Нагатинская пойма и парк "остров мечты". Что скрывают от нас власти в Нагатинской пойме

Использованы только собственные фотографии - дата съемки 01.07.2012

Адрес: Москва, Нагатинская набережная, м."Коломенская".

Площадь парка: 100 га

Основан в 1977 г. по проекту архитектора В.И.Иванова. Первоначально назывался «Парк имени 60-летия Октября», открытый накануне юбилея Октябрьской революции.
Нагатинская пойма - крупнейшая пойма в черте города. Средняя высота над уровнем реки 1 - 1,5 м.
До сооружения Перервинского гидроузла и подсыпки почвы в 1930-х г.г. территория парка постоянно затоплялась паводками Москвы-реки и была сильно заболочена.
В конце 1960-х г.г. Нагатинская пойма была полностью реконструирована: проведены работы по ликвидации заболоченности, подсыпан грунт, сооружён спрямительный канал длиной 3,5 км, в результате чего образовался полуостров площадью свыше 150 га, разделённый Нагатинским метромостом, территория которого больше не затапливается.
В 1985 г. по проекту архитектора А.М.Рухлядева на пойме построили Южный речной вокзал. Здание вокзала украшенно башней со шпилем.
Территория парка не очень облагорожена, здесь нет ни аттракционов, ни других городских развлечений, но можно совершить прогулку по свежему воздуху, отдохнуть от городского шума, не уезжая для этого на окраину.
Пойма играет значительную роль в создании благополучного экологического фона Нагатинского затона и Южного округа в целом. На этой территории гнездятся редкие птицы, занесённые в Красную книгу, здесь были обнаружены гнёзда ястребов-тетеревятников. В Нагатинской пойме растёт редкий тростник и другие виды исчезающих растений, находятся и уникальное нерестилище щуки. По сути парк может представлять собой заповедник.
Роскошная природа, буйная растительность, кувшинки на воде – всё это из года в год привлекает большие массы отдыхающих.
Сойдя же с Нагатинского метромоста и свернув в сторону от технопарка, можно неожиданно очутиться в самом настоящем лесу с обилием зелёных деревьев и пением птиц. С самого Нагатинского моста открывается потрясающий вид на Нагатинский затон. Здесь расположено старое русло Москвы-реки, сейчас оно используется как причал для прогулочных катеров и теплоходов.

Название села “Нагатино”, известного с XIV в. Его название связано с тем, что в этой низменной пойме Москвы-реки, затопляемой в половодье, дороги были расположены “на гати”, т.е. на настиле из бревен для проезда и прохода по топи. Вокруг Нагатина исстари было много заливных лугов и озер, которые жители могли использовать для постройки и ремонта судов. О Нагатинской заводи упоминается в 1410 г. В Нагатине и поныне существует “заводь” (или затон) - бухта, залив со спокойной, стоячей водой. От древних подмосковных сел, на территории которых расположился район “Нагатинский затон” в настоящее время сохранились лишь их названия, которые даны улицам и набережным.

Парк Нагатинская пойма	Парк Нагатинская пойма	Парк Нагатинская пойма

Москва-река	Москва-река	Москва-река
Москва-река. Бобровый остров.	Парк Нагатинская пойма

В Нагатинской пойме Москвы-реки вовсю идет стройка парка развлечений «Остров мечты», который должен стать самым крупным крытым парком развлечений в мире. Площадь всего участка составляет 100 гектаров, примерно 32 из которых - ландшафтный парк, раскинувшийся вокруг здания. Темпы строительства ударные: стройка началась в первом квартале прошлого года, и к сегодняшнему дню полностью достроена подземная парковка на 70 тысяч квадратных метров, закончены все монолитные работы и начался монтаж металлоконструкций и проектирование стеклянного купола над парком. Кроме самого парка с аттракционами и тематическими зонами, здесь появится кинотеатр на 14 залов, концертный зал, променад с копиями мировых достопримечательностей, отель, яхтенная школа, магазины и кафе.

Занимается проектом группа компаний «Регионы», которая также строит новое колесо обозрения на ВДНХ. Открытие запланировано на 2018 год.

The Village побывал на инвестиционном форуме недвижимости MIPIM в Каннах, где сооснователь «Регионов» Амиран Муцоев и заммэра Москвы по градостроительной политике Марат Хуснуллин представляли проект застройки парка, и выяснил, что именно возводят на берегу Москвы-реки, какие аттракционы планируются в «Острове мечты», почему не сложилось партнерство с Dreamworks и как за счет нового парка хотят привлечь в Москву туристов и решить транспортную проблему строящегося жилого комплекса на месте завода ЗИЛ.

Тематические зоны

«Регионы» приобрели права на использование персонажей у компаний Nickelodeon, Sony Pictures, The Smurfs, Sanrio и «Союзмультфильма». Таким образом, в «Острове мечты» появится зона с черепашками-ниндзя, деревня смурфиков, отель «Трансильвания» из «Монстров на каникулах», зона под названием «Затерянный мир» с динозаврами, а также замки Снежной королевы и площадка с героями советских мультиков. Кроме того, в парке откроется кафе и магазин Hello Kitty.

