Район Внуково находится на западе округа. Свое название он получил от небольшой деревушки Внуково. Площадь района - 1691,2 га, численность населения - свыше 24 671 тыс. человек.

Территория района образована из трех составляющих: аэропорта и прилегающего жилого поселка, Северо-Западного жилого микрорайона, деревни и поселка Толстопальцево, отделенных от основной территории и между собой землями Московской области. Внуково - это территория, окруженная лесами Ульяновского и Валуевского лесопарков, по которой протекают реки Алешинка и Ликова.

Поселок Внуково по праву можно назвать городком авиаторов. Значительная часть трудоспособного населения городка работает в аэропорту или на предприятиях, связанных с ним.

Авиация бурно начала развиваться в 1930-е годы, поэтому вблизи Москвы было решено построить аэродром. При выборе места учитывалось несколько факторов: близость к железной дороге, самая высокая в окрестностях столицы точка над уровнем моря (204 метра), отсутствие оврагов.

Строительство в районе Внуково началось в 1938 - 1939 годах силами нескольких тысяч рабочих, одновременно был возведен поселок для работников аэродрома и летчиков. Первая очередь аэродрома вступила в строй в 1941 году, были открыты воздушные ворота столицы - Московский центральный аэропорт Внуково. В рамках подготовки к проведению ХХI Олимпийских игр была проведена реконструкция аэропорта, увеличивающая его пропускную способность. В 2004 году открыт новый международный терминал аэропорта.

Сегодня одна из отличительных особенностей района Внуково - застройка, представляющая все периоды строительства, начиная с конца 30-х годов прошлого столетия. Она включает деревянные коттеджи, частный жилой сектор, 2-3-5-этажные постройки, а также серии 17-этажных жилых домов в северо-западном микрорайоне и поселке Внуково.

Со всех сторон район окружен лесным массивом. К нему подходят 2 шоссе: Боровское и Киевское. Также в аэропорт Внуково ведет железная со скоростными электричками со станции метро «Киевская».

На территории района расположены около 20 предприятий и организаций.

Здесь находятся: 3 , 3 , 1 профессиональное училище, городская детско-взрослая с детским отделением в Северо-Западном микрорайоне и филиалом в поселке Толстопальцево и медсанчасть аэропорта, центр социального обслуживания «Внуково».

Удаленность района диктует особые требования к организации досуга населения - прежде всего молодежи и детей. С 1998 года во Внуково функционирует досуговый центр «Лотос», основными направлениями которого являются кружковая работа, проведение культурно-массовых дворовых мероприятий, психологическая работа с детьми и подростками по коррекции поведения и социальной адаптации, консультации.

В Северо-Западном микрорайоне работает центр социальной помощи семье и детям «Журавушка», который посещают дети районов Внуково, Ново-Переделкино и Солнцево, открыт филиал детской музыкальной школы № 104, где обучаются музыке 120 детей.

Большой популярностью пользуется муниципальное учреждение «Молодежный спортивно-технический клуб «Внуково», который посещают более 200 детей, подростков, молодежи, занимаясь в секциях дзюдо, самбо, айкидо и в тренажерном зале. В стенах клуба выросли известные чемпионы мира и Европы по самбо и дзюдо.

Главный досуговый центр района - Дом культуры «Внуково». Здесь работают 16 кружков, спортивных секций и самодеятельных коллективов, библиотека с богатым книжным фондом.

Население обслуживают 22 продовольственных и 10 промтоварных магазинов, 10 предприятий бытового и коммунального обслуживания

В 2009 году был возведен храм Воскресения Христова в поселке Толстопальцево.

В 2013 году был анонсирован проект освоения территорий, принадлежащих аэропорту Внуково. На 375 гектарах (по другим данным на 80 или 550 га), включающих жилые районы, предлагается построить многофункциональный комплекс «Аэрополис», в состав которого войдут международный конгрессно-выставочный комплекс и центр технических видов спорта. Заказчиком проектирования и строительства выступает ЗАО «Аэрополис», работающий при поддержке Департамента развития новых территорий города Москвы.


В иллюстрации «Вечерней Москвы» неправильно названо шоссе, грамматические ошибки в названии объекта, но все же предполагаем, что речь идет об одном и том же проекте.

В комплексе планируют разместить гоночный трек «Формула-1», бассейн, ледовый дворец, выставочные залы, конгресс-холлы, торгово-развлекательный центр, гостиничный комплекс, медицинский центр. В планах открытие школы для подготовки гонщиков. Объединит новые объекты парк отдыха, который обустроят на берегу местного пруда.



