Далеко не каждая семья в России имеет в собственности квартиру, дом или хотя бы комнату в общежитии. Аренда жилья у частных лиц не всегда легальна и безопасна, но выход есть - заключение договора соцнайма.

Что собой представляет договор социального найма и какими актами он регламентируется?

Договор социального найма - это двусторонний договор, по которому одна сторона - муниципальный или государственный орган (наймодатель) предоставляет второй стороне (нанимателю) жилое помещение из соответствующего фонда жилья. Оно предоставляется во владение и пользование.

По договору могут предоставляться:

  • 1. Дом;
  • 2. Квартира;
  • 3. Часть дома, либо квартиры;
По ч.2 ст.62 ЖК, данное помещение должно быть изолировано (не проходные комнаты), оно не должно быть общим имуществом дома (например, подсобные помещения, лестничные клетки, чердаки). В наем предоставляется только технически исправное жилье, пригодное для проживания в нем, предпочтительнее благоустроенное.

Отношения по социальному найму регулируются Жилищным кодексом, а в случае отсутствия в нем каких-либо норм и правил, применяется глава 35 Гражданского кодекса. Помимо этого, они регулируются постановлениями Правительства, а также актами местных органов власти.

Какие лица могут заключить договор соцнайма?

Ст.49 ЖК устанавливает, что граждане, желающие заключить этот договор:
  1. 1. Должны иметь статус малоимущего;
  2. 2. Должны быть признаны в установленном порядке нуждающимися в жилье.

    3. Статус малоимущего можно получить в местной администрации, самое главное, чтобы получаемый доход был меньше прожиточного минимума, а в собственности не было дорогостоящих автомобилей, недвижимости и другого подобного имущества. Величина прожиточного минимума устанавливается каждым субъектом самостоятельно.

    Чтобы семья была признана нуждающейся, необходимо наличие одного из оснований:

  • 1. Семья вообще не имеет в собственности никакого жилья, они также еще проживают по социальному найму;
  • 2. Семья имеет жилье, но количество квадратных метров на человека менее установленной в регионе нормы;
  • 3. жилье семьи не пригодно для использования, оно находится в аварийном состоянии или неисправно;
  • 4. Если в одном доме либо квартире проживают несколько семей, и в составе одной из них проживает больной, делающий совместное проживание опасным. Перечень таких заболеваний приведен в Постановлении Правительства №378, среди которых абсцесс легкого, эпилепсия с припадками и так далее.
Данный договор заключается с соответствующим жилищным департаментом города или администрацией другого муниципального образования. Заключение договора происходит на основании решения.

Местная администрация, предоставляющая жилье по данному договору, не взимает на это плату, ограничиваясь тем условием, что наниматель будет платить за коммунальные услуги. Главная цель такого договора - решить социальную проблему отсутствия жилья у граждан, которые не в состоянии купить свой дом, либо не могут снять жилье у частных лиц.

Как заключить договор социального найма?

Прежде всего гражданин должен встать на учет как нуждающийся в местной администрации по своему месту жительства. Он должен предоставить для этого:
  1. заявление;
  2. копии паспорта нанимателя и членов его семьи;
  3. справка о том, кто находитя в составе семьи или копии свидетельств о зарегистрированном браке и о рождении;
  4. справка, подтверждающая что семья имеет статус малоимущей;
  5. если отсутствуют сведения о месте проживания заявителя и членов его семьи - акт обследования жилища и справка о регистрации по месту проживания;
  6. в некоторых регионах дополнительно могут быть запрошены другие документы.
Орган местной власти, согласно ч.5 ст.52 ЖК, обязан проверить документы за 30 рабочих дней. После принятия решения он направляет в трехдневный срок заявителю подтверждающий документ.

После постановки на учет жилье заявителю и его семье будет предоставлено в порядке очередности. Каких-либо предельных сроков закон не называет, однако в ЖК есть основания, согласно которым получить жилье по договору соцнайма можно вне очереди:

  1. если жилье заявителя нельзя использовать для проживания, и его невозможно отремонтировать;
  2. если гражданин страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, находящихся в списке Постановления Правительства №378;
Когда заявитель дождался своей очереди, с ним заключается договор социального найма. Постановлением Правительства №315 утвержден данный типовой договор. В нем прописывается следующая информация:
  • 1. Наименование органа, предоставляющего жилье в наем (наймодатель) и наниматель с его ФИО и паспортными данными;
  • 2. Решение уполномоченного органа, послужившее основанием для заключения договора;
  • 3. Сведения о передаваемом жилье: условный номер, этаж, квадратура, количество комнат и т.д.;
  • 4. Сведения о техпаспорте на жилье;
  • 5. Члены семьи, которые будут проживать в жилье с нанимателем, включая степень их родства;
  • 6. Права и обязанности нанимателя и наймодателя;
  • 7. Порядок прекращения договора;
  • 8. Иные условия, подписьзаявителя, печать наймодателя.

    • Договор социального найма не требует регистрации, он заключается в простой письменной форме. Договор бессрочный (ст.60 ЖК), для него не действует предельный пятилетний срок, установленный ГК для найма жилого помещения.

    Изменение, прекращение и расторжение договора социального найма

    Изменение договора возможно по соглашению сторон. Статья 82 ТК выделяет здесь два случая:
  1. если на территории одной квартиры проживают несколько человек, и они заключили договор социального найма на разные комнаты, но впоследствии они стали семьей, то тогда данные граждане имеют право требовать заключение одного договора на пользование всеми помещениями;
  2. если наниматель умер, дееспособный член семьи может требовать замены стороны в договоре на себя.
Если наниматель проживает один, он вправе написать заявление и в любой момент расторгнуть договор. Если же вместе с ним проживают члены его семьи, то они должны подписать письменное согласие на расторжение договора.

Наймодатель может расторгнуть договор через суд, если наниматель нарушает договор и не соблюдает свои обязанности:

  1. наниматель не оплачивает коммунальные услуги более полугода;
  2. портит, разрушает предоставленное жилище;
  3. использует предоставленное жилье не по прямому назначению, например, не для личного проживания, а для коммерческой деятельности.
Договор социального найма прекращается :
  1. если наниматель умер, но никто из членов семьи не пожелал изменить договор;
  2. если жилье полностью уничтожено (например, вследствие стихийного бедствия).

Расторгнуть договор социального найма ввиду отсутствия оплаты за коммуслуги можно только если у нанимателя нет уважительных причин по неуплате (задержка зарплаты, болезнь, наличие детей, безработица). Даже если такого основания нет, нанимателя и его семью не выселяют в никуда, им предоставляется иное жилье.

Как приватизировать такую квартиру?

Наниматель и его семья имеют право приватизировать занимаемую квартиру. Для этого потребуются документы:
  • договор социального найма;
  • выписка о составе семьи из домовой книги (действительна 2 недели);
  • справка о том, что у заявителя нет долгов по коммуслугам (действительна 2 недели);
  • паспорта проживающих, свидетельства о рождении детей нанимателя и их ксерокопии в количестве 3 экземпляров;
  • экспликация;
  • техпаспорт на квартиру (3 экземпляра);
  • выписка из государственного кадастра.
Документы подаются в жилищный департамент, который проверяет их в течение 2-х месяцев. Затем, если все в порядке, заключается договор передачи жилья (ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»), который не требует нотариального заверения и оплаты госпошлины.

Приватизация для совершеннолетнего гражданина возможна лишь единожды. Не допускается приватизация аварийного жилья, жилья, расположенного в закрытых военных населенных пунктах, служебное жилье, кроме жилья совхозов, находящегося в сельской местности.

Недействительность договора социального найма

Поскольку ЖК не содержит особых правил по признанию договора недействительным, следовательно, по этому вопросу применяется глава 9 ГК. Однако не все основания можно применить для признания сделки недействительной, поскольку второй стороной является орган власти.

Чаще всего договор соцнайма признается ничтожным (его недействительность не нуждается в доказывании перед судом) вследствие того, что нанимателем оказался недееспособный из-за психических расстройств гражданин. Переданная квартира возвращается в муниципальный, государственный фонд жилья.

Применима ст.174.1 ГК, гласящая о том, что ничтожным признается договор, предметом которого явилось имущество, распоряжение которым запрещено. Применительно к данному случаю, этим имуществом будет являться, например, жилье, не соответствующее требованиям безопасности, строительным и техническим нормам.

Ст.177 ГК говорит о том, что возможно признание недействительной по суду сделка, если гражданин, в момент ее подписания и составления, не осознавал значение своих действий. Например, он пребывал в состоянии сильного душевного потрясения, переживал утрату близкого человека.

Если вы намереваетесь заключить этот договор, знайте, что:

  • Необходимо получить статус нуждающейся в жилом помещении и малоимущей семьи;
  • Жилье по договору предоставляется не сразу, а в порядке очередности, кроме установленных исключений;
  • Обязательно указывайте всех членов семьи в договоре, которые будут жить с вами;
  • Вовремя и полностью оплачивайте все коммунальные платежи, чтобы не спровоцировать расторжение договора;
  • Соберите пакет документов на приватизацию: вы можете сделать это до 1 марта 2015 года.

Договор социального найма гораздо более лоялен к нанимателю, чем договор коммерческого найма. Потратьте немного времени и сил на постановку на учет и дальнейшее заключение договора, и вы получите возможность не только жить в муниципальном жилье, но и сделать его своим.

Уютные комнаты, радующий глаз интерьер, комфортное место для отдыха – все это обязательные атрибуты собственного жилья. К сожалению, жизнь не всегда складывается так, как мы того хотим. И даже небольшая квартира может оставаться всего лишь красивой и нереальной мечтой. Но почему нереальной? Выход, то есть – и вполне в пределах досягаемости. В нашей стране малоимущие люди могут получить свое жилье на условиях социального найма. Что же это такое? Как его получить? Какие документы нужны? Особенности оформления социального найма? Какие условия проживания? Попробуем ответить на эти непростые вопросы.

Что такое социальный найм жилья? Чем отличается от коммерческого?

Социальный найм жилья – передача государством некоторой жилой площади во временное пользование определенным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Социальный найм существенно отличается от коммерческого.

  1. Коммерческая аренда может касаться любого типа помещений. Социальный найм подразумевает сдачу жилья из государственного фонда.
  2. Передача жилья в социальное пользование – бессрочная. Коммерческая аренда заключается на конкретный срок. Максимум – 5 лет. Дальше необходимо перезаключить договор.
  3. Основная особенность обычной аренды – полное согласие обеих сторон. Соц найм иногда бывает навязан решением органов государственной власти.
  4. Наниматели социального жилья имеют право на разнокалиберные льготы на квартплату. Их размер прописывается исходя из количества жильцов и их общественного статуса. В случае с коммерческим договором, обо всех нюансах договариваются непосредственные участники процесса.
  5. Любой документ, который касается соц найма могут подписывать только близкие родственники. В случае обычного найма люди могут не обладать родством.
  6. В ситуации, когда необходимо выселить людей живущих в социальном жилье, государство обязано предоставить им замену. Коммерческий наймодатель не имеет таких обязательств. Наниматель должен сам решать свои проблемы.

Как получить жилье по договору социального найма, основания для получения?

Нанимателем социального жилья не имеет права выступать юридическое лицо – только физическое. Выдача социального жилого помещения возможна только таким людям:

  • малоимущим гражданам;
  • иностранцам или лицам без гражданства, предоставление жилья которым оговорено международными договорами;
  • некоторым иным категориям людей.

К малоимущим гражданам относят:

  • людей без собственного жилья, которые не пользуются социальной квартирой;
  • семьи, обеспеченные таким жильем, площадь которого меньше установленных норм;
  • люди, проживающие в помещениях, которые мало подходят для комфортной жизни;
  • жизнь в одной квартире с больным человеком, с которым проживание практически невозможно. В этом случае требуется заключение органов здравоохранения.

Все муниципальные жилые помещения выдаются людям в порядке очереди. Очередь формируется исходя из времени оформления отдельных граждан на учет. Исключительное право на внеочередное предоставление социальной квартиры имеют люди с тяжелыми хроническими заболеваниями. Также из государственного резерва внеочередно может быть выделено жилье таким людям:

  • инвалидам I, II группы;
  • инвалидам-ликвидаторам последствий ЧАЭС;
  • ветеранам ВОВ;
  • жертвам неподконтрольных техногенных и естественных катастроф;
  • военнослужащим, которые получили инвалидность в результате выполнение своих профессиональных обязательств.

Принятие на учет соотечественников, которым необходимо социальное жилье, осуществляет местный орган самоуправления. Подача документов проводится по месту жительства человека. В некоторых случаях возможен отказ от предоставления социального жилья:

  • был подан неполный пакет документов;
  • гражданин умышленно ухудшил условия своего текущего проживания для получения социального жилья от государства.

После таких действий, следующее рассмотрение заявки разрешается не меньше чем через 5 лет.

Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

При передаче помещения в соц найм, обязательно заключается договор, являющийся документом, который подтверждает проживание конкретных людей на той или иной муниципальной жилплощади. Форма этой официальной бумаги строго регламентирована. .

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • данные нанимателя и наймодателя;
  • список людей, которые будут проживать в квартире;
  • объект договора;
  • обязанности каждой стороны и их права;
  • условия, при которых осуществляется расторжение договора;
  • подписи.

В некоторых случаях в документ могут вноситься дополнительные пункты. К примеру, иногда копии ключей могут быть и в наймодателя. Тогда отдельной строчкой договора прописывается неприемлемость посещения квартиры во время отсутствия нанимателя. Следует помнить, что при изменении состава жильцов (скажем, выросли дети и уехали с квартиры) необходимо каждый раз переоформлять договор. Также нелишним будет уведомить об этом ответственные социальные и коммунальные службы.

Все варианты договора этого типа предусматривают оплату коммунальных услуг нанимателем. Правда с одной оговоркой – он имеет право на получение субсидий. Их размер зависит от статуса квартиросъемщика.

Соц найм жилья: какие документы нужны?

Оформление квартиры в разрезе социального найма – бюрократическая процедура. Придется запастись терпением и собрать большое количество документов.

  • ордер (или его копия);
  • выписка из решения органов исполнительной власти;
  • договор социального найма;
  • обменный ордер;
  • любой другой документ, который подтверждает, что конкретных людей можно вселить в рассматриваемое жилье.

А так же любые другие документы, которые говорят о необходимости заключения рассматриваемого договора.

Как переоформить и восстановить договор соц найма?

Восстановление договора необходимо тогда, когда он был утрачен по ряду определенных причин (сгорел, пришел в негодность, потерялся). После обращения в отдел жилищной политики с заявлением вы сможете получить дубликат договора. Для этого понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • справка о конкретном составе семьи;
  • выписка из домовой книги.

Время рассмотрения заявления не должно превышать 30 дней. В случае если договор был утрачен, а непосредственный наниматель умер или переехал жить в другое место, то процедура восстановления невозможна. Придется заниматься переоформлением договора. Для этого будут нужны следующие документы:

  • договор найма/ордер;
  • копии паспортов всех жильцов квартиры;
  • заявление;
  • разрешение всех заинтересованных лиц, подтвержденное нотариально;
  • документы, которые называют причину переоформления.

Переоформление документа также будет актуально, если меняется состав жильцов. Когда один из жителей квартиры против переоформления, то следует решать этот вопрос через арбитражный суд. После окончания процедуры нужно обратиться в ЖЭУ, чтобы они внесли обновленную информацию в свою базу данных. В противном случае будут продолжать приходить платежки на имя старого нанимателя.

Где получить договор социального найма квартиры?

Представим, что вы получили решение об обеспечении вас социальным жильем. Дальше нужно предпринять ряд действий.

Первое, что нужно сделать – это определить к какому фонду относится передаваемое жилье. Возможно два варианта: государственное или муниципальное. Внимательно изучите разрешение на выдачу жилья. Там указан уровень власти, к которому оно относится.

К примеру, если решение – инициатива органов федеральной власти, то жилплощадь будет предоставляться из госрезерва. В противном случае недвижимостью обеспечит муниципалитет. В первом случае, для получения договора, нужно обратиться в органы исполнительной власти отдельного субъекта РФ. Во втором – в местную муниципальную администрацию. Там вам подскажут, в какой отдел идти дальше. В разных регионах он именуется по-разному.

В обоих случаях подается схожий набор документов, а срок их рассмотрения обычно не превышает месяца.

Социальное жилье в дальнейшем можно приватизировать. Приватизация обладает как некоторыми преимуществами (возможность продажи жилья, сдачи его в коммерческую аренду), так и недостатками (увеличивается размер квартплаты и других выплат). Оформление договора социального найма – хороший способ для малообеспеченных граждан поправить свое пошатнувшиеся материальное положение. Если у вас нет достаточных финансовых ресурсов на покупку собственного жилья, то этот инструмент может стать настоящим спасением. Для этого нужно приложить не так уж и много сил: собрать необходимые документы и подать ваше заявление в компетентный орган государственной власти.

Район Выхино-Жулебино входит в состав Юго-Восточного административного округа Москвы. Это один из самых крупных районов столицы и по численности населения и по площади. На территории района располагались два старинных населенных пункта – деревни Выхино и Жулебино.

Точное время появления деревни Жулебино неизвестно. Имеются данные, что она была основана в конце 15 века, но достоверные документальные источники впервые упоминают о ней в 1645 году. Название деревне дало прозвище управляющего Андрея Тимофеевича Остеева, представителя боярского рода, который носил прозвище Жулеба (хитрец). Судя по источникам, это действительно был довольно хитрый и изворотливый человек.

Вторая деревня – Выхино, появилась в этой местности в 16-17 веках. Деревня возникла на берегу речки Голеди, и поначалу называлась Стафурино, а затем – Выхонь.

В 1743 году деревни Выхонь и Жулебино были частью Кусковской вотчины известного русского рода Шереметевых.

В середине 19 столетия в Выхони насчитывалось 120 дворов, в которых проживало около 1 000 жителей. В конце века здесь было уже 155 дворов. Главной церковью местного прихода была вишняковская церковь, а в Выхино имелась часовня Святого Николая Чудотворца. Жулебино располагалось на расстоянии версты, и была не такой многолюдной – здесь стояло всего 30 дворов.

На этот период времени Выхино было самым крупным из окрестных населенных пунктов, и в 1861 году деревня стала центром волости, занимающей территорию от Карачарова до Красково. В волость входили такие села как Кусково, Перово, Кузьминки, Котельники, Капотню и десятки прочих. После Октябрьской революции Выхинскую волость переименовали в честь погибшего в этих местах в 1905 году революционера А.В. Ухтомского.

В 1929 году был создан Ухтомский район, затем переименованный в Люберецкий. Районным центром был город Люберцы, куда входило и Выхино. В 1930-1931 годах в Выхино организовали колхоз имени Ленина, а в Жулебино - колхоз имени 3-й пятилетки.

В районе нынешнего 138-го квартала в годы Великой Отечественной войны стояли войска перед отправкой на фронт, а на месте улицы академика Скрябина располагался военный аэродром. В Жулебино располагалось и вертолетное поле, где проходили испытания вертолеты авиаконструктора Михаила Леонтьевича Миля.

Сейчас в районе именем авиаконструктора названа улица, и установлен памятник в виде одного из его вертолетов. Есть в Выхино-Жулебино и улицы имени местных летчиков, героев СССР, А.С. Хлобыстина и П.М. Вострухина. На этих улицах также установлены памятники в память о героях.

В 1961 году Выхино в составе Волгоградского района стало частью Москвы. Еще один памятник был открыт 22 июня 1997 года на площади перед киноконцертным залом Волгоград. Монумент установлен в честь защитников Москвы.

В 1995 году был освящен восстановленный храм Влахернской иконы Божией матери. Эта церковь была построена в 1759-1774 годах на средства князя М. М. Голицына в его усадьбе. Усадьба располагалась в селе Кузьминки (Влахернское), что на реке Голеди. Здание построили взамен более ранних деревянных образцов храма, возведенных в 1720 и 1732 годах. В 1929 году церковь закрыли и перестроили. В помещениях бывшего храма располагалось общежитие, контора НИИ. В 1992 году храм возвратили РПЦ, и он был восстановлен в первоначальном виде. При храме работает воскресная школа, открыта библиотека. В сентябре 1999 года в Жулебино появилась еще одна церковь – это деревянный храм Святого и праведного Иоанна Кронштатского.

Крупных промышленных предприятий в Выхино-Жулебино нет, зато имеются несколько ВУЗов и НИИ, среди которых и Государственный Университет Управления - один из крупнейших экономических ВУЗов России. Еще одно известное научное учреждение, работающее на территории района - Академия ветеринарной медицины и биотехнологий имени К.И. Скрябина – это учреждение с более чем столетней историей. Среди достопримечательностей района Выхино-Жулебино также Выстовочный зал, Музей московского такси, работающий на базе 19-го таксомоторного парка, памятник М.И. Кутузову, работы В.В. Глебова и многое другое. В наши дни Выхино-Жулебино входит в число самых благоустроенных и красивых московских районов. 26 сентября 1998 года район получил награду за победу в городском конкурсе "Самый благоустроенный район".

Историческая справка:

1645 г. – встречаются первые документальные упоминания о Жулебино
16-17 в.в. - на северо-востоке современного района, на берегу реки Голеди была основана деревня Стафурино, сменившая затем название на Выхонь (Выхино)
1720, 1732 г.г. – поочередно строятся деревянные здания храма Влахернской иконы Божией Матери
1743 г. - деревни Выхонь и Жулебино стали частью Кусковской вотчины Шереметевых
1759-1774 г.г. - на средства князя М. М. Голицына в его усадьбе был построен каменный храм Влахернской иконы Божией матери
1861 г. – Выхино стало центром волости
1929 г. - храм Влахернской иконы Божией матери закрыли и перестроили
1961 г. - Выхино в составе Волгоградского района стало частью Москвы
1995 г. - был повторно освящён восстановленный из руин Храм Влахернской иконы Божией матери
1995 г. - Герою Советского Союза А. С. Хлобыстову установлен памятник на улице, носящей его имя
1996 г. - район выиграл конкурс Московский дворик
22 июня 1997 г. - открыт памятный знак защитникам Москвы
6 сентября 1997 г. - открыли памятный знак великому русскому полководцу М. И. Кутузову
26 сентября 1998 г. - район награждён за победу в конкурсе Самый благоустроенный район
21 сентября 1999 г. - в Жулебино построен Храм Святого Праведного Иоанна Кронштадтского
2002 г. - Геральдической комиссией при мэрии Москвы утверждена новая гербовая эмблема района Выхино-Жулебино
2005 г. - были открыты два памятника лётчикам 108-го гвардейского штурмового авиаполка

Исторически эти места были предтечей Мещёры и были обиталищем финно-угорских племен, да и местная речушка Голядь очень красноречива говорит об этом. Но время шло, следы финно-угров остались только в топонимике и здесь расцвел колхоз имени Ленина.

Выхино — это незамысловатый дистрикт с незамысловатым рязанским акцентом и с душком советского генплана. Единственной его изюминкой был кинотеатр «Волгоград» ныне являющий собою жалкое зрелище. Раскинулся этот простецкий район между Рязанским проспектом и Волгоградским. Славу эта мрачная территория обрела благодаря неимоверной давке и знаменитому Выхинскому рынку, ныне снесённому, где бегающие крысы были обыденностью вкупе с самой дешевой рыбой.

Жулебино же испокон веков было деревней названной в честь хитрого боярина. Ничего раньше примечательного, кроме колхозных полей, там не было. Этакий оазис благоденствия в объединенных деревнях, этакий уголок цивилизации и наличия магазинов.

Замысел главного архитектора, состоял в том, чтобы вокруг промышленных монстров, типа ЗИЛ и АЗЛК, создавались зоны спальных районов, где мещане, будущие демократы и тогдашние строители социализма спали, а потом питались в комфортных условиях в кухнях, чей размер не превышал 6 метров.

Основной массив постройки на Выхино эти девятиэтажные блочные серые дома, но по упомянутым выше причинам среди трудового народа, эти строения именовались не иначе, как дома ночлежного типа-ночлежки.

На заводах монстрах кующих светлое будущее, обычно не хватало трудовых кадров, поэтому выхинские ночлежки быстро наполнялись разного-рода специалистами по лимиту, отсюда и в народ ушло выражение лимита, правда почему-то с негативным оттенком. Отсюда и пошёл слух, что москвичи якобы ленивые, но дело было не в лени, а в размахах социалистической инженерной мысли, когда безработных именовали тунеядцами и кадров вечно не хватало. Это уже потом при расцвете нового мышления и новых ценностях в цехах стали произрастать деревья, слово лимитчик кануло в лету, а тяга иметь московскую прописку въелась уже на генном уровне.

В годы расцвета демократии, район преобразился, свободные площади быстро заполонили разного рода ржавые ракушки, восточные базары и быстро возводимые торговые лабазы заполонили всю округу, а вот вчерашние общаги никуда не делись. В ракушках, как правило, хранился хлам и устанавливались они по принципу — кто раньше встал, того и тапки, по принципу самозахвата.

Вот так, зарастая восточными базарами и ржавея ракушечными бородавками, по инициативе отдельных товарищей, район Выхино сковали с бывшей деревней Жулебино в единое целое. По сию пору, многие выхинцы так и не поняли зачем это надо было. Выхино и Жулебино это два разных дистрикта и если стольный выхинский дистрикт смотрится как трущобы Гарлема или бразильские фавеллы, то при въезде в Жулебино гордо красуется надпись, что это цифровой район. До Выхино же по сию пору оцифровка не дошла в полной мере, и разговоры по ватцапу часто прерываются пиканьем и булькающими звуками.

Не имея никаких достопримечательностей этот район смело шагнул в 21 век, без рынков и магазинов, с перерытым центром района, и с вечными пробками на МКАДе. Так же, вдоль вылетных троп гордо именующихся двухполосное шоссе. Результатом взвешенного управления стало явление получившее в народе название «ночь длинных ковшей», когда все лабазы были сметены, правда в воздухе резонно повис вопрос, а кто же виноват в том, что Выхино заросло этим самостроем? Даже казавшийся бастионом форпост у метро и тот не избежал бешеного ковша и был разрушен как Карфаген.

Единственной отрадой для выхинцев стало медленное распространение метастаз зоны платной парковки. Изысканный и справедливый сбор за право парковать своё авто возле подъезда пока ещё не актуально для Выхино. Но так же не везде делали и парковочные места, например, возле Самаркандского бульвара не сделано ни одного парковочного места, этакие странности.

Самой нелепой странностью стал величественный переход через Рязанский проспект, вместо логичного подземного перехода было построено странное мегалитическое сооружение лишенное движения прямо, в связи с чем, им никто не пользуется, кроме праздношатающихся зевак и любителей сэлфи.

Вот так, не имея никаких достоинств, кроме относительно меньшей вони сероводородом, по сравнению с Жулебино, и относительной удалённости от «курортной зоны» Капотни, этот район за годы после развала СССР в плане комфорта стал только хуже.

Из минусов района-

— близость железной дороги

— близость канцерогенов МКАДа

— наличие неподалёку мощнейшего фекального стока подземного

— миграционные и иммиграционные потоки на автобусный монстр в Котельниках

— стройка хорды близ метро Выхино (уменьшение площади парка Кусково) и рутинное перекрытие территорий.

— стройка метро и парализация центра Выхино долгостроем «строящегося метро» про сроки сдачи которого уже анекдоты ходят.

Из плюсов :

— малая зона платной парковки

— много зелёных насаждений

— близость транспортной инфраструктуры.

Этакое историческое наследие Соловья разбойника и муромское направление сформировало уникальный тип москвичей-выхинцев, живущих аскетично, как жители древней Спарты. Ну, а про Выхино стали писать в социальных сетях, что здесь много гопников, а над районом сгустились мрачные тучи и опутал смог, погрузив все в сумерки.


фото Марк Темников

Выхино-Жулебино является одним из районных образований Юго-Восточного столичного админокруга. Район входит в список самых больших и густонаселенных частей Москвы. Так, на 1 января 2015 года его количество жителей составляло 222 554 человека. Основой для создания района, а также одноименного образования муниципального типа, стали две старинных деревни - Выхино и Жулебино.

Когда именно появилось Жулебино достоверно не определено. По непроверенной информации, поселение было основано еще под конецXVвека, однако сохранившиеся письменные источники свидетельствуют о 1645 году, как наиболее достоверной дате начала истории Выхино-Жулебино . Своим названием поселение обязано управляющему - представителю боярского сословия Остееву А.Т., а точнее его прозвищу "жулеба", что означает хитрую и изворотливую личность. Исходя из исторических описаний, он был еще тот хитрец. Поселение Выхинопоявилось на этих территориях в XVI-XVIIвеках. Оно было основано на р. Голедь под именемСтафурино, а позднее стало известным как Выхонь.

Важные даты и события

1645 год - Жулебино впервые упоминается в исторических документах.

XVI-XVIIвв.- основание поселения Стафурино на реке Голедь(современная северо-восточная территория района). Позже название деревнисменилось на Выхонь.

1759-1774 гг. -строительство каменного храма по инициативе князя Голицына. Храм получил название Влахернского образа Божьей матери.

1861 год - волостным центром становится Выхино.

1929 год - храм, построенный князем Голицыным, закрыт и приспособлен под жилье.

1961 год.-деревню Выхино включают в административной границы Москвы и она становиться частью Волгоградского р-на. Примечательно, что Жулебино оказалось под юрисдикцией столичных властей только в 1985 году.

1991 год - админреформа в Москве. Учреждение двух временных округов муниципального типа Выхино и Жулебино.

1995 год - создание объединенного района и начало отсчета история района Выхино-Жулебино . В новое образование также была включена территория Кузьминского погоста и частично лесопарка. Тогда же состоялось повторное освящение восстановленного храма.

Архитектурные особенности

После присоединения Выхино к столице, а именно в середине 60-х гг. на ее территории стартует активное возведение жилья. В Жулебино масштабное строительство началось только в 1985 году. Однако, сельские постройки сносить не стали. Так, по сей день проезжая по проспекту им. Лермонтова можно наблюдать бревенчатые срубы деревянных домов между современной застройкой. А вот в Выхино все случилось наоборот.

Помимо деревянных шедевров народного зодчества, на территории района также присутствует представителя раннего классицизма - храм Влахернского образа Божьей матери. Именно в таком стиле его перестроили под конец 18 века.

Главные достопримечательности

Посреди интересных мест на территории района,которые стоит посетить, выделяются следующие:

  • Выставочныйхолл,
  • музей такси, расположенный в 19-м таксомоторном парке,
  • памятный знак светлейшему князю Кутузову М.И.,
  • произведения известного монументалиста Глебова-Вадбольского и прочие интересные объекты.

На сегодняшний день Выхино-Жулебино является одним из наиболее пригодных к проживанию районов с красивой природой и благоустроенной инфраструктурой. Район даже был отмечен соответствующей наградойна общегородском конкурсе.