Изначально «Остров мечты» планировалось строить в сотрудничестве с компанией Dreamworks, однако, как объясняет Муцоев, в итоге от контракта пришлось отказаться, поскольку партнеры ставили условие сделать парк монобрендовым. Это исключало возможность использования российских мультипликационных героев, что для парка развлечений в Москве было бы нелогично. Поэтому партнерство было расторгнуто, и «Регионы» обратились к перечисленным выше компаниям.

«Приходя в парк, ребенок должен окунуться в атмосферу мультика. Вот попадает он в зону смурфиков, что он должен там видеть? Он должен увидеть все то, что видит в мультике: дом смурфиков, деревья, самих смурфиков, причем это будут как аниматроники, так и переодетые персонажи. Он может зайти в дом папы-смурфа и посмотреть, как он готовит, - есть такая сцена в мультфильме. Должно быть полное погружение», - рассказывает Муцоев.

Над проектом работают также креативные группы от компаний, герои которых представлены в тематических зонах. В состав таких групп входят 20–25 специалистов. Они следят, чтобы соблюдались стандарты по использованию бренда и персонажи соответствовали прописанным для них параметрам. «Даже дерево должно быть покрашено так, как в мультике», - отмечает Муцоев.

Допустим, мы делаем зону джунглей - я могу с помощью стен, с помощью цвета потолка это оформить. Захочу - небо будет тропическое, захочу - полярное. В открытом парке ты этого не сделаешь.

В парке появится 10-этажная точная копия отеля «Трансильвания» из одноименного мультфильма. Площадь замка составит 34 тысячи квадратных метров. На входе в замок откроется стойка ресепшена, рядом с которой будут гулять скелеты и другие монстры из мультфильма.

Кроме красиво оформленных пространств и аттракционов, запланированы и образовательные развлечения. Например, в зоне с черепашками-ниндзя будет работать школа карате. Здесь же откроют пиццерию из этого мультфильма. Каждые полчаса в зоне с черепашками будут проводить интерактивное шоу, в разработку которого привлекли консультанта, работающего над организацией церемонии вручения кинопремии «Оскар».

Стоит отметить, что в парке никак не отображена достаточно популярная тема космоса. Сотрудничество со «Звездными войнами» невозможно, поскольку права на использование бренда уже купил Disney, а от «Стартрека» решили отказаться, «потому что уже не хватило места».

Аттракционы

Всего в парке будет 40 различных развлечений, 27 из которых - это аттракционы. При их выборе делалась ставка на уникальность и оригинальность: здесь есть образцы, которые существуют в единичном экземпляре. Муцоев заверяет, что лично ездил по паркам развлечений по всему миру, чтобы отобрать интересные аттракционы для «Острова мечты».

Один из них расположен в уже упомянутом выше отеле «Трансильвания». «Ты садишься в машину, и машина провозит тебя по всем комнатам замка, по всем этажам, причем в комнатах разыгрываются сцены из мультфильма. Там будут и люди, и аниматроники, и 3D-проекция», - рассказывает подробности бизнесмен.

Еще один нестандартный аттракцион расположен в зоне динозавров и называется Flying Theatre.

«Это кинотеатр со сферическим экраном 25 метров высотой. Ты садишься на свое кресло, пристегиваешься, и пол кинотеатра поднимается на 180 градусов, то есть твои ноги висят. И тебя полностью погружают внутрь экрана, без очков. Ты летаешь над океаном на птеродактиле, попадаешь в сцену, где два динозавра дерутся, а вокруг тебя - экран».

Это будет второй подобный аттракцион в мире. Первый находится в Японии в парке развлечений «Фудзи-Кью Хайлэнд».

Также в парке будут американские горки - 27 метров в высоту, с двумя мертвыми петлями. Самые высокие в мире американские горки, кстати, также находятся в парке Фудзи - их высота на самой высокой точке достигает 40 метров. В «Острове мечты» горки разместят в зоне черепашек-ниндзя. Их стоимость составит 12 миллионов евро.

Создатели парка подчеркивают, что в «Острове мечты» будут аттракционы для посетителей любого возраста. Тут обещают доступные развлечения для детей от двух-трех лет, причем просто приходить играть в тематические зоны, например зону со смурфиками, предлагается уже от года. Все аттракционы условно делятся на несколько групп: те, что предназначены только для детей, те, куда ребенок может пойти с родителем, и аттракционы для подростков и взрослых.

Променад

Территорию внутри крытой части парка, не отведенную под зоны, связанные с мультфильмами, поделят на части, посвященные разным городам мира и их достопримечательностям. Самая большая из этих зон будет посвящена Москве, также запланирована маленькая Барселона со зданиями Гауди, Рим с мини-копией Колизея и Лондонская улица. Все это будет находиться под высоким стеклянным куполом. Кроме того, будет зона Сочи с копией местного порта, недалеко от которой появится детская школа вождения.

По задумке, у посетителей должно создаваться ощущение того, что они находятся не внутри здания, а на городской улице. Для этого в парке планируют сделать широкие тротуары и двухполосную дорогу. Перемещаться между частями парка можно будет на небольшом поезде. В зонах городов, расположенных вокруг центральной площади парка, преимущественно разместятся магазины и рестораны.

Если мы говорим о центральной площади - ширина 70 метров, длина - 150 или 160 метров. Это полтора футбольных стадиона.