Со стороны Боровского и Киевского шоссе предлагают построить перехватывающие парковки, в планах связать Аэрополис с Калужским шоссе. Планируется и продление от аэропорта Внуково до Коммунарки линии скоростного метро, строительство линии высокоскоростного трамвая, которая пройдет между Троицком, Коммунаркой и Московским. Суммарно в Аэрополисе планируется создать 7,5 тыс. рабочих мест к 2018 году.

Проект был даже презентован на открытии терминала А во Внуково.


Глобальная идея столичных властей - объединить до 2025 года московские аэропорты в единую транспортную сеть и создать вокруг них новые зоны бизнес-активности. Первая очередь проекта протяженностью 80 км и стоимостью 6 млрд. руб. предусматривает строительство высокоскоростной железнодорожной эстакады между Внуково и Домодедово (она будет начинаться и заканчиваться на МКЖД). По прогнозам московских властей, пассажиропоток всех московских аэропортов к 2020 году увеличится до 100 млн. человек.

Но как и большинство планов по развитию Новой Москвы , градостроительная документация по проекту отсутствует.Более того, в 2012 году, представители аэропорта Домодедово презентовали проект «Аэротрополис» (16,3 тыс. га), в реализации которого предлагали поучаствовать администрации Домодедовского района Подмосковья и профильным ведомствам РЖД, МКЖД и пр.

Никакой официальной информации по проекту «Аэрополис-Техноленд» на текущий момент нет, тем не менее точечная застройка началась. Имеют ли гостиница и стадион отношение к Аэрополису или нет, сказать сложно.


«Это интересный проект, который требует больших вложений, - отметил Марат Хуснуллин. - Мы, безусловно, будем помогать инвесторам. Для реализации проекта уже провели десятки переговоров и встреч». При этом есть документ Правительства Москвы, отрицающий снос жилых домов на планируемой территории проекта во Внуково, расход бюджетных средств в текущем году так же не предусматривается.

Зато у Аэрополиса есть свой сайт aeropolis.msk.ru, на котором можно почитать интервью председателя совета директоров ЗАО «Аэрополис», ознакомиться с краткой презентацией проекта.


Есть и характеристики основных объектов:

«Аэрополис Техноленд» -трассы длиной более 4 км, это и картодром, и центр повышения водительского мастерства, и трассы для гонок на ускорение, и мотокросс-трек. Вместительность комплекса - 50 000 человек.

Многофункциональный конгрессно-выставочный комплекс «ВНУКОВО КОНВЕНШН ЦЕНТР» - 650 000 кв. м пространства для проведения различных мероприятий

3 отеля разных категорий от 3* до 5* с общим номерным фондом более 4 000 номеров.

Паркинг общей площадью более 140 000 кв.м (подземный и наземный уровни) на 8 000 автомобилей.

Логистический комплекс общей площадью более 10 000 кв.м.

Информация об Аэрополисе актуальна прежде всего для жителей поселков Бристоль и Рассказовка , а так же для районов новостроек «Переделкино Ближнее» и «Солнцево Парк»: им теперь придется не только шумовую карту Подмосковья отслеживать и ожидать открытия метро, но и следать за планами по развитию близлежащих территорий. По ответам московского правительства очевидно, что в полном объеме проект уже не будет реализован, а по застройке отдельных кластеров остается только ждать - какие части ТиНАО власти утвердят следующими к освоению.

С присоединением Новой Москвы столица наметила курс на сбалансированное развитие новых территорий. Это значит, что жилье в этих округах будет строиться вместе с производственными площадями и социальными объектами, особое внимание будет уделяться лесопарковым рекреационным зонам. Именно по такому пути и решено развивать одну из 12 «точек роста» Новой Москвы — авиационный кластер Внуково на территории в Новомосковском административном округе.

Поселок Внуково является административным центром поселения, в состав которого входит 13 населенных пунктов. Сам аэродром «Внуково» и соседствующие с ним улицы в границы поселения включены не были, однако развитие кластера предусматривает комплексную градостроительную концепцию всего района с учетом потребностей и самого аэропорта, и населенных пунктов Внуковского. На момент присоединения к Москве в муниципальном образовании насчитывалось около 4 тыс. жителей. Сегодня их численность очень быстро растет и в ближайшие годы может увеличиться до 100 тыс. человек из-за быстро застраивающихся новых микрорайонов поселения Внуковское. Это «Переделкино-Ближнее» и «Солнцево-Парк». Первый их них возводится между железной дорогой и Боровским шоссе, после его сдачи в квартиры во Внуково смогут заселиться 50-80 тыс. человек. «Солнцево-Парк» расположен между деревнями Рассказовка и Пыхтино. Он обеспечит прирост в 20-30 тыс. человек.

