В первой части статьи шла речь о том, что каждый способен достичь финансовой независимости, если не будет себе мешать, цепляясь за вредные стереотипы. Судя по отзывам читателей моей первой книги «Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь» (Экономика, 2014), самые распространенные стереотипы звучат так:
Пока у меня мало денег, но как только они появятся, я сразу же займусь инвестированием;
Те кто смог заработать деньги, достаточные для инвестирования в коммерческую недвижимость, уже имеют хорошие навыки инвестирования.
Подробнее об этих заблуждениях можно прочесть в первой части статьи. Вывод же состоял в том, что в не зависимости от количества имеющихся у вас денег, в первую очередь необходимо составить реальный финансовый план, рассчитанный на будущие доходы.
Так как конкретно должен выглядеть финансовый план? Откладывать каждый день по сто рублей, покупать паи какого-нибудь фонда и к концу жизни будет счастье? Согласитесь, это полная ерунда. Финансовый план должен позволять достичь реальной жизненной цели.
Например, цель состоит в том, что бы в таком-то году начать получать 100 000 рублей в месяц пассивного дохода. Для начала, необходимо рассчитать желаемый годовой пассивный доход:
100 000 х 12 мес. = 1 200 000 руб. в год
Что бы получить желаемый доход, очевидно, недвижимость нужно купить или создать, потратив определенную сумму денег. Эта сумма рассчитывается исходя из ожидаемой рентабельности (отношения годового арендного дохода к сумме затраченных денег на создание/приобретение недвижимости). Как определить для себя ожидаемую рентабельность?
Если у вас есть время и желание заниматься созданием и/или кропотливым поиском своей недвижимости, смело можете рассчитывать на годовую рентабельность 20% и более. Чем более вы нестандартны и опытны в бизнесе, тем на большую рентабельность можете рассчитывать. Важно не обращать внимание на риелторов, теоретиков и «опытных» неудачников, кто начнет вас убеждать в нереальности ваших ожиданий.
Если же у вас нет свободного времени на то, что бы посвятить его недвижимости, рассчитывайте на 10% рентабельность и в качестве бонуса получите многочисленную армию «помощников» и большое количество доступных объектов.
Итак, сумма необходимая для инвестирования тем, у кого есть время и желание:
1 200 000: 0,2 = 6 000 000 рублей,
для тех, у кого этого нет:
1 200 000: 0,1 =12 000 000 рублей.
Следующий шаг планирования состоит в том, что бы определить: каким образом приобрести необходимую сумму в условиях обстоятельств собственной жизни?
Например, наемный работник, зарабатывает 50 тысяч рублей и имеет возможность отложить 10 тысяч рублей в месяц. Для того, что бы накопить 12 миллионов рублей, ему понадобится 100 лет! Даже если перепадет какое-нибудь наследство, получится не 100, а 30 лет. В любом случае, финансовая независимость в этой жизни ему «не светит». Почему я считал 12 миллионов, а не 6? Потому, что наемный работник не имеет предпринимательского опыта, а следовательно не стоит надеяться на нестандартный подход к арендному бизнесу. К тому же, такой человек банально переплатит по всем статьям. Отсюда следует простой вывод: при имеющейся зарплате, финансовой свободы не достичь, и основные усилия должны быть направлены на увеличение дохода.
Осознав горькую правду, следует подумать: как именно увеличить доход, опять же в условиях обстоятельств собственной жизни? Иногда у людей есть возможность карьерного роста и стремительного увеличения зарплаты или сопутствующего дохода. Но в большинстве случаев, необходимо создание собственного бизнеса. Чем больше вы будете увиливать от принятие этого решения, тем дальше от вас будет возможность финансовой независимости. Кроме того, если вы живете в чахлом городишке, подумайте о переезде в Москву или крупный региональный город «миллионник». В таких городах гораздо больше возможностей. После переезда моего бизнеса из небольшого города в Москву, я был удивлен, насколько проще зарабатывать деньги в столице. Хотя, понадобился примерно год на перестройку сознания.
Теперь предположим, что бизнес создан, и через один-два года самоотверженной работы, доход составил скромные 300 тысяч рублей в месяц. Даже с таким доходом уже можно отложить примерно 200 тысяч в месяц или 2,4 миллиона в год. Потребуется около трех лет, что бы собрать нужную сумму, в размере 6 миллионов рублей. Почему теперь я беру сумму 6 миллионов, а не 12? Потому, что за 5 лет занятия собственным бизнесом, человек сильно изменится и будет способен искать и находить нестандартные решения создавая или покупая коммерческую недвижимость.
Наибольшая опасность периода, связанного с накоплением нужной суммы денег состоит в том, что можно забыть, ради чего был создан бизнес. Появляется новый круг общения и друзей, желание соответствовать новым стандартам успешного человека. В этот период легко спустить деньги на покупку большой квартиры для собственного проживания, престижной машины, загородного дома и прочего хлама, никак не приближающего вас к финансовой независимости. Ну и не дай бог вместо того, что бы забирать деньги из бизнеса, «реинвестировать» их в него же. В подавляющем большинстве случаев, эти деньги просто теряются.
Вторая опасность связана с инфляцией. Устраняется она достаточно просто, накоплением денег в иностранной валюте. При больших суммах, может быть целесообразно покупать однокомнатные квартиры в типовых новостройках на этапе строительства, и затем перепродавать их либо до начала оформления свидетельства на право собственности, либо через 3 года после его получения. Если грамотно подходить к выбору компании застройщика, то в числе обманутых дольщиков вы вряд ли окажетесь.
К моменту накопления нужной суммы денег, экономическая ситуация конечно же изменится, и вам ежемесячно понадобится уже не 100, а 200 тысяч рублей пассивного дохода. Но если вы будете дисциплинированно следовать своему плану, то валюты или денег «в квартирах» у вас накопится как раз на необходимую сумму. Да и бизнес, скорее всего, будет приносить уже гораздо больше денег.
Параллельно с накоплением нужной суммы денег, необходимо развивать навыки инвестирования. Информация, полученная из книг мало поможет в реальной жизни, если не будет просеяна сквозь сито собственного опыта. Необходимо начинать искать возможности как можно раньше. Не исключено, что первый год или два, вы будете находить обычные, низкорентабельные варианты. Чем больше вы будете общаться и знакомиться с новыми людьми, тем в большем количестве появятся новые идеи и возможности. Именно тогда, уже обладая некоторым опытом вы увидите, как именно сможете достичь своей цели - финансовой независимости.
Занимаясь составлением плана помните, что он должен соответствовать реальным обстоятельствам вашей собственной жизни . Ниже представлен пример финансового плана «с нуля», для обычного человека, работающего на зарплату:
Цель:
не имея в настоящее время свободных денег, к 2024 году создать пассивный доход в размере 300 000 рублей в месяц.
Для этого:
К 2022 году, заработать для инвестирования:
300 000 х 12 / 0,2 = 18 000 000 рублей.
Для этого, в 2014 году создать собственный бизнес и к 2016 году добиться среднегодовой чистой прибыли в размере не менее 350 000 рублей в месяц. Ежемесячно откладывать в среднем 250 000 рублей:
18 000 000 / 6 лет / 12 месяцев = 250 000 рублей.
Отложенные деньги менять на (выберите валюту) и хранить в банковской депозитарной ячейке. Не стоит обращать внимание на потери при валютном обмене. Это крохи, по сравнению с периодическими падениями курса рубля.
При накоплении суммы, достаточной для покупки однокомнатной квартиры в типовой новостройке на этапе строительства - покупать квартиру. Если хранить деньги в наличных, то велика вероятность, что они будут потрачены.
В купленных квартирах делать бюджетный ремонт, сдавать в аренду. Уже на этом этапе почувствуется прелесть пассивного дохода, который, кстати, тоже стоит откладывать.
К 2022 году накопится несколько квартир, у кого-то две-три штуки, у кого-то все десять. Кроме квартир будет некоторая сумма наличной валюты и особенно важно: опыт в ведении собственного бизнеса и опыт покупки, ремонта и сдачи в аренду своих квартир. С этого момента уже стоит целенаправленно искать объекты коммерческой недвижимости для инвестирования. В 90-х годах, было выгодно выкупать магазины у «умирающих» коллективов собственников и после реконструкции сдавать в аренду небольшими отделами. В 2000-х было выгодно ставить сети торговых павильонов. Сейчас пока еще актуальна покупка квартир на первых этажах с дальнейшим переводом в нежилой фонд. Наверняка, к моменту накопления запланированной суммы, появятся новые интересные доступные именно вам возможности, обеспечивающие запланированную рентабельность. Вот их то и нужно будет найти.
При нахождении подходящего объекта, для высвобождения денег, просто продайте нужное количество своих квартир. Если к продаже квартиры подходить разумно, пользуясь опытом собственного бизнеса, то квартиру легко продать за месяц. Не нужно специально искать риелтора. Он придет вместе с покупателем и с большим энтузиазмом (за комиссионные покупателя) поможет вам «дожать» сделку.
Обязательно изучите нюансы налогообложения при продаже жилой собственности, а точнее способы минимизации налогов.
Переложив деньги из квартир и валюты в покупку или создание коммерческой недвижимости с рентабельностью от 20%, вы получите желаемый пассивный доход. Приятное дополнение: вложив деньги с рентабельностью 20% вы фактически удвоите собственный капитал, т. к. продать эту недвижимость можно примерно за 10 годовых доходов. Вложив 18 миллионов, вы будете иметь в активе примерно 36 миллионов. После такого открытия многие люди задумываются - тем ли бизнесом они занимаются?
И еще: не стоит спешить с покупкой. Лучше несколько лет просидеть при квартирах и валюте и найти таки вариант с 20% рентабельностью, чем вложить сразу под 10%.
Описанный стратегический план можно усложнить всевозможными коэффициентами и индексами, учесть инфляцию и пр. Но поверьте, большее количество цифр и букв не приведет вас быстрее к цели, а лишь забьет голову ненужной информацией.
Мобильный оператор мтс для своих клиентов постоянно разрабатывает новые, интересны опции и тарифы. Кроме того, компания также улучшает и дополняет уже имеющиеся тарифные планы. Таким образом, в недавнем времени провайдер обновил линейку «Все» и в данном обзоре будет рассмотрен тариф под названием «Все за 300».
Клиенты, которые захотят перейти на тариф и пользоваться его условиями и расценками должны изначально ознакомиться со всеми нюансами. Во-первых, тариф от оператора включает в себя абонентскую плату, которую необходимо оплачивать раз в месяц. Сумма платы составляет 300 рублей. Таким образом, тариф мтс за 300 рублей в месяц позволит использовать предоставляемые пакеты услуг. К ним относится пакет с бесплатными минутами, а также пакет с текстовыми сообщениями. Количество данных предложений составляет 500 смс и минут.
Кроме того, предоставляется и трафик для выхода в интернет. В месяц будет начисляться по 3 ГБ. Этого объема вполне хватает для того чтобы проверять почту, а также чтобы использовать социальные сети и прочее. Также весь предоставляемый трафик можно использовать не только в домашнем регионе, но и за его пределами. Аналогично по России можно использовать и минуты с сообщениями.
Что касается стоимости сверх предоставляемых пакетов, то тарифы на связь будут следующими:
- Звонки в домашней сети остаются бесплатными, если звонить на номера мтс.
- Исходящие вызовы, что будут сделаны на любой мобильный номер в своем регионе, будут обходиться по 1 руб./мин.
- Те звонки, которые совершаются на любой номер, за пределы дома будут стоять по 3 руб./мин.
- Если клиент использует весь трафик, что включен в тарифный план, то действие интернета будет остановлено. Абоненту для возобновления доступа потребуется подключить дополнительные услуги или ждать начисления нового пакета.
- Стоимость сообщений сверх бесплатного числа составит 1 руб. для своего региона и 2,8 руб. для отправки за пределы своего дома.
Подключение и отключение
Тарифный план МТС «Все за 300» клиенты могут активировать на своем устройстве несколькими удобными методами:
- Самым простым является использование сервисной комбинации. Для активации необходимо набрать на устройстве * 111 * 1023 # . Также можно вызвать голосовое меню для самостоятельного подключения. Сделать это можно по короткой комбинации * 111 # .
- Также подключение можно произвести, если использовать личный кабинет на сайте компании МТС. Для этого потребуется просто авторизоваться и во вкладке с тарифами найти нужный план. После чего нажать на кнопку подключения.
- Если не получается самостоятельно подключить тариф, то на помощь могут прийти работники компании. В первом случае клиент может связаться с оператором по короткому номеру 0890 . После соединения следует попросить оператора подключить «Все за 300» и он активирует на сим-карте новые условия всего за несколько минут. Во втором варианте абоненту необходимо пройти в фирменный салон связи, где сотрудники сами все сделают по просьбе клиента. В обоих случаях потребуется иметь при себе паспорт. Поскольку с его данных сотрудники могут установить личность владельца сим-карты.
Отключение производится проще. Все что нужно – это сменить активный тарифный план, на любой другой от оператора. Смена производится аналогичными методами. Важно перед заменой подобрать более выгодные и удобные условия, а потом просто перейти на них любым удобным методом.
Комплексные предложения услуг связи, которые легко найти на сайте сотового оператора «Билайн», пользуются большим спросом и привлекают все больше и больше клиентов. Помимо того что они подразумевают некий объем услуг, который может меняться в зависимости от размера абонентской платы, также это прекрасная возможность делиться всем этим богатством с другими абонентами компании «Билайн». Таким образом, все минуты и сообщения, а также интернет-трафик можно использовать совместно, на нескольких номерах.
Это достаточно выгодно, если речь идет о членах одной семьи или номерах одного абонента (например, один используется в смартфоне, а другой - в планшетном ПК). Пополняя баланс одного счета, можно забыть о пополнении баланса других номеров. Главное - поддерживать положительный баланс, для того чтобы услуги связи не были заблокированы. Одним из таких предложений является «Все за 300» (тариф "Билайн"). Описание данного тарифного плана будет приведено в данной статье. Также мы расскажем о том, каковы условия использования и каким образом можно перейти на него.
«Все за 300» (тариф «Билайн»): описание
Тариф «Билайн» «Все за 300»: подробности
Активировать его можно, предварительно пополнив счет на сумму более 110 рублей. Из нее сразу спишется сто рублей за подключение тарифного плана. Уточнить возможность перехода на тариф «Билайн» «Все за 300» подробно можно по телефону контакт-центра 0611 или на сайте сотового оператора (а точнее, в "Личном кабинете": если тариф отображается в списке доступных для подключения, перейти на него возможно; в противном случае следует отказаться от мысли изменить тарифный план на выбранный). Предусмотренная абонентская плата списывается каждый день в размере 10 рублей (за месяц в среднем придется потратить на связь в районе 300 рублей, без учета дополнительных опций). В тарифный план включаются пакеты SMS-сообщений, звонков и интернет-трафика. В зависимости от региона страны их объем может отличаться. Например, в Тульской области предлагается 500 минут и столько же текстовых сообщений в месяц, в то время как в Ленинградской - всего 200 за ту же абонентскую плату.
Пакет услуг, включенных в абонентскую плату
Ознакомиться с информацией о «Все за 300» (тариф «Билайн»), описание которого мы привели ранее, можно на официальном портале сотовой компании. Убедитесь, что вы корректно выбрали регион при просмотре информации: в верхней части формы сайта есть возможность его установить самостоятельно в том случае, если в автоматическом режиме этого сделать не удалось. Узнать, как подключить «Все за 300» («Билайн»), также можно на портале. Комбинации, которые следует набрать на номер или отправить сообщение в сервисную службу, также отличаются по областям страны. Например, жителям Ленинградской области, которые уже являются абонентами компании "Билайн", достаточно набрать на своем мобильном комбинацию 0674000300 и совершить вызов.
Тарификация услуг связи после превышения лимита
Если все-таки абонентам в расчетном периоде не удастся уложиться во включенный объем минут, сообщений, то до наступления нового месяца все СМС и вызовы будут тарифицироваться. Исключение составляют только звонки на номера компании «Билайн». Даже после исчерпания основного лимита (при отсутствии блокировки на номере по причине недостатка денежных средств) общаться с людьми, использующими номера сотового оператора, по всей стране можно бесплатно. Это правило актуально даже при нахождении во внутрисетевом роуминге - исходящие на «Билайн» не тарифицируются (однако не стоит забывать, что при нахождении за пределами домашнего региона изменяются условия тарифного плана - все входящие звонки становятся платными). Избавиться от тарификации входящих вызовов в роуминге поможет соответствующая услуга. «Все за 300» «(Билайн») может успешно использоваться в поездках за границей, при заблаговременной активации подходящих опций.
Условия использования тарифного плана
Предложение от компании «Билайн» - тариф «Все за 300» (постоплата) - можно использовать, только посетив лично офис. Сделать это должен обязательно действующий владелец номера, которому при себе следует иметь удостоверение личности. Перейти на предоплатную систему расчетов данного ТП можно самостоятельно. В частности, через личный веб-кабинет. Он доступен всем абонентам «Билайн» на сайте компании. Если подобный способ вам кажется неудобным, загрузите мобильное приложение, которое успешно устанавливается как на смартфоны, так и на планшетные ПК. Через него также можно совершать ряд операций с номером: менять тарифный план, активировать/отключать дополнительные пакеты и опции. При этом, если у вас есть желание подключить или приобрести номер «Билайн», тариф «Все за 300» (постоплата), активируется только при обращении в офис компании.
Интернет на тарифном плане
Как уже говорилось ранее, помимо пакетов SMS-сообщений и минут, ТП «Все за 300», включает также некий объем трафика, предусмотренный на один месяц. Так как за подобную абонентскую плату дается небольшой объем мегабайт, то для тех абонентов, которым требуется больше веб-пространства, не стоит задумываться над тем, как подключить «Все за 300» («Билайн»). Согласно его условиям, в зависимости от региона страны количество мегабайт может составлять от 1 до 4. Безусловно, доступна возможность активировать дополнительные опции для Интернета, в том числе пакет «Хайвей». Однако в итоге может получиться гораздо более внушительная сумма расходов на услуги связи, чем если бы вы выбрали тарифный план с необходимым объемом трафика. Кроме того, на тарифном плане имеется опция «Автопродление скорости».
Она подключается автоматически всем абонентам, которые или приобрели новый номер с тарифным планом линейки «Все!», или перешли на него с какого-то другого ТП.