У всех кафе и ресторанов сделают выход на улицу, то есть попасть в них можно будет бесплатно через ландшафтный парк, вход в который будет свободным.

Кроме того, в парке обещают создать комфортные условия для родителей с маленькими детьми. Авторы проекта ориентировались на пример все той же Японии и намерены оборудовать в «Острове мечты» просторные комнаты матери и ребенка с душевыми кабинами и ванными.

Концертный зал и кинотеатр

В зоне променада планируется открыть концертный зал на 3 800 мест, в котором по выходным будут проводить тематические вечера и живые концерты.

Недалеко от него появится кинотеатр с IMAX на 14 залов. Здесь собираются показывать детские мультфильмы, включая старые советские.

Ландшафтный парк

Муцоев рассказывает, что на месте, где разобьют ландшафтный парк, ранее находилась свалка ЗИЛа.

Мы оттуда вывезли 200 тысяч кубов мусора. Там вообще противопоказано гулять было. Грунт нужно было утилизировать. 16 тысяч КамАЗов грунта вывезли с этого места.

На территории ландшафтного парка появится спортивная зона с волейбольными площадками, теннисными кортами, а также футбольными и баскетбольными полями. Сюда можно будет прийти со своим инвентарем и играть бесплатно. Кроме того, в этой части парка откроют веревочный панда-парк. С другой стороны от здания «Острова мечты» расположится детская часть ландшафтного парка с детскими площадками и другими развлечениями.

Также здесь появится амфитеатр на 200 тысяч человек, в котором летом будут проводить джазовые фестивали и концерты. Плюс на территории ландшафтного парка разместят кафе и рестораны. Впрочем, зоны для уединения с природой и прогулок также обещают: например, там, где появится японский сад.

В парке создадут искусственный водоем 50 метров в ширину, 450 метров в длину. «Это маленькая речка, там сделают мостики, в летнее время года гондолы будут плавать», - делится предприниматель. Рядом сделают открытый летний кинотеатр.

По ландшафтному парку пустят бесплатные поезда, которые будут отапливать зимой и охлаждать летом. Протяженность набережной на его территории составит два километра.

Яхтенная школа и порт

На набережной откроется детская яхтенная школа, к реализации проекта которой «Регионы» хотят привлечь кого-то из известных яхтсменов. Подробностей пока не раскрывают, так как конкретных договоренностей еще нет. Также к работе в перспективе надеются приобщить Федерацию парусного спорта.

У школы будет отдельное здание, в котором будут проходить не только практические, но и теоретические занятия. Стоимость обучения пока неизвестна, однако в компании ориентируются на среднюю цену детских занятий в этой области, которая составляет 3–3,5 тысячи рублей в месяц.

Кроме того, в планах компании - реконструировать Южный речной вокзал, чтобы он мог принимать крупные туристические суда. Здесь также будут останавливаться речные трамвайчики.

Туризм

На территории «Острова мечты» построят гостиницу на 410 номеров - высокое здание из красного кирпича. Здесь смогут останавливаться посетители парка, приехавшие из других городов.

«Если взять аналог, предположим Диснейленд в Париже, туристический поток увеличился в пять раз после открытия парка. Почему такие проекты являются социально важными: за счет подобных проектов начинает развиваться весь город. В день мы предполагаем 50 тысяч посетителей, из них 15 тысяч - туристы. Гостиница, которая будет находиться у нас в парке, на 410 номеров. Значит, в день мы сможем разместить у себя 950 человек. Получается, что все остальные будут останавливаться в других гостиницах в городе, и за счет этого проекта другие начнут зарабатывать, начнет развиваться малый и средний бизнес», - говорит Муцоев.

По его словам, сейчас 60 % приезжающих в Москву туристов приходится на бизнес-туризм, также много путешественников пожилого возраста. Предприниматель объясняет это тем, что развлечений для семей с детьми в городе мало. «Сходили на Красную площадь, сходили в Кремль, дальше что? Дальше детей надо куда-то отвести, их надо развлечь. Поэтому туристы с детьми в Москве больше двух дней не задерживаются - детям на второй день уже становится скучно. В итоге за счет этого проекта туристы будут тратить в Москве больше денег, чем это происходит сегодня», - уверен он.

Создатели парка отмечают, что «Остров мечты» сознательно хотели строить не за городом, а именно в черте Москвы, причем не слишком далеко от центра. По словам Муцоева, токийский Диснейленд, расположенный в центре города, местные жители посещают гораздо чаще, чем парижане ездят в одноименный парк развлечений в пригороде. Таким образом, делается ставка на то, что расположение станет дополнительным привлекательным элементом для посетителей.

Транспортная инфраструктура и парковки

Что касается транспортной инфраструктуры «Острова мечты», то на нее у правительства Москвы большие планы. По Марата Хуснуллина, здесь проложат новую дорогу, которая пройдет вдоль набережной и свяжет между собой бывшую промзону ЗИЛа и к парку через Москву-реку. Таким образом мэрия хочет решить сразу две проблемы: обеспечить транспортную доступность строящемуся на территории бывшего завода жилому комплексу и разгрузить регулярно стоящий в пробках проспект Андропова.