Кластеры Внуково

«Точка роста» Внуково будет развиваться как административно-деловой, промышленно-логистический, торговый и выставочный кластеры. Максимально планируемое население - 150 тыс. человек, при этом трудоустроиться в поселении Внуковское в перспективе смогут 280 тыс. человек. Согласно градостроительной концепции развития Новой Москвы столица даст разрешение на строительство во Внуково не более 3 млн квадратных метров жилой и около 7 млн «квадратов» нежилой недвижимости. В непосредственной близости от аэропорта по понятным причинам строить жилые объекты не будут. Так, при шуме в 75 децибел разрешается строить только нежилые коммерческие объекты, склады и логистические центры, допустимо размещение офисных зданий. Территория, близкая к границам аэропорта, будет использована под реализацию крупномасштабного проекта кластера «Аэрополис». Идея столичных властей – объединить московские аэропорты в единую транспортную сеть и организовать вокруг них зоны бизнес-активности. Во Внуково на площадке размером 550 га уже приступили к созданию транспортного, делового и - крупнейшего в Московском регионе комплекса отдыха и спорта. В конце 2013 года вблизи аэропорта завершилось строительство гостиницы на 100 номеров, ведется благоустройство парковой зоны. Планируется построить три отеля с общим номерным фондом 4 тыс. номеров. Прорабатывается проект современной гоночной трассы «Формула-1», картдрома, центра повышения водительского мастерства. В проект аэрополиса включены: автомагистраль от кластера до Калужского шоссе, продление легкого метро от Коммунарки до Внуково, запуск высокоскоростного трамвая до Троицка, Коммунарки и Московского.

Власти прорабатывают проект строительства конгрессно-выставочного кластера через дорогу от аэропорта Внуково. Скорее всего, многофункциональный комплекс разместится на территории . По соседству с деревней Большое Покровское расположатся три масштабных выставочных комплекса «Экспоцентра» площадью 1,2 млн квадратных метров. Здесь построят не только выставочные залы, но и конгрессный комплекс на 10 тыс. кресел и гостиницы. По мнению главы департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, выставочный кластер должен стать самой интересной «точкой роста» Новой Москвы. Помимо основных мер по обеспечению транспортной доступности Внуково, запланировано создать транспортный коридор между аэропортами «Внуково» и «Домодедово» (которым будут пользоваться не только пассажиры воздушных судов, но и местные жители, а также участники проводимых в кластере выставочных мероприятий). Проекты будут реализованы исключительно на средства инвесторов. За счет владельцев земельных участков около аэропорта «Внуково» будет строиться еще один специфичный кластер. На участке в 30 га на Боровском шоссе в ближайшие несколько месяцев возведут компактный продовольственный рынок – аналог парижской торговой площадки свежих продуктов «Ранжис».

Под производственно-складской комплекс в поселении Внуковское также уже подобраны земли площадью 26,9 тыс. квадратных метров на территории производственной базы. Градостроительный план земельного участка около деревни Ликовка в феврале 2014 года одобрен властями под строительство новых и реконструкцию имеющихся там складских зданий. Площадь новых производственных сооружений - 1,5 тыс. и 864 квадратных метров, складов готовой продукции, подлежащих реконструкции - 2,3 тыс. «квадратов».

Квартиры и дома во Внуково

Жилье и во Внуково тоже строятся. К примеру, в марте 2014 года ГК «Мортон» заявила о планах на возведение 900 тыс. квадратных метров жилья в районе «Внуково». По словам президента «Мортона» Александра Ручьева, прорабатывается проект застройки 200 га земли, находящейся в собственности компании. Всего «Мортон» возведет 2 млн квадратных метров мультиформатной недвижимости, в том числе квартиры во Внуково. При этом инвестор обязался профинансировать строительство 9-километровой дороги в Новой Москве.

Из уже достраиваемой недвижимости: в городе-парке «Переделкино Ближнее» представлен широкий выбор квартир во Внуково. Современный жилой комплекс расположен в деревне Рассказовка. Первая очередь строительства завершится в 2014 году. В рамках проекта планируется построить 87 каркасно-кирпичных домов переменной этажности от 4 до 25 этажей. отдадут под магазины, фитнес-центры и иные объекты инфраструктуры. Первый квартал первой очереди строительства включает три односекционных монолитных 25-этажных дома, шесть многосекционных домов от 17 до 24 этажей и детский сад на 220 мест. Здесь можно стать собственