Если человек, планируя купить квартиру, четко представляет себе, что именно он хочет и сколько денег готов потратить на жилье, это уже большое преимущество и признак «верного пути». Но нередко бывает и так, что четкого представления нет. Мало того, может быть даже так, что человек не вполне может самому себе объяснить, зачем ему вообще нужна такая покупка. Если вы находитесь в состоянии подобного выбора, вам помогут советы профессионалов. Мы опросили опытных риэлторов и экспертов в сфере недвижимости, и вывели шесть правил, которые помогут вам принять лучшее решение из возможных.
Четко определитесь с целями
Это ключевой вопрос, на который самому себе нужно дать четкий ответ. Именно целевая установка еще на самых ранних этапах определяет выбор конкретной квартиры из множества вариантов.
Причины для покупки квартиры могут быть сугубо личными – желание повысить качество жизни, инвестировать свободные денежные средства или что угодно еще. В таких случаях у вас есть практически неограниченная свобода выбора, которая ограничивается почти исключительно финансовыми возможностями.
Но чаще покупка недвижимости диктуется объективной необходимостью – переезд в другой город для более перспективной работы, рождение ребенка в семье, разъезд и т. д. И в таких случаях уже необходимо учитывать интересы близких людей, анализировать наличие социальной инфраструктуры, транспортную доступность объекта и массу других моментов.
Установите бюджет и определите его источники
Важно со всей ответственностью определить для себя, сколько денег вы готовы потратить на покупку. Это первый и самый важный фактор, который определит все остальное – метраж жилья, класс дома, местоположение и качество жизни, наличие разных опций.
Второе, с чем нужно будет определиться – это источники оплаты стоимости покупаемой квартиры. Это могут быть сбережения, ипотечный кредит, привлечение материнского капитала, взаимозачет (trade in) и другие варианты. Вопрос крайне важен, и к нему нужно подходить исключительно взвешенно и ответственно. Ни в коем случае не допускать необоснованного оптимизма касаемо прогнозируемого семейного дохода.
Эксперты утверждают, что переоценка собственных финансовых возможностей может не только на много лет обречь семью на жизнь в постоянном напряжении. Сама квартира при всей ее желанности может приобрести стойкие негативные ассоциации, что губительно отразится на качестве жизни в ней.
Выберите район и окружение
По многочисленным наблюдениям профессиональных риэлторов, покупатели чаще всего присматривают новое жилье в том же районе, где они уже проживают, или в соседних. Люди склонны сильно привыкать к обжитому месту, окружению сложившемуся укладу, магазинам и кафе поблизости от дома.
Если же планируется переезд в другой, не слишком знакомый район, здесь на передний план выходят транспортная доступность и уровень развития инфраструктуры. Чуть менее важной, но все же очень востребованной является хорошая экология в широком смысле. Мало кому по душе наличие под окнами шумной автострады или вредного производства.
В ряде случаев именно экологическая составляющая становится решающим фактором при выборе района покупки квартиры. Особенно отчетливо это видно в больших мегаполисах или городах с крупными производственными, добывающими, перерабатывающими предприятиями. На примере Москвы это видно по предпочтениям покупателей, которые все чаще выбирают запад и юго-запад столицы.
Новостройка или «вторичка»?
Этот вопрос нужно решать параллельно с другими еще в самом начале планирования, так как здесь многое завязано на бюджете.
Если денежные средства ограничены, но зато есть достаточно времени, есть смысл покупать квартиру в новостройке. Помимо прямой экономии, вы получите кристально чистую юридическую историю купленного жилья, современную планировку, новые коммуникации и соседей примерно равного с вами социального уровня.
Новая комплексная застройка в большинстве случаев предполагает «комплектацию» жилого комплекса или микрорайона всеми нужными объектами социальной инфраструктуры – школами, детсадами, больницами, предприятиями бытовых услуг, магазинами, ТРЦ.
Очевидные минусы новостройки – ненулевой риск срыва сроков строительства, почти неизбежные дополнительные траты на ремонт и такая же неизбежная необходимость на протяжении не одного года терпеть звуки ремонтов у соседей.
Со «вторичными» квартирами ситуация ровно противоположная. Документы на собственность вы получаете в минимальный срок, в купленной квартире чаще всего можно сразу полноценно жить, отсутствуют типичные для новостроек риски. С другой стороны – более высокая цена, неудобные устаревшие планировки, проблемы с парковочными местами, «подводные камни» со стороны юридической истории новоприобретенного жилья.