Всего на территории промзоны предполагается построить более 20 километров дорог, включая несколько мостов. Мост к Варшавскому шоссе планируется возвести уже в 2018 году. При этом всю организацию процесса взяли на себя «Регионы», которые наняли для этого субподрядчика - компанию Land Milano. Этой компании также предстоит благоустроить набережную на участке вдоль «Острова мечты».

На территории самого парка запланировано 4 500 парковочных мест. Парковок будет две - большая подземная и наземная поменьше. Владельцы не боятся нехватки мест для парковки: они уверены, что горожане готовы отказаться от личного автомобиля и пересесть на общественный транспорт. «Правительства во всем мире делают так, чтобы отказаться от автомобилей. Мы тоже к этому идем. Вот на платные парковки все ругаются, а как еще людей заставить пересесть на общественный транспорт?» - спрашивает Муцоев, отмечая, что «для этого парка сколько парковок ни сделай, все равно будет мало». Поэтому застройщик решил пойти по некоему среднему варианту, чтобы в том числе «отсеять автомобилистов».

Интересно, что по утвержденному Сергеем Собяниным проекту «Регионы» также перестроят территорию 13-го автобусного парка, который находится у станции метро «Технопарк» через дорогу, примерно напротив центрального входа в «Остров мечты». Здесь возведут многоуровневую парковку, а место для автобусов отведут под ее первым этажом.

До соседних станций метро от парка организуют бесплатные шаттлы.

Цена вопроса

Точную стоимость билета в парк создатели пока не называют, однако говорят, что она «не должна превышать 1 500 рублей». При этом посещение ландшафтного парка и всех расположенных на его территории детских площадок и спортивных зон будет, как уже было сказано выше, бесплатным.

Всего инвестиции в проект составляют 69 миллиардов рублей. Расходы целиком несет застройщик. Транспортная инфраструктура в районе будущего парка оценивается в 30 миллиардов рублей, которые выделили из бюджета Москвы.

Фотографии: группа компаний «Регионы»

Проект: «Нагатино I-Land» (Нагатинская пойма)

Площадь застройки, га: 32

Объем площадей, кв. м: 1 млн

Девелопер: ОАО «Московский бизнес-инкубатор» (25% акций – у АМО «ЗИЛ», 75% – у частных зарубежных инвесторов)

Архитектура: «Моспроект-2», мастерская №7 под руководством В. Колосницына

НА ГРАНИ АБСУРДА

Нагатинская пойма представляет собой земельный участок, ограниченный с одной стороны естественным старым руслом Москвы-реки, а с другой – Нагатинским каналом, который был прорыт в 30-е годы прошлого века и впоследствии стал считаться новым руслом. Несколько веков назад на этом месте были болота, о чем свидетельствует само название поймы (оно происходит от старорусского слова «гать» – болото). Затем болота были осушены и засыпаны, а на территории вокруг поймы и частично на ней раскинулся завод имени Лихачева. На одном из участков поймы в разное время были и свалка, куда ссыпались все отходы, и склад готовой продукции, где размещались готовые к реализации автомобили. До недавнего времени завод никто не трогал. Но в начале 2000-х годов пришло понимание абсурдности сложившейся ситуации. Расположение гигантского производства в 7 км от Кремля иначе как полным бредом назвать не получается.

Тем более, что к тому моменту у завода возникли серьезные проблемы, как, впрочем, и у всего российского машиностроения. Началось обсуждение возможных вариантов изъятия части площадей у ЗИЛа и реализации на них более интересных городу и инвесторам проектов. Правительство Москвы всерьез озаботилось комплексным развитием Нагатинской поймы и выпустило распоряжение №1900 «Об изъятии для городских нужд земельного участка АМО “ЗИЛ”, расположенного в Нагатинской пойме». Цель – освобождение зоны Нагатинской поймы от промышленных объектов, реструктуризация имущественно-земельного комплекса АМО «ЗИЛ» и стабилизация его работы. Суть сводилась к тому, что территорию завода решили «ужать» в три раза. В первую очередь у ЗИЛа был изъят участок в Нагатинской пойме. По информации ВВ, далее реструктуризации и выводу производства подвергнется территория, находящаяся с противоположной от Нагатинской поймы стороны завода. Что появится на этом месте и в какие сроки, пока неизвестно.

ТРАССА, КАЗИНО, ЖИЛЬЕ…

Вскоре возникла и первая амбициозная идея: построить в Нагатинской пойме трассу для гонок «Формулы-1». Между правительством Москвы и британской компанией TWR Group велись долгие переговоры, которые закончились подписанием соглашения о начале инвестирования и строительства многофункционального автомото-спортивного комплекса в Нагатинской пойме, частью которого должна была стать трасса для гонок в классе машин «Формула-1».

Параллельно на втором участке Нагатинской поймы было задумано строительство многофункционального торгово-развлекательного центра (видимо, непосредственно под трассу). В 1997 году вышло распоряжение мэра Москвы №611 «О создании центра развлечений и досуга в Нагатинской пойме» на участке площадью 120 га. Согласно этому документу, проект должен был включать ландшафтно-рекреационную зону, зоны развлечений и спорта, кинотеатры, выставочные площади и туристическо-гостиничный комплекс. Затем проект был переработан, и сейчас его реализацией занимаются структуры, близкие к Шалве Чигиринскому. Разговоров про освоение Нагатинской поймы было много. Но до недавнего времени дальше них дело не шло. Например, после провала идеи строительства трассы для «Формулы-1» на волне борьбы с расплодившимися игорными заведениями у некоторых московских чиновников появилась мысль превратить Нагатинскую пойму в местный Лас-Вегас, разместив на ее территории казино, залы игровых автоматов и т.п. Этот вариант развития поймы долго не сходил с уст чиновников и наблюдателей. Но здравый смысл все же восторжествовал, и про нагатинский Лас-Вегас вроде бы забыли. Собирались застроить пойму и жильем. Об этом в своих выступлениях говорил глава Департамента инвестиционных программ и строительства города Москвы Леонид Краснянский. Официально эту информацию подтвердить не удалось.

ДЕЛЕНИЕ НА ДВА

Сегодня Нагатинская пойма разделена на два участка. На одном из них будет построен технопарк «Нагатино-ЗИЛ» (проект «Нагатино I-Land»), а на втором – многофункциональный центр Crystal Island. Площадь участка под технопарк составит 32 га. Под многофункциональный рекреационный центр, по данным Префектуры ЮАО, отведено 186,05 га. Застройщиком и инвестором «Нагатино I-Land» выступит специально созданная для реализации этого проекта частная девелоперская компания ОАО «Московский бизнес-инкубатор» (25% акций принадлежит АМО «ЗИЛ», 75% – западным частным инвесторам, доля города в компании отсутствует). Многофункциональный центр будут развивать структуры, принадлежащие Шалве Чигиринскому. Получить комментарии в компаниях «СТ Груп» и «СТТ Груп» не удалось. Информацию об этом проекте ВВ предоставили в Префектуре Южного округа.

Многофункциональный комплекс будет включать в себя три основных компонента: рекреационно-общественный центр с входной зоной и выставочными помещениями, кинотеатром, театром-студией, кафе, ресторанами и зимними садами; культурно-просветительный, развлекательный центр с клубами, казино, конференц-залом, гостиницей, аттракционами, детским комплексом «Страна чудес»; спортивно-рекреационный оздоровительный центр с бассейнами, фитнесом, спортивными блоками. Суммарная площадь застройки составит 255 800 кв. м, а рекреационная емкость общественной зоны – 111 500 посетителей в год. По оценке Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, общий объем инвестиций в застройку Нагатинской поймы составит $2,5–3 млрд. Впрочем, Шалва Чигиринский озвучивал в одном из своих интервью цифру $3 млрд, которые будут инвестированы лишь в Crystal Island.

ПОЛИТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ

Первым в Нагатинской пойме стартует проект технопарка. История «Нагатино I-Land» началась в мае 2003 года, когда городские власти активно взялись за разработку концепции застройки этой территории. Уже в сентябре 2003 года вышло постановление №792-ПП, согласно которому «в целях решения наиболее острой проблемы – обеспечения субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями, особенно для производственных целей, и одновременно в целях создания новых рабочих мест» было принято предложение о создании московского городского технопарка «Нагатино-ЗИЛ», ориентированного на малый и средний бизнес, работающий в сфере наукоемких и высоких технологий. Затем и этот проект на время пропал из поля зрения, и о нем начали забывать, как и обо всех предыдущих. Оказалось – зря. В 2005 году было выпущено еще несколько постановлений правительства Москвы, касающихся особенностей и деталей будущего технопарка. И проект был запущен.

По мнению Сергея Колегова, гендиректора Prime City Properties, для реализации такой масштабной программы требовалось найти инвесторов; очевидно, с их поиском и была связана задержка начала реализации проекта. Сегодня определены основные параметры будущего технопарка. Заказчиком, застройщиком и инвестором стало ОАО «Московский бизнес-инкубатор», которое по окончании строительства будет управлять готовыми площадями. Недавно стал известен и подрядчик – австрийская компания Austru Bau.

Консультантом проекта выступила компания Knight Frank. Всего в рамках проекта планируется построить около 1 млн кв. м офисных помещений. Ставки аренды оцениваются в $400–450 за кв. м. Однако, по имеющейся у ВВ информации, столь высокая стоимость аренды вызвала недовольство столичных чиновников, поэтому она может быть снижена до $300–350 за кв. м. Общая площадь застраиваемого участка составит 32 га – 12% территории завода. Запланировано 5 фаз строительства, в каждой из которых будет вводиться примерно по 200 000 кв. м, а весь проект должен быть сдан к 2010 году. Во многом проект не остался на бумаге благодаря политической воле. Столичные чиновники во главе с Юрием Лужковым проявили большую заинтересованность в строительстве «Нагатино I-Land» и, по сути, выступили идеологами его появления.

Общий объем инвестиций в «Нагатино I-Land» оценивается его участниками и независимыми консультантами примерно в $1 млрд. Срок возврата инвестиций – до 7 лет. «Несмотря на поддержку столичных властей, “Нагатино I-Land” – проект полностью коммерческий, то есть город напрямую не финансирует его строительство, – объясняет Андрей Астахов, гендиректор ОАО “Московский бизнес-инкубатор”. – Значит, мы должны обеспечить возврат вложенных инвесторами средств, уложившись в средние сроки окупаемости по рынку – до 7 лет».

УЛОЖИТЬСЯ В СРОК

Эксперты рынка с пониманием отнеслись к планам построить огромный дорогой офисный комплекс, ориентированный на малый бизнес. Ведь проблема обеспечения субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями до сих пор не решена. Однако строительство бизнес-центров для малого бизнеса – не самый доходный способ вложения инвестиций. Сергей Колегов предполагает, что строительство офисов для малого бизнеса станет условием получения площадок под другие девелоперские проекты инвестора.

Участники рынка сомневаются, что проект будет реализован в указанный срок и в указанном объеме. «Если представить, что весь заявляемый объем площадей будет действительно построен, то вряд ли это произойдет раньше 2015 года», – утверждает Регина Лочмеле, руководитель группы аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости компании Colliers International. А Максим Жуликов, ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty, предполагает, что, реализовав первые несколько фаз проекта, инвесторы увидят насыщение рынка и задумаются об экономической целесообразности строительства на территории поймы такого большого количества офисов. В итоге часть проекта вполне может «подвиснуть».

НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ МАЛОГО

Впрочем, эксперты предупреждают, что в погоне за коммерческой окупаемостью может быть утеряна основная «фишка» проекта – ориентир на малый и средний бизнес. «Особенность современной концепции проекта заключается в том, что по сути своей он уже не является проектом создания бизнес инкубатора, как это планировалось ранее», – говорит Регина Лочмеле. По ее мнению, «Нагатино I-Land» сейчас представляет собой чисто коммерческий девелоперский проект, ориентированный прежде всего на крупные и средние динамично развивающиеся компании и высокий уровень арендных потоков. «Новейшее техническое оснащение, лучшие архитектурные решения, дизайн интерьеров в соответствии с последними тенденциями – все это не является необходимым и уместным при строительстве действительно бизнес-инкубатора», – поясняет Лочмеле. Кроме того, анализ поэтажных планов офисных зданий, строительство которых предусматривается проектом в рамках первой очереди, позволяет прийти к выводу, что планировка офисного пространства предполагает эффективное деление этажа на двух арендаторов. Это в среднем 990–1180 кв. м, что автоматически сужает круг потенциальных арендаторов до более крупных компаний.

С таким выводом категорически не соглашается Андрей Астахов, утверждая, что проект с самого начала является не бизнес-инкубатором, где создавались бы условия для стартующего микробизнеса, а технопарком для размещения уже вставших на ноги инновационных предприятий. И приоритеты при реализации проекта получит именно малый инновационный бизнес. По его словам, минимальная площадь аренды или продажи офисных помещений составит 200 кв. м. И такой объем помещений гармонично впишется в существующие планировки этажей, которые к тому же были немного переработаны. Впрочем, как признает Астахов, не только малый бизнес будет арендовать помещения в «Нагатино I-Land»: рассматриваются и другие арендаторы, в том числе крупные

IT-компании, которые выступят своеобразными «якорями», генерирующими вокруг себя приток клиентов поменьше. По его словам, сейчас как раз ведутся переговоры с несколькими крупными компаниями IТ-отрасли, выразившими интерес к проекту. Удачным такое позиционирование считает и Рубен Алчуджян, управляющий директор компании Praedium.

По его словам, чтобы проект оказался действительно успешным, первый арендатор должен снять не 1000 и не 2000 кв. м, а хотя бы 10 000, в идеале – больше. Тогда и за другими арендаторами дело не станет. В пример он приводит сделку по аренде «Внешторгбанком» 60 000 кв. м в строящейся башне «Федерация» комплекса «МоскваСити».

ПОЙМА В ТУМАНЕ

Впрочем, загадывать пока рано. Сегодня разработана и утверждена документация по строительству только первой фазы проекта, в ходе реализации которой на участке в 9,5 га будет построено 216 000 кв. м, из которых 167 000 кв. м – офисного назначения. Всего первая фаза будет включать в себя 8 зданий: 6 офисных и 2 паркинга. Объем инвестиций в первую фазу оценивается в $240 млн. Причем, как предупреждает Астахов, часть этих средств пойдет на создание инфраструктуры.

Выход девелопера на площадку запланирован на май 2006 года, а окончание строительства – на декабрь 2007. Про следующие фазы проекта пока досконально не известно. Астахов указывает на то, что с ходом строительства некоторые детали реализации проекта будут пересматриваться в соответствии со спросом, но незначительно. Например, по его словам, на осваиваемой территории возможно возведение апарт-отеля, а если потребуется – складского комплекса и выставочных площадей.

Пул инвесторов пока тоже определен не в полном объеме. Астахов говорит, что на первую очередь инвесторы «почти полностью подобраны», а сейчас идет активный поиск и привлечение инвестиций в следующие этапы реализации проекта. По его словам, сейчас ОАО «МБИ» ведет переговоры с двумя западными фондами о возможности дальнейшего сотрудничества.

ОСТРОВ НЕСВОБОДЫ

Будет ли проект застройки удачным? «При правильном позиционировании он будет успешным, – считает Рубен Алчуджян. – Строить надо так, чтобы арендные ставки стали доступными и соответствовали реалиям рынка в этом районе». Имеется в виду тот факт, что ЗИЛ продолжает функционировать, поэтому окружение технопарка остается «суровым». Кроме того, эксперты напоминают, что район Нагатино традиционно непопулярен у арендаторов. По оценке Максима Жуликова, нормальный платежеспособный конкурентный спрос на помещения в этом районе составляет около 50 000 кв. м в год, что делает строительство здесь 1 млн кв. м «необоснованным и нецелесообразным». «Как коммерческий девелоперский проект “Нагатино I-Land” имеет и ряд недостатков, – констатирует Лочмеле. – В первую очередь это необоснованно большая заявляемая общая площадь проекта – 900 000 кв. м, а также высокое соотношение площади застройки и площади земельного участка, которое почти в 4 раза превосходит плотность застройки, например, бизнес-парка “Крылатские Холмы”». Таким образом, непопулярность района и низкий спрос удерживали инвесторов от освоения участков в этом районе. «В целом юго-восточное направление малопривлекательно для арендаторов. Следовательно, сюда пока не спешат и девелоперы», – говорит Колегов.

По статистике, которую приводит Жуликов, Нагатино занимает последнее место в рейтинге популярности среди арендаторов. По его мнению, успех проекта «Нагатино I-Land» возможен только в том случае, если девелопер будет серьезно демпинговать по цене. По крайней мере, на первых порах. Еще одним минусом района является тяжелая транспортная ситуация, которая без принятия реальных мер властями будет только ухудшаться. В район Нагатинской поймы ведут две основные магистрали: Варшавское шоссе и проспект Андропова, обе они крайне перегружены. Но эта проблема сейчас решается.

Как рассказал ВВ Андрей Астахов, на перегоне между «Автозаводской» и «Коломенской», который проходит поверху, планируется строительство еще одной станции метрополитена, выходящей прямо на застраиваемый участок. По его словам, строительство станции может быть проведено частично за счет частных инвесторов, участвующих в проекте, так как им это выгодно в первую очередь. Кроме того, для облегчения автомобильного доступа планируется открыть новую набережную, связывающую Третье и Четвертое транспортные кольца, отодвинув ЗИЛ от края реки, что упростит доступ к пойме для автомобилистов.

Кроме того, влияние на проект окажет и само строительство Четвертого транспортного кольца. В Префектуре Южного округа все эти планы подтвердили и сообщили, что работы по улучшению транспортной инфраструктуры района будут вестись именно таким образом.

ОДИН ИЗ МНОГИХ

Появление столь масштабного проекта практически в центре города станет толчком для развития рынка офисной недвижимости округа, но революционных изменений не произойдет. «Так как ввод площадей будет осуществляться в несколько фаз, то резких колебаний на рынке в связи с этим не произойдет.

Появление “Нагатино I-Land” будет способствовать формированию деловой среды на юго-востоке города, где она пока практически отсутствует», – убежден Колегов. А по мнению Жуликова, «Нагатино I-Land» станет одним из проектов, которые постепенно насыщают рынок. Андрей Астахов полагает, что с введением в эксплуатацию проекта у инвесторов значительно больший интерес вызовет дальнейшая реструктуризация ЗИЛа, так как они смогут выходить не на пустое место, а реализовывать свои проекты уже в сложившемся деловом районе. Умалять значимость застройки Нагатинской поймы не стоит, впрочем, как и переоценивать ее влияние. Переоценка инвестиционной привлекательности территории может привести к перепроизводству площадей, которые не будут востребованы рынком, а недооценка может остановить реализацию проекта. Участники рынка надеются, что ни того, ни другого не случится, а проект так или иначе будет реализован и станет еще одним шагом к формированию в Москве цивилизованного офисного рынка.

Преимущества

Новый престижный деловой район на юге Москвы
Офисный комплекс из 8 современных зданий
Удобные транспортные развязки
Общая площадь: 216 000 м 2 (включая вновь строящиеся магистрали)
Многоуровневый паркинг
Близость к Третьему Транспортному Кольцу, 8 км от Кремля
Единая интеллектуальная система управления зданием
Эффективная открытая планировка этажей
Помещения различного функционального назначения
Инфраструктура для комфортной работы и отдыха

Технические характеристики:

Централизованное инженерно- техническое обеспечение
Автоматизированная система управления зданием
Многоуровневый контроль доступа в здание
Автоматизированные системы охраны и безопасности
Доступ к единой информационной сети

Мой первый визит за много лет в Нагатинскую пойму. Я проводил съемки на большинстве объектов Renaissance Construction, но не знал, что они строят огромный тематический парк развлечений недалеко от Коломенского.

01. Я раз десять снимал Южный Речной порт (слева сверху в кадре), но в самой Нагатинской пойме последний раз был лет десять тому назад. На этом месте чего только не планировали построить: досугово-развлекательный центр с полями для гольфа, яхт-клубом, ипподромом. И небоскреб «Хрустальный остров» по проекту архитектора Нормана Фостера. Местные жители просили сохранить парк. По официальной информации сегодня здесь строят первый в России аналог «Диснейленда».

02. Вид со стороны проспекта Андропова.

03. Будущий вход в парк. Пока силуэт читается слабо, но судя по рендерам, все очень напоминает заставку к мультфильмам Диснея.

