Стоимости проведения капитального ремонта, определяемой по аналогам и укрупненным показателям, а также прогнозным и экспертным оценкам;
Уточнения возможных источников и условий финансирования инвестиций, принятых на стадии прединвестиционных исследований;
Анализа тенденции изменения рентабельности и мероприятий по обеспечению минимизации возможных потерь; оценка риска инвестиций;
Обоснования выбора расчетного периода, в пределах которого выполняются экономические расчеты, включающие время проектирования, производства строительных работ, освоения проектной мощности и эксплуатации объекта;
Учета данных прогнозируемого изменения цен по всем составляющим элементам дохода и издержек производства по годам расчетного периода;
Результатов расчетов с выявлением возможностей повышения экономической эффективности и надежности проекта за счет совершенствования проектных решений, более рационального использования ресурсов и прочих факторов.
Если полученные данные свидетельствуют о недостаточной рентабельности инвестиционного проекта, то производится корректировка его параметров, производственной программы и принятой технологии в целях повышения эффективности проекта.
6. Управленческая экспертиза
Управленческая экспертиза - деятельность эксперта, направленная на исследование объекта экспертизы с целью определения реальною состояния объекта, причин такого состояния, а также ближайших и отдаленных перспектив изменений в состоянии экспертируемого объекта.
Экспертные методики применяются в зависимости от объекта и целей экспертизы. По результатам экспертизы разрабатываются рекомендации, способные обеспечить достижение целей заказчика в отношении объекта экспертизы.
Цель управленческой экспертизы: разработка рекомендаций по повышению эффективности деятельности предприятия, осуществляющего капитальный ремонт здания, в целях успешного выполнения инвестиционного проекта, представленного в экономической экспертизе.
Предмет управленческой экспертизы: анализ и оценка проекта по повышению эффективности деятельности предприятия, осуществляющего ремонт здания.
7. Правовая экспертиза
По заданию в данном разделе необходимо раскрыть вопрос: «Состав и подготовка проектной документации на капитальный ремонт здания».
Согласно ВСН 58 - 88 (р), разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий (объектов) должна предусматривать:
Проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
Составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
Технико-экономическое обоснование капитального ремонта;
Разработку проекта организации капитального ремонта и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт должно осуществляться:
Для зданий и объектов, находящихся в ведении региональных органов власти, местных органов исполнительной власти или на правах личной собственности,-- соответствующими органами или подведомственными им органами управления;
Для зданий и объектов, находящихся в ведении организаций и предприятий,-- руководителями этих организаций и предприятий;
Для зданий и объектов, принадлежащих кооперативным, профсоюзным и иным общественным организациям,-- правлениями соответствующих организаций;
Для зданий и объектов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам,-- собраниям членов (уполномоченных членов) кооперативов.
Согласно МДС 13 - 1.99, разработка проектно-сметной документации осуществляется на основе согласованного и утвержденного задания на проектирование капитального ремонта жилого здания.
При проектировании объекта или комплекса (очереди) следует учитывать решения, принятые в генеральном плане города, сельских поселений, микрорайона, проектах планировки и проектах застройки.
Отклонения в проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий от утвержденной планировочной документации допускаются в исключительных случаях при соответствующих обоснованиях и согласовании с заказчиком и органами исполнительной власти города.
Задание на проектирование капитального ремонта должно быть согласовано заказчиком с:
Органами исполнительной власти;
Организациями министерств (ведомств), строительными фирмами, выступающими инвесторами;
Проектной организацией, строительными фирмами, имеющими право (лицензию) на проведение проектных работ.
Согласование задания на проектирование с указанными организациями производится в течение 30 дней со дня его передачи в организацию и оформляется протоколом.
Проектная документация на капитальный ремонт должна иметь в своем составе:
Задание заказчика на проектирование объекта;
Заключение проектной организации или специализированной организации о техническом состоянии здания;
Техническое заключение об инженерно-геологических условиях площадки;
Рабочий проект;
Проект организации капитального ремонта или основные положения по организации работ.
Заключение
Историческое прошлое придает зданию ту редкую ценность, которая свойственна произведениям искусства без определения «современное». Ведь антиквариат -- это то, что больше не производится. А уникальность местоположения и архитектурный облик зданий говорят сами за себя. Рассматриваемый памятник архитектуры расположен по адресу: пер. Университетский 52 «А» в Кировском районе г. Ростова - на - Дону. Историческая судьба района примечательна тем, что она совпадает с историей основания города. Он был местом многих важных событий, вошедших в историю Ростова. О чем нам могу рассказать здания, пережившие множество событий тех давно минувших дней. И для того, что бы сохранить и передать будущим поколения всю красоту и величественность города, необходимо сохранить дошедшие до нас уникальные здания - памятники архитектуры, дабы полностью не утратить связь времен. Ведь памятники архитектуры - это не просто своеобразное украшение, орнамент в окружающей среде. Это память о великих свершениях, которые мог совершить только сам человек, это вечная память об этих выдающих людях; это великое достояние народа России; огромная ценность для нас. Мы восхищаемся этим уникальным творением, талантом архитекторов. Поэтому сохранение и содержание памятников архитектуры наша первоочередная задача.
Основная задача, стоявшая передо мной, заключалась в следующем: обследовать здание, дать актуализированную оценку его состоянию, провести ряд экспертиз на основании полученных данных, что позволит в дальнейшем из имеющегося архитектурного объекта получить обновленное сооружение, с заданными, актуальными в данное время свойствами, для чего в той или иной степени изменяются присущие ему характеристики. Основными среди них являются соответствующие определенной функции объемно-планировочные параметры и общая структура, отражающая назначение здания его архитектурно-художественный облик, который вписывается в конкретную часть городского ландшафта. Проведение этих мероприятий совпадает с политикой района, в которой расположено здание: комплексная модернизация группы жилых кварталов, которая активно ведется с 2003 года.
Список используемой нормативно - технической и методической документации
1. Информационно-аналитическая система «Жилищно-коммунального хозяйства» (ИАС «ЖКХ») Свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ в Роспатент №2008611318 от 17 марта 2008г.
2. ВСН 57-88р Госкомархитектуры. «Положение по техническому обследованию жилых зданий». - М.: Стройиздат, 1991.
3. ВСН 58-88р Госкомархитектуры. «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения». - М.: Стройиздат, 1988.
Подобные документы
Анализ многоквартирного жилого дома. Сущность понятия "архитектурное наследие". Особенности определения фактического технического состояния несущих строительных конструкций и инженерного оборудования здания. Виды экспертиз: техническая, экологическая.
дипломная работа , добавлен 15.12.2012
Техническая экспертиза как один из первых этапов работы, связанной с управлением недвижимостью. Программа проведения технического обследования здания. Составление дефектной ведомости. Общие принципы оценки износа зданий, инженерного оборудования.
реферат , добавлен 13.02.2014
Конструктивное решение здания. Обследование строительных конструкций: стен, перекрытий, отмостки. Определение прочности бетона в несущих железобетонных конструкциях. Прочность кирпича и раствора несущих стен. План мероприятий по реконструкции здания.
контрольная работа , добавлен 22.12.2010
Оценка технического состояния жилого дома. Расчет физического износа основного строения. Фиксирование дефектов и повреждений строительных конструкций. Определение общего технического состояния объекта. Оценка инвестиционной привлекательности здания.
курсовая работа , добавлен 15.11.2010
Предварительное обследование технического состояния конструкций технического, большепролетного производственного здания. Выводы о степени снижения несущей способности и категории технического состояния для отдельных конструкций и для здания в целом.
курсовая работа , добавлен 13.08.2013
Направления и особенности анализа проектной и исполнительной документации. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения здания. Методика проведения работ по обследованию, анализ и интерпретация полученных результатов. Оценка натурных обследований.
курсовая работа , добавлен 13.11.2014
Техническое обследования несущих и ограждающих конструкций здания склада пищевых продуктов с административно-бытовым корпусом. Краткая характеристика здания, заключение о его эксплуатационном состоянии с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации.
контрольная работа , добавлен 03.02.2016
Организация и методика обследования конструкций, алгоритм оценки технического состояния зданий и сооружений. Обследование технического состояния здания на основе визуального осмотра обнаруженных дефектов на примере детской библиотеки И.А. Крылова.
курсовая работа , добавлен 07.02.2011
Проект конструкторского расчета несущих конструкций одноэтажного промышленного здания: компоновка конструктивной схемы каркаса здания, расчет поперечной рамы каркаса, расчет сжатой колонны рамы, расчет решетчатого ригеля рамы. Параметры нагрузки усилий.
курсовая работа , добавлен 01.12.2010
Общая характеристика здания. Методика обследования строительных конструкций, выбор и обоснование используемого материала. Поверочные расчеты. Методика и этапы проведения реконструкции. Технический паспорт дома. Усиление фундамента и устранение протечки.
Архитектурно-строительное проектирование производится как при строительстве новых объектов, так и при реконструкции или капитальном ремонте старых. Учитывая, что в проектных работах могут быть допущены ошибки, которые приведут к появлению дефектов в конструкциях, авариям и разрушениям, в капитальном строительстве в обязательном порядке проводится архитектурно-строительная экспертиза.
Для небольших и несложных строений процедура может проводиться в добровольном порядке. Ее основные задачи таковы:
- Выявление соответствия проекта нормам и стандартам;
- Определение инвестиционной привлекательности объекта;
- Анализ экологичности используемых материалов;
- Проверка энергоэффективности здания.
Экспертиза проводится в срок, не превышающий двух месяцев с момента подачи заявки. Небольшие проекты по узкому кругу задач способны анализироваться в течение дня. Стоимость экспертизы зависит от сложности исследования, а также от того, будет ли эксперт куда-то ездить и участвовать в проверках и допросах. Поэтому, чем выше ответственность, тем больше будет и стоимость процедуры.
Проведение архитектурно-строительной экспертизы
Начинается исследование с изучения характеристик объекта проектирования. Выясняется степень сейсмоустойчивости здания, его огнестойкость, основное предназначение постройки, принадлежность к климатической зоне, снегоустойчивость и другие сопутствующие параметры. Нередко проект не вписывается в существующие климатические условия района, поэтому он не допускается к строительству или требует доработок. Есть спорные моменты, которые потребуют в будущем тотального изучения конструкций, например, крутизна кровли обуславливается количеством выпадающих осадков. Здания с плоской крышей могут быть не пригодны для регионов, где случаются затяжные и сильные ливни. Анализируется и состав грунта – по данному пункту в методике проведения строительной экспертизы есть целый раздел. Часто данные геодезических изысканий не подходят к выбранному проекту, поэтому его необходимо дорабатывать.
Следующие шаги экспертизы самые важные. Они касаются анализа объемно-планировочных и конструктивных решений. По сути, это едва ли не самая важная часть, поскольку именно на этом этапе выясняется, настолько здание получится надежным и устойчивым. Некоторые строительные материалы, которые предлагается использовать, не обладают достаточной прочностью, поэтому и приводят к разрушениям. Могут быть выявлены и ошибки, связанные с распределением нагрузки на фундамент или несущие конструкции. Чтобы справиться с такой ответственной работой, эксперт должен иметь богатый запас знаний по физике и другим точным наукам.
Следующий этап экспертизы посвящен тепло-техническим показателям. Здесь проверяется энергоэффективность, инсоляцию сооружения и то, насколько оно будет теплым и комфортным для людей. Обычно архитектурно-строительная экспертиза способна достаточно точно определить, нужно ли дополнительное утепление стен или достаточно того, что заложено в проекте.
Заключительная часть содержит анализ технико-экономических характеристик объекта, а также выписку каких-то рекомендаций. Структура экспертизы для государственных исследований и судебных целей имеет четкий порядок, а вот в частных случаях может изменяться. Главное – это введение, основная расчетная часть и заключение с рекомендациями. Именно заключение и является результатом экспертизы, ее итогом.
Архитектурно-строительная экспертиза в судебной практике
Довольно часто архитектурно-строительная экспертиза зданий используется в судебной практике, но уже не в отношении проектов, а для разрешения споров между заказчиком и исполнителем, либо для определения размера ущерба. Судебная экспертиза подразумевает не только анализ имеющихся документов, но и проведение замеров. Она направлена на установление причинно-следственных связей, повлекших возникновение дефекта в строительстве. Посредством экспертизы получается справедливо улаживать конфликты. Примечательно, что суд обязывает виновную сторону оплатить стоимость экспертизы, о чем необходимо указать в ходатайстве.
При судебной экспертизе эксперты выбираются судом, то есть привлекается компания, удовлетворяющая требованиям судьи, а не истца. Чаще всего экспертизу стараются проводить в присутствии обеих сторон, чтобы исследование не вызывало ни у кого сомнений. Эксперт в своей работе не имеет права быть на чьей-либо стороне, это независимый специалист с независимым мнением, призванный разрешить спор. Экспертиза может включать не только анализ проектной и сметной документации и проведение замеров, но и исследование подлинности различных документов, если возникнет необходимость в этом.
Заявка на экспертизу
Судебная экспертиза
Судебная экспертиза проводится по определению суда. Для назначения экспертизы в нашу организацию необходимо подать ходатайство о назначении экспертизы и приложить к нему информационное письмо с указанием реквизитов организации, возможности выполнения экспертизы по поставленным вопросам, стоимость и срок проведения исследования, а также кандидатуры экспертов с указанием их образования и опыта работы. Данное письмо должно быть заверено печатью организации и подписью ее руководителя.
Наши специалисты подготавливают информационное письмо в течение одного рабочего дня , после чего мы высылаем его скан-копию по электронной почте. Также, при необходимости, оригинал письма можно забрать в офисе нашей организации. Как правило, в суде не требуется оригинал информационного письма, достаточно представить его копию.
Услуга по составлению информационного письма предоставляется бесплатно .
Внесудебное исследование
Внесудебное исследование проводится на основании договора по 100%-ой предоплате. Договор может быть заключен как с юридическим, так и с физическим лицом. Для заключения договора не обязательно присутствовать в офисе нашей организации, в этом случае пересылка всех документов, в том числе экспертного заключения, будет осуществляться при помощи услуг почтовых операторов (Dimex, DHL, PonyExpress), что займет не более 2-4 рабочих дней.
Рецензирование экспертного заключения
Рецензия необходима в тех случаях, когда требуется оспорить выводы проведенной экспертизы, чтобы затем провести повторное исследование. Условия заключения договора на рецензирования точно такие же, как и на внесудебное исследование.
Получение письменной консультации эксперта (справки)
Справка не является заключением, носит информационной характер и содержит ответы на вопросы, которые не требуют проведения полного исследования, но позволяют оценить целесообразность проведения полноценной экспертизы.
Условия заключения договора на справку точно такие же, как и на внесудебное исследование.
Получение предварительной консультации эксперта
Наши специалисты готовы ответить на любые ваши вопросы, касающиеся проведения судебных и внесудебных экспертиз, оценить целесообразность проведения экспертизы, оказать помощь при постановке формулирование вопросов на исследование, сообщить возможность проведения того или иного анализа и многое другое.
Консультация проводится на основании письменного запроса.
Для этого необходимо заполнить форму онлайн-заявки (либо отправить нам запрос по e-mail), где следует максимально подробно описать обстоятельства дела, сформулировать цели, которые требуется достичь при помощи экспертизы, предварительные вопросы, по возможности приложить все возможные документы и описания объектов.
Чем подробнее вы расскажете обстоятельства дела, тем продуктивнее будет помощь эксперта.
Дополнительные услуги
Уменьшение срока производства экспертизы в два раза
30% к стоимости
Выезд эксперта в пределах города Москвы для осуществления осмотра объектов, отбора образцов для исследования, участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствия эксперта
Выезд эксперта в пределах Московской области
Выезд эксперта в другие регионы России
Транспортные и командировочные расходы
Подготовка дополнительного экземпляра экспертного заключения
Юридическая консультация по вопросам, не связанным с проведением и назначением экспертиз
от 5 000 руб.
Составление искового заявления
Эксперты
Чаcтые вопросы
Мы решили утеплить балкон и выложить его кирпичом. Наша соседка возмутилась и сказала, что мы делаем это незаконно и что якобы на это нужно разрешение архитектора. Наша квартира приватизирована. Неужели и правда нам придется у кого-то спрашивать разрешение?
Балкон входит в состав общего имущества. Поэтому любые переделки должны быть согласованы со всеми собственниками многоквартирного дома. Заключение архитектора (проект) тоже необходимо, ведь Ваши надстройки могут угрожать целостности всего здания. Затем это необходимо утвердить в комиссии по переустройству в органе местного самоуправления. В противном случае это будет являться самовольной постройкой, которая, по решению суда, будет подлежать сносу за счет лица, ее. Также в случае ухудшения состояния целостности здания могут быть взысканы необходимые средства для восстановления его целевого назначения - безопасного проживания граждан. Таким образом, чтобы Вам не рисковать и чтобы в будущем Вам не пришлось сносить построенные изменения, советуем обратиться в наш Центр для проведения независимой экспертизы.
Мы хотим сделать перепланировку в квартире. Дом оказался памятником культурного наследия. Предметом наследия является "ансамбль жилых зданий". В нашем проекте не предусматривается изменение ансамбля или какого-то элемента здания. Для удобства мы лишь немного смещаем ненесущие перегородки.
В Вашем случае необходимо провести независимую историко-культурную экспертизу о возможности перепланировки по вашему эскизу и убедиться в том, что Ваш проект не изменяет памятник. Только после проведения экспертизы у вас появится возможность совершить перепланировку. Так как "ансамбль жилых зданий" является предметом культурного наследия, то решать вопрос, изменит перепланировка его культурную ценность или нет, может только независимый эксперт.
Вариант 7
Прочитайте текст и выполните задания 1 – 3
(1)Определение степени ценности архитектурного наследия старинных городов имеет основополагающее значение при решении вопросов их современной застройки. (2) в зависимости от такого исследования город подлежит либо сохранению и специальной реставрации (Суздаль, Хива), либо, если наследие скромно, реконструкции. (3)Таким образом, именно указанная экспертиза безвозвратно определяет архитектурную судьбу города.
1. Укажите два предложения, в которых верно передана ГЛАВНАЯ информация, содержащаяся в тексте. Запишите номера этих предложений.
1) От результатов экспертизы архитектурного наследия зависит, будет ли город сохранён и отреставрирован или же будет реконструирован и застроен современными зданиями.
2) При реконструкции и современной застройке старинные города часто становятся безликими.
3) Суздаль и Хива были сохранены и специально отреставрированы, так как это города-музеи.
4) Архитектурные судьбы городов определяет экспертиза ценности их архитектурного наследия.
5) Ценность архитектурного наследия старинных городов играет важную роль в планировании их современной застройки.
2. Какое из приведённых ниже слов (сочетаний слов) должно стоять на месте пропуска во втором (2) предложении текста? Выпишите это слово (сочетание слов).
Между тем
Вопреки этому,
Вероятно,
3. Прочитайте фрагмент словарной статьи, в которой приводятся значения слова ВОПРОС. Определите, в каком значении это слово употреблено в первом (1) предложении текста. Выпишите цифру, соответствующую этому значению в приведённом фрагменте словарной статьи.
ВОПРОС , -а, м.
1) Словесное обращение, требующее ответа. Задать в.
2) Та или иная задача, требующая решения, проблема. Поднять в.
3) Дело, зависящее от чего-н. В. чести.
4) разг. Нечто неясное, до конца неизвестное. Поедем мы туда или нет – это ещё большой в.
4. В одном из приведённых ниже слов допущена ошибка в постановке ударения: НЕВЕРНО выделена буква, обозначающая ударный гласный звук. Выпишите это слово.
намЕрение
осведомИться
углубИть
5. В одном из приведённых ниже предложений НЕВЕРНО употреблено выделенное слово. Исправьте ошибку и запишите это слово правильно.
Вместо обычного гудка, который слышит АБОНЕМЕНТ, набравший номер, мобильный оператор предлагает слушать мелодию - рингтон.
Задачи ЭСТЕТИЧЕСКОГО воспитания личности могут быть успешно решены лишь в случае их тесной связи с практическими задачами, выдвигаемыми самой жизнью.
Микеланджело создал статую Давида из ЦЕЛЬНОГО куска мрамора.
В честь праздника Настенька НАДЕЛА нарядное новое платьице с бантиками на плечах.
Известно, что каратиноиды - особые КРАСЯЩИЕ вещества - придают цвет пищевым продуктам.
6. В одном из выделенных ниже слов допущена ошибка в образовании формы слова. Исправьте ошибку и запишите слово правильно.
шесть ВИШЕН
(правая) ТУФЛЯ
НАИВЫСШЕЕ наслаждение
здоровые ДЁСНЫ
ЧЕТЫРЁХСТАМИ людьми
Установите соответствие между грамматическими ошибками и предложениями, в которых они допущены: к каждой позиции первого столбца подберите соответствующую позицию из второго столбца.
| ГРАММАТИЧЕСКИЕ ОШИБКИ | ПРЕДЛОЖЕНИЯ |
| А) неправильное употребление падежной формы существительного с предлогом Б) неправильное построение предложения с деепричастным оборотом В) нарушение в построении сложного предложения Г) нарушение видо-временной соотнесённости глагольных форм Д) нарушение в построении предложения с однородными членами | 1) Охваченный в тот период «революционными» настроениями, Блок с особым вниманием присматривался к Клюеву и Есенину. 2) Спор о Серебряном веке вылился как в затяжные культурологические дискуссии на Западе, так и в нашей стране. 3) Вчитываясь в рассказы Чехова, можно за видимой простотой находить глубину смысла и сложность художественного построения. 4) Семейный конфликт в комедии «Лес» отражает огромные сдвиги, происходившие в русской жизни той эпохи. 5) Вопреки прогнозов синоптиков, погода в сентябре стояла тёплая и сухая. 6) Я спросил у старшего брата, что могу ли я взять его конструктор. 7) Из монологов Печорина мы узнаём, что он испорчен светом, что ему с детства не верили, видели в нём несуществующие пороки. 8) Опомнившись и схватив рюкзак, ноги понесли Сергея прочь от этой тёмной улочки. 9) Жуковский принял деятельное участие в смягчении участи декабристов, помогает их жёнам. |
8. Определите слово, в котором пропущена безударная проверяемая гласная корня. Выпишите это слово, вставив пропущенную букву.
заж..галка
приподн..мать
зак..ляться
бл..стеть
сув..ренитет
9. Определите ряд, в котором в обоих словах пропущена одна и та же буква. Выпишите эти слова, вставив пропущенную букву.
пр..мета, пр..мудрый
под..скал, с..грал
о..дирал, по..стелил
бе..вкусен, ..жать (в ладони)
пр..ступил (к делу), пр..рвать (молчание)
10. Выпишите слово, в котором на месте пропуска пишется буква И.
заносч..вый
щавел..вый
забол..вать
коч..вали
11. Выпишите слово, в котором на месте пропуска пишется буква Е.
посе..нный
колебл..шься
движ..мый
расстро..вшись
ненавид..мый
12. Определите предложение, в котором НЕ со словом пишется СЛИТНО. Раскройте скобки и выпишите это слово.
В годы Великой Отечественной войны появилось (НЕ)МАЛО поэм, но наиболее значимым произведением стал «Василий Тёркин» Твардовского.
Основой сюжета становится далеко (НЕ)НОВОЕ в литературе столкновение сильной личности и толпы.
«Порой важнее НЕ ЧТО сказано, а как сказано!» – этой фразой Игорь завершил наш спор.
Дверь оказалась (НЕ)ЗАПЕРТА, и я осторожно вошёл в дом.
(НЕ)БРИВШИЙСЯ почти неделю, со взъерошенными волосами, осунувшийся, мой брат представлял собой жалкое зрелище.
13. Определите предложение, в котором оба выделенных слова пишутся СЛИТНО. Раскройте скобки и выпишите эти два слова.
Струя свежего воздуха пробежала (ПО)МОЕМУ лицу, и я открыл глаза: в окне застыло (ТЁМНО)СЕРОЕ небо.
Этот город – такой большой, хвастливо чистый – неуютен, (КАК)БУДТО он создан не для людей, а (НА)ПОКАЗ.
Выйти из саней было нельзя: снегу навалило (ПОЛ)АРШИНА; я (НА)СИЛУ дождался, когда мы подъедем к постоялому двору.
ЧТО(БЫ) меня не сочли слабым, я, (НЕ)СМОТРЯ на крайнюю усталость, не решался попросить о передышке.
Яков вошёл в зал, я решил поступить ТАК(ЖЕ) – оказалось, там собралось (НЕ)МАЛО народу.
14. Укажите все цифры, на месте которых пишется НН.
Омары уже были прода(1)ы, и теперь старик мог спокойно стоять хоть до вечера, с величестве(2)ой повадкой поглядывать вокруг, рисуясь своей глиня(3)ой трубкой и красным беретом, спуще(4)ым на одно ухо.
15. Расставьте знаки препинания . Укажите два предложения, в которых нужно поставить ОДНУ запятую. Запишите номера этих предложений.
1) Горького интересует не столько социальный аспект противостояния героев сколько их неготовность реально осмыслить своё положение.
2)Течение времени в платоновском «Котловане» то почти останавливается то стремительно но ненадолго ускоряется.
3) В пьесе «Дни Турбиных» Булгаков сумел утвердить идею человечности и самоценности жизни и непреложность традиционных нравственных ценностей.
4) Природа в лирике Н. Заболоцкого жива и бесконечно многообразна изменчива и противоречива.
5) В Дубечне тем временем штукатурили и окрашивали внутри станцию и велось строительство её верхнего деревянного этажа.
16. Расставьте все знаки препинания:
Большинство читателей и критиков (1) опубликованных глав романа «Герой нашего времени» (2) восприняли Печорина как героя отрицательного. Император Николай I (3) знакомясь с первой частью произведения (4) решил, что «героем наших дней» будет непритязательный и честный Максим Максимыч.
17. Расставьте все недостающие знаки препинания: укажите цифру(-ы), на месте которой(-ых) в предложении должна(-ы) стоять запятая(-ые).
У этого человека наблюдалось постоянное стремление окружить себя оболочкой, создать себе (1) так сказать (2) футляр. Действительность раздражала его, и (3) может быть (4) для того, чтоб оправдать своё отвращение к настоящему, он всегда хвалил прошлое.
18. Расставьте все знаки препинания: укажите цифру(-ы), на месте которой(-ых) в предложении должна(-ы) стоять запятая(-ые).
Отечество есть тот таинственный живой организм (1) очертания (2) которого (3) ты не можешь отчётливо для себя определить и при этом непрерывно чувствуешь его прикосновение к себе (4) ибо ты связан с этим организмом неразрывной связью. .
19. Расставьте все знаки препинания: укажите цифру(-ы), на месте которой(-ых) в предложении должна(-ы) стоять запятая(-ые).
Звёзды безмятежно сияли на тёмно-голубом своде (1) и (2) когда я вспомнил (3) что были некогда люди, думавшие (4) будто светила небесные принимают участие в наших ничтожных спорах за клочок земли (5) мне стало смешно.
20. Отредактируйте предложение: исправьте лексическую ошибку, исключив лишнее слово. Выпишите это слово.
Орешник почти отпылил, а берёза еще робеет зеленеть, не доверяя наступившей теплыни, а лес совсем прозрачный, без теней, словно после сна щурится спросонья.
Прочитайте текст и выполните задания 21 – 26
1)Однажды Архимед сел в ванну и вдруг почувствовал, будто стал легче. (2)Он и раньше садился в ванну, и многие до него делали то же самое. (3)Но до этого исторического случая никому и в голову не приходило, что тело, погружённое в жидкость, теряет в своём весе столько, сколько весит вытесненная телом жидкость. (4)Архимед удивился. (5)Когда он удивился – он задумался. (6)А когда он задумался – он открыл великую тайну природы.
(7)Может быть, всё это происходило и не так. (8)Но факт остаётся фактом: закон Архимеда существует, и те, кто получает «двойки» за незнание его, могут это подтвердить.
(9)Мне кажется, что все открытия происходят оттого, что люди неравнодушны. (10)Что они умеют удивляться.
(11)Скажем, сидел себе Ньютон в саду. (12)Смотрит – упало яблоко. (13)Ну, упало и упало. (14)Подыми и съешь. (15)Никого не удивляло это никогда. (16)А Ньютон удивился: «Почему это оно упало?» (17)Удивился, задумался и открыл закон всемирного тяготения.
(18)Конечно, всё это гораздо сложнее. (19)Всё это требовало огромного труда, огромных знаний. (20)Я рассказываю об этом так несложно потому, что это, наверно, тебе известно. (21)И потом я хочу сказать, что, если ты не умеешь удивляться, если ты равнодушен, скучно тебе будет жить на свете.
(22)Если бы люди не умели удивляться, я прямо не знаю, что с ними было бы. (23)Они ничего бы не придумали и ничего бы не открыли. (24)Они не умели бы выращивать хлеб, летать в космос. (25)И, кроме того, они не умели бы создавать музыку, сочинять стихи, рисовать картины.
(26)Вот идёт в лесу человек. (27)Слышит: поют птицы. (28)Ну, поют и поют, эка невидаль! (29)А иной удивится: очень необыкновенно и сладко поют. (30)И задумается...
(31)А другой человек удивится краскам и цветам природы. (32)И начнёт сам пробовать сочетать эти краски. (33)Получается картина.
(34)Третий, слушая человеческую речь, вникая в разговоры людей, вдруг удивится, как увлекательно и точно или, наоборот, нудно и неверно люди излагают свои мысли. (35)И сам начинает думать над словами, пробовать их в разных сочетаниях, строить из них предложения, примерять к действительности, искать самые точные и нужные слова.
(36)Конечно, есть люди, которых ничто не удивляет. (37)Они смотрят на мир как-то однобоко: чего бы покушать в этом мире или чего бы присвоить? (38)У них явные расхождения с Ньютоном. (39)Они бы это яблоко просто сжевали без всякого всемирного тяготения. (40)Они берут волшебный ковёр-самолёт и прибивают его на стенку, чтоб не летал. (41)Они цветами корову накормят, птицу и перья ощиплют, а что касается слов, так они ни разу не обратят внимания на то, о чём болтают.
(42)Очень скучные люди. (43)Прямо жалко их и даже как-то стыдно за них.
(44)А ты попробуй удивиться. (45)Всё в этом мире непросто. (46)Всё находится во взаимосвязи. (47)Поэтому существуют прекрасные вещи и прекрасные сказки. (48)Поэтому существуют мечты и реальность.
(49)Поэтому существуют дружба и борьба. (50)И настоящая музыка, и настоящая живопись, и настоящие стихи.
(51)И поэтому люди бывают счастливы.
(52)Жизнь удивительна. (53)И люди тоже удивительны. (54)И каждый, если бы захотел, мог бы увидеть и узнать в тысячу раз больше, чем знает и видит.
(по Л.И. Лиходееву*)
* Леонид Израилевич Лиходеев (1921–1994) – русский писатель, автор очерков, фельетонов, романа-эпопеи «Семейный календарь, или Жизнь от конца до начала».
21. Какие из высказываний соответствуют содержанию текста? Укажите номера ответов.
1) Каждый раз, когда Архимед садился в ванну, он удивлялся тому, что ему как будто становится легче.
2) Те, кто получает двойки за незнание закона Архимеда, не умеют удивляться, а значит – не способны сделать открытие.
3) Люди, которых ничто не способно удивить, не могут видеть мир во всей его красоте и разнообразии.
4) В мире всё устроено очень непросто и всё находится в тесной взаимосвязи.
5) Умение удивляться даёт человеку возможность мечтать, без мечты жизнь разобьётся о жестокую реальность.
22. Какие из перечисленных утверждений являются верными ? Укажите номера ответов.
Цифры укажите в порядке возрастания.
1) В предложениях 19–21 представлено повествование.
2) Предложения 23–25 поясняют, раскрывают содержание предложения 22.
3) В предложениях 38–41 представлено описание.
4) Предложения 47–50 содержат следствие того, о чём говорится в предложениях 45–46.
5) В предложениях 52–54 представлено повествование.
23. Из предложений 1–4 выпишите фразеологизм.
24. Среди предложений 1–6 найдите такое(-ие), которое(-ые) связано(-ы) с предыдущим(-ими) с помощью союза и указательного местоимения. Напишите номер(-а) этого(-их) предложения(-ий).
25. «Представленный текст – это гимн автора человеческому умению удивляться. Автор сплетает в единое целое сказку, основанную на способности удивляться, и науку, которая, казалось бы, далека от
фантазий и наивных догадок. Он стремится пробудить в читателе интерес к познанию и каждодневным открытиям. Избегая тяжеловесной назидательности, Л.И. Лиходеев обращается к своему читателю как
к другу, равному собеседнику, и это отражается на художественном своеобразии текста.
На синтаксическом уровне стоит отметить весьма часто используемое автором средство – (А)_____________ (предложения 17, 24, 50). Атмосферу непринуждённой беседы поддерживает и такой приём, как (Б)_______
(предложения 9–10). На протяжении всего текста Л.И. Лиходеев применяет такое лексическое средство, как (В)__________ ("когда он" в предложениях 5, 6). А понять мысль автора помогает такой приём, как (Г)_______ (предложения 37–39)».
Список терминов:
1) фразеологизмы
2) антитеза
3) парцелляция
4) эпифора
5) ряды однородных членов предложения
6) риторические обращения
7) лексический повтор
26. Напишите сочинение по прочитанному тексту.
Сформулируйте одну из проблем, поставленных автором текста.
Прокомментируйте сформулированную проблему. Включите в комментарий два примера-иллюстрации из прочитанного текста, которые, по Вашему мнению, важны для понимания проблемы исходного текста (избегайте чрезмерного цитирования).
Сформулируйте позицию автора (рассказчика). Напишите, согласны или не согласны Вы с точкой зрения автора прочитанного текста. Объясните почему. Своё мнение аргументируйте, опираясь в первую очередь на читательский опыт, а также на знания и жизненные наблюдения (учитываются первые два аргумента).
Объём сочинения – не менее 150 слов.
Вариант 7
1. Ответ: 14|41.
2. Ответ: ведь.
3. Ответ: 2.
4. Ответ: осведомиться.
5. Ответ: абонент.
6. Ответ: четырьмястами.
7. 58692
8. Ответ: закаляться
9. Ответ: подыскал сыграл
10. Ответ: заносчивый
11. Ответ: колеблешься
12. Ответ: немало
13. Ответ: чтобы несмотря
14. Ответ: 24
15. Ответ: 14|41.
16. Ответ: 34
17. Ответ: 1234
18. Ответ: 14.
19. Ответ: 12345.
20. Ответ: спросонья или послесна.
21. Ответ: 34
22. Ответ: 24.
23. Ответ: в голову не приходило
24. Ответ: 3
25. Ответ: 5379.
| Примерный круг проблем | |
| 1. Проблема неравнодушного отно- шения к жизни, умения человека удивляться. (Какую роль играет неравнодушное отношение к жизни, умение удив- ляться в науке и творчестве? Какое место оно занимает в общем прогрессе человечества? Как взаи- мосвязаны умение удивляться и способность сделать открытие?) | 1. Все открытия – от научных до творческих – происходят от нерав- нодушия человека, от его умения удивляться. Если человек не умеет удивляться, он ничего не сможет создать в жизни. Удивление важно в любой сфере человеческой жизни |
| 2. Проблема взаимосвязи способ- ности удивляться и полноты жизни человека. (Какое место занимает умение удивляться в жизни конкретного человека? Можно ли ощутить полноту жизни без способности удивляться?) | 2. Без умения удивляться жизнь скучна, мир воспринимается одно- боко, без полноты красок; человек без этого умения обрекает свою жизнь на скучное, безрадостное, бесполезное существование, где нет мечты, лишает себя прекрасного, возможности развития |
Проблема равнодушного отношения к жизни
(по Л.И. Лиходееву)
сочинение-рассуждение
К чему приводит равнодушное отношение к жизни? Именно этим вопросом задаётся автор текста Л.И. Лиходеев.
Так, автор утверждает, что для человека очень важно умение удивляться, умение обращать внимание на окружающий мир. С одной стороны, Л.И. Лиходеев приводит в пример Архимеда и Ньютона, объясняя их великие достижения не только огромным трудом, но и способностью быть неравнодушным к жизни:
то есть рассматривают жизнь через призму удовлетворения своих потребностей. Лиходеев говорит о них:
Мнение Л.И. Лиходеева по проблеме вполне понятно: жизнь – удивительная вещь, и люди тоже удивительны, но не все это замечают. Надо лишь научиться видеть, хотя бы чуть дальше своего носа, и тогда можно обрести счастье.
Невозможно не согласиться с точкой зрения автора. Действительно, равнодушие людей к окружающему миру - актуальная проблема. Люди слишком увлечены собой и мирскими делами, забывая о самом главном – жизнь прекрасна и необыкновенна.
Жизнелюбием, умением удивляться отличается
Её способность восхищаться самыми простыми вещами, восторг просто от того, что существуешь, оказали огромное влияние на князя Андрея, заставили его по-новому взглянуть на жизнь, переосмыслить своё существование и принять истину, что жить надо не для одного себя, а для людей, так, чтобы все вокруг тебя знали.
напротив, показано равнодушное отношение к жизни. Так, главный герой, Дмитрий Ионович Старцев, врач, которого в городе прозвали Ионычем, с годами становится абсолютно безразличным человеком. Он потерял интерес к окружающему миру, ко всему, кроме кредитных билетов, которых у него в банке накопилось уже приличное количество. Он равнодушен к Котику, которой был увлечён, его жизнь скучна и однообразна, её скорее можно назвать существованием. Но такую жизнь ведёт не только Старцев – такова она и у семьи Туркиных, самой «образованной и интересной» семьи в городе, и у всех остальных. Кто в этом виноват? Ответ напрашивается только один: конечно, сами люди. Чехов убедительно доказывает нам, что жизнь, лишённая смысла – искреннего служения людям, заполненная лишь эгоистическими заботами, теряет своё значение. Только жизнь, озарённая высокой целью, может приносить радость и удовлетворение.
В заключение хочется сказать, что к жизни нельзя относиться равнодушно. Просто необходимо удивляться всему окружающему и интересоваться людьми, живущими вокруг тебя. Только в этом случае она будет осмысленнее, а следовательно, и счастливее.