Соберите максимум информации
После решения самых ключевых, фундаментальных вопросов можно переходить к изучению рынка недвижимости и поиску конкретного варианта. Здесь вам нужно будет проделать весьма масштабную и кропотливую работу, но для этого у вас будут все возможности: информация от застройщиков, специализированные издания и сайты, частные объявления, консультации в агентствах недвижимости и прочее.
Простейший способ найти оптимальный вариант - это самостоятельный анализ рынка, исходя из информации на специализированных сайтах. Вопреки многочисленным представлениям, в ряде районов Москвы большой выбор планировок квартир – не более чем иллюзия. Именно поэтому, чтобы сформировать адекватное представление, достаточно осмотреть лишь несколько вариантов типов квартир. Не стоит советоваться с родственниками и знакомыми. Советы даже самых близких людей, искренне желающих вам только добра, редко бывают компетентными, а чаще только усложняют задачу.
Полезно не лениться и проводить «разведку в поле». Например, самому пройтись по району предполагаемой покупки и даже по возможности пообщаться с бабушками у подъезда, чтобы узнать нюансы, о которых продавец предпочел умолчать.
Максимальная внимательность при осмотре
Осмотры потенциальных вариантов – утомительно занятие, отнимающее много времени. Это более-менее очевидно для всех, но на деле часто все оказывается еще труднее, и поле для принятия неправильных решений весьма «благодатное».
Не назначайте слишком много просмотров на один день, чтобы избежать потери бдительности и не упустить важных деталей. Осматривать предложения нужно только в дневное время или, в крайнем случае, при хорошем освещении. Постарайтесь получить разрешение у продавца на хотя бы частичную фотосъемку. Так вы сможете впоследствии «на свежую голову» сравнить преимущества и недостатки осмотренных квартир.
Обращайте пристальное внимание на планировку. Если речь о квартире, где комнат больше одной, они обязательно должны быть изолированными. Для однокомнатных квартир критически важна инсоляция - квартира обязательно должна быть светлой. Также нужно тщательно присматриваться к удобству подходов в комнаты, расположению комнат, наличию гардеробной или кладовки и т. д.
Все эти моменты необходимо трезво и ответственно сопоставлять со своими представлениями о комфорте и качестве жизни. Очень важно собрать максимум информации о ближайших соседях еще в ходе первичного осмотра.
Что до квартиры в еще не введенной новостройке, ознакомиться с планировками вы можете из документации, которую застройщики в обязательном порядке публикуют в открытых источниках.
Краны титановые - широко используемые в народном хозяйстве запорно-регулирующей арматуры, применяемой на трубопроводах, транспортируемой средой в которых является вода, продукты нефтепереработки, газы и другие вещества, не являющиеся агрессивными по отношению к материалам, из которых состоят эти краны. Подавляющее большинство титановых кранов относится к шаровым по конструкции запирающего элемента. Иными словами, проход трубы закрывается и открывается с помощью сферического элемента (затвора) с отверстием. В зависимости от соотношения диаметра отверстия и диаметра поперечного сечения трубы с внутренней стороны краны титановые делятся на полнопроходные, стандартные и полупроходные. В первом случае диаметры обоих элементов системы совпадают, во втором - соотношение держится в пределах 70-90%, а при условии, что внутренний диаметр трубы больше на 35% (или эта величина еще выше), краны называются полупроходными. Основную массу используемых в народном хозяйстве титановых кранов составляют полнопроходные модели.
Краны из титана имеют корпус и часть внутренних деталей из технического титана. В отличие от чистого металла, технический титан имеет твердость по Бринеллю (HB) 180 - 280, что практически равно показателям серого чугуна. У последнего твердость по шкале Бриннеля равна 143 - 290 НВ. Таким образом краны титановые не уступают по способности выдерживать гидравлические удары и напряжения чугунным. Однако технический титан, состав которого регламентирует ГОСТ 19807 - 91, весит практически в два раза меньше чугуна, что, безусловно, сыграло свою роль в популяризации изделий из него, в том числе и трубопроводной арматуры.
Титановые краны способны отлично справляться с усталостным и хрупким разрушением. Материал обладает хорошей пластичностью и вязкостью и, соответственно, обладает высоким сопротивлением небольшим пластическим деформациям. Он морозоустойчив, а максимальная температура среды составляет +180 °С, да и то это обусловливается материалом уплотнителей, поскольку сам металл начинает плавиться при температуре +1668 °С. Титановый кран легко вступает во взаимодействие с кислородом, покрываясь при этом на поверхности (в месте контакта) пленкой оксида TiO2. Такая защита предохраняет арматуру из технического титана от коррозии в подавляющем большинстве сред. Исключением являются среды с высокими значениями рН, то есть щелочные.
Титановая стружка и пыль легковоспламенимы (температура вспышки составляет +400 °С), поэтому при покупке кранов обращайте внимание на то, чтобы на поверхностях изделий отсутствовали такие отходы производства. Желательно также обращать внимание на материалы, используемые в качестве уплотнителей. В современных моделях используются чаще всего фторопласты с присадками, например Ф4К20. Такие уплотнительные материалы рассчитаны на большие нагрузки, поскольку имеют износостойкость, в несколько десятков раз превышающую обычный фторопласт (ФП4).
Шаровые краны из титана могут в процессе эксплуатации иметь следующие неисправности: нарушение герметичности сальника, затвора и прокладочных соединений. В первом случае необходимо подтянуть гайку крепления рукояти. Если же ухудшилась герметичность затвора, то это может происходить по трем причинам:
- попадание инородных тел;
- повреждение уплотнителей;
- износ уплотнительных колец вследствие длительной эксплуатации
Первые два варианта требуют разборки крана, очистки и, иногда, притирания или подтачивания уплотнительных колец. При износе кранов титановых их можно переустановить в обратном направлении, то есть развернуть на 180 °.
Купить кран шаровый Titan под приварку (сварку) ду65 ру25 стальной ст.20 по дилерской цене (цене завода) можно в компании АРМА-ОПТ.
Стоимость кранов шаровых запорных зависит от завода производителя, бренда, наличия на складе и обьема оптовой закупки.
Наибольшим спросом пользуются такие марки кранов как: 11с21п, 11с24п, 11с27п, 11с31п, 11с32п, 11с33п, 11с34п, 11с37п, 11с38п, 11с41п, 11с42п, 11с52п, 11с64п, 11с67п, 11с69п, 11с6бк.
В нашем ассортименте присутствуют такие краны как: КШЦФ, КШЦП, КШЦМ, КШФ, КШП, КШМ, КШЦ, КШК, КШЦС, КШ, КШГ, ГШК, КШЗ. Кран шаровый Titan под приварку (сварку) ду65 ру25 стальной ст.20 укомплектован паспортом, сертификатом и разрешениями.
Актуальную цену и прайс-лист можно запросить у менеджеров.
Всегда на складе краны шаровые фланцевые, муфтовые и под приварку (сварку), как полнопроходные так и стандартнопроходные (неполнопроходные).
Корпус стального шарового крана может быть как цельносварной, так и разборный.
Стальные краны с рукояткой и редуктором всегда в наличии, краны с электроприводом можно купить под заказ.
Завод производитель шаровых кранов дает заводскую гарантию.
Характеристики
| Альтернативное название | Кран dn65 pn25 |
| Материал корпуса | Углеродистая сталь 20 |
| Назначение | труб, трубопроводов, газопроводов, паропроводов, теплосетей, теплотрасс, тепловых сетей |
| Вид крана | полнопроходной |
| Вид крана 1 | запорный |
| Корпус крана | цельносварной |
| Страна (производства шарового крана) | Украина |
| Бренд завода производителя | Titan |
| Условный диаметр Ду (мм) | 65 |
| Рабочее давление РУ (Мпа) | 25 |
| Присоединение крана | под приварку (сварку) |
| Материал корпуса крана | сталь 20 |
| Проход шара | полный |
| Управление | рукоятка (ручка) |
| Строительная длина | 360 мм |
| Материал шара | Нержавеющая сталь 321 H |
| Уплотнение | PTFE |
| Паспорт, сертификат, разрешения на газ | по запросу |
| Сфера применения | ХВС, ГВС, теплоснабжение, отопление, водоснабжение |
| Рабочая среда | вода,воздух,пар |
| Рубочая температура, мах | 180°С |
| Вес | 7.72 кг |
Кран dn65 pn25 в Москве
Кран dn65 pn25 - купить в Москве по оптовой цене можно в АРМА-ОПТ. В наличии на складе широкий ассортимент продукции для труб и трубопроводов производства Китая и России. Осуществляем прямые поставки с крупнейших заводов китайских и российских производителей. Производство сертифицировано согласно ГОСТ РФ.Кран dn65 pn25 - как приобрести дешевле?
Кран dn65 pn25 - где купить дешевле? У дилера и импортера оптом! Актуальные цены, прайс-лист и остатки можно . У менеджеров можно запросить так же паспорта, размеры, сертификаты, вес, массу, фотографии, оптовую стоимость и другие технические характеристики.По традиции, к началу учебного года на сайте Федерального института педагогических измерений (ФИПИ) публикуется вся основная информация о предстоящих ЕГЭ, в том числе все изменения в правилах проведения грядущих экзаменов, а также все материалы, необходимые для подготовки к ним (кодификаторы, демо-версии и т.д.). Все эти данные уже опубликованы, и на их основании можно с уверенностью сказать, что выпускники в 2019-ом могут не опасаться «неожиданностей».
Список обязательных предметов остается прежним, и одиннадцатиклассники для получения аттестата обязаны сдать только два предмета:
- русский язык :
- математику (базовый или профильный уровень).
Уровень экзамена по математике выбирает сам учащийся, однако не стоит забывать, что для поступления в вуз принимаются только результаты профильного уровня. При желании учащийся может сдавать оба уровня сразу - тогда, если на профильном ЕГЭ что-то пойдет не так и перейти порог по баллам не удастся, можно будет гарантированно получить аттестат, сдав «базу».
Для получения допуска к ЕГЭ также надо будет написать сочинение , оценивающееся на «зачет» или «незачет». Сочинение большая часть выпускников напишет в декабре, те же, кто с первого раза не получил желанного «зачета» или не смог принять участие в экзамене по уважительным причинам, смогут сделать это в феврале или мае.
Число предметов по выбору, которые сдает выпускник, ничем не регламентировано - если, к примеру, школьник собирается продолжить учебу в колледже (для поступления в который ЕГЭ не требуются) - можно ограничиться «обязательным минимумом». Обычно выпускники сдают по выбору 2-3 предмета, необходимых для поступления на выбранную специальность, однако ничто не мешает «подстраховаться», выбрав еще несколько дополнительных экзаменов.
Устная часть ЕГЭ по русскому языку пока не планируется
Еще одна из тем, активно обсуждавшихся в ожидании нового учебного года - предполагаемое введение устной части (собеседования) в ЕГЭ по русскому языку. Однако это не более чем слухи, вызванные тем, что собеседование в 2019 году предстоит сдавать девятиклассникам. Для них это будет допуском к ГИА - таким же, каким для одиннадцатиклассников является сочинение.
Отметим, что представители министерства образования озвучивали, что идея «русского устного» для одиннадцатых классов если и будет обсуждаться - то только после того, как технологию проведения собеседования «обкатают» на девятиклассниках. То есть в ближайшие как минимум два-три года русский все будут сдавать в уже привычной письменной форме.
Будет ли в 2020 году обязательным ЕГЭ по истории?
Набор обязательных для сдачи предметов в 2020 году не должен претерпеть изменений - школьники, как и в прошлые годы, будут сдавать русский язык и математику , плюс предметы по выбору.
В последние несколько лет, правда, активно обсуждается идея о том, чтобы расширить набор обязательных дисциплин, включив а него историю. И министр образования Ольга Васильева в 2017 году озвучила, что это произойдет уже в 2020 году. Однако уже через неделю после этого заявления, сильно встревожившего школьников и их родителей, руководство пресс-службы Минобрнауки по сути опровергло ее слова, сообщив, что вопрос о введении такого экзамена еще даже толком не обсуждался и работа в этом направлении пока не ведется.
При этом «запуск» нового обязательного экзамена - процесс довольно длительный и многоэтапный. Он включает и разработку содержательной модели испытания, и технологии проведения экзамена, и апробации. Это занимает не один год. Поэтому, даже если в ближайшее время будет принято решение о том, что историю необходимо сдавать всем, - экзамен будет «запущен в массы» не раньше, чем через 3-4 года.
А летом 2018 года глава Рособрнадзора Сергей Кравцов сообщил, что единственное значимое изменение в ЕГЭ, запланированное на ближайшие годы - это введение обязательного экзамена по иностранному языку.
Когда появятся обязательный ЕГЭ по иностранному языку?
Сделать выпускные испытания по иностранным языкам обязательными планируется в 2022 году . При этом не стоит опасаться того, что всем без исключения школьникам будут предъявляться те же требования, что и тем, кто сдает этот (весьма сложный) экзамен сейчас. По уверениям официальных лиц (в частности - руководителя Федеральной службы по надзору в сфере образования Сергея Кравцова), подход к экзамену по иностранному будет примерно таким же, как сейчас к математике:
- ЕГЭ будет поделен на базовый и профильный (углубленный) уровни;
- для получения аттестата будет достаточно «базы»;
- базовый экзамен будет достаточно простым (в нем не будет писем и эссе, уровень сложности текстов будет значительно ниже, а темы - проще).
По словам директора ФИПИ Оксаны Решетниковой, уровень сложность «экзамена для всех» будет такой, что даже школьники с весьма «средненькими» знаниями предмета смогут успешно выдержать испытания. При разработке заданий специалисты ФИПИ будут опираться на результаты ВПР по иностранным языкам. Масштабная апробация новой модели экзамена запланирована на 2021 год.