04. Самая высокая башня будет достигать 70 метров. При этом, судя по металлическим конструкциям, башня будет исключительно декоративной.

05. По проекту в первой части комплекса будут организованы крытые улицы.

06. Примерно как в МЕГЕ. Это будут магазины, аттракционы, кафе и рестораны.

07. Это главная площадь крытого парка. Здесь будет самый большой купол во всем комплексе.

Рендеры из интернета.

08. Он же, вид со стороны.

10. Масштабы огромные. Реально очень похоже на всякие замкадные Меги.

11. Стоит отметить, что турки строят традиционно очень круто, а на строительной площадке идеальный порядок, как у ФОДДа.

Аля европейская улица. Напоминает немного ГУМ.

12. После того, как я был удивлен масштабами первой части комплекса, я дошел до второй...

13. По словам сопровождающего меня специалиста, это будет крупнейший в Европе парк развлечений на подобии парка Ferrari World в Абу-Даби. Но если в Эмиратах парк строили закрытым из-за жары, то у нас строят из-за непригодных зимних условий. Собственно, из-за климата Дисней отказался строить свой парк в России.

15. По высоте и площади это будет просто огромное здание. Посмотрим, какую сделают начинку. Надеюсь, что не в стиле аттракционов из девяностых, которые стоят в Измайловском парке.

16. Вид сверху. Из Википедии: комплекс будет включать не только тематический парк, но также концертный зал, кинотеатр, гостиницу, детскую яхтенную школу, рестораны и магазины и ландшафтный парк. Для посетителей развлекательного парка «Остров мечты» построят многоуровневый паркинг.

18. Парк будет разделён на 10 тематических зон с 40 разнообразными развлечениями для взрослых и детей.

23. Объём инвестиций составляет 1,5 миллиарда долларов и полностью финансируется за счёт средств группы компаний «Регионы». И еще из Википедии: «Остров Мечты» станет самым посещаемым парком в России - ежегодно его гостями могут стать 50 млн человек. Для реализации проекта был выбран формат городского курорта. По прогнозам «Остров мечты» увеличит туристические потоки в столицу на 16 %, а ежегодный прирост ВРП города - на 70 млрд рублей.

Ну что, нужен нам такой парк развлечений? Или нужно все снести и вернуть как было, что думаете? Лично мне по душе формат парка

Самое актуальное видео о строительстве Острова мечты
(Январь 2019):

«Остров мечты» будет первым в России всесезонным парком развлечений. Вне зависимости от погоды гости смогут покататься на аттракционах, отдохнуть, заняться спортом или посидеть в кафе. Парк будет работать и как детская образовательная площадка.

Главный фасад здания напоминает «замок спящей красавицы». К нему будет вести пешеходная аллея с фонтанами, начинающаяся от проспекта Андропова.

Центральным объектом станет крытый тематический парк «Остров мечты». На его территории разместится парк киностудии «Союзмультфильм», более половины тематических зон отдадут отечественным героям мультфильмов.

Видеорепортаж о начале строительства парка развлечений в Нагатинской пойме .

Техническая информация

Строительство объекта планировалось завершить ещё в 2017 году. Однако заместитель мэра Марат Хуснуллин заявил о «сложном материальном положении страны», поэтому парк, возможно, смогут открыть только в 2018 году.
Однако, по внешнему виду ясно, что достроят его в лучшем случае в 2019 году (см. видео) .

Строительство ведется за счет средств инвестора. Застройщик — ООО «Парк развлечений».

“Остров мечты” потихоньку превращается из мечты в реальность: возводятся корпуса, строятся парковки, транспортная инфраструктура. За последнее время здесь построена станция метро “Технопарк”, открыты две станции МЦК. «Инвестор сделает все возможное, чтобы реализовать этот проект в срок», - сказал Сергей Собянин во время осмотра работ в парке.

Каким будет парк развлечений «Остров мечты»

Парк «Остров мечты» своей площадью будет меньше европейских аналогов, но его размер займет не менее 100 тысяч квадратных метров. Еще 160 тысяч квадратных метров под прозрачным куполом займут кафе и магазины.

По словам создателей парка, гостей ожидают множество развлечений:

ледовый каток;
променад;
кинотеатр;
парк аттракционов;
детские тематические кафе;
парк киностудии «Союзмультфильм»;
детские универмаги, магазины одежды и игрушек.

Парк поделят на пять тематических зон: спортивная, семейная, детская, интерактивная и парковая со скверами и искусственными озерами. Также появятся яхтенная школа для детей, гостиничный комплекс в «сказочном» стиле, концертный зал и парковка на 3,800 машиномест.

Вокруг детского центра разобьют прогулочный ландшафтный парк с тремя живописными аллеями. На них установят цветущие клумбы, световые и танцующие фонтаны, лавочки и другие элементы благоустройства.

Фото парка развлечений «Остров мечты»

Свежие Новости 2018

Май 2018:
В парке «Остров Мечты» начался первый этап установки аттракционов – монтаж сверхнадежных индивидуальных фундаментов под каждый из 29 объектов. Работы продлятся 120 дней. За это время будет использовано 4 645 свай протяженностью 70 км – это будет уникальная по своему масштабу и инновационности техническая работа. Производство аттракционов уже началось, скоро первые объекты привезут в Москву.

Апрель 2018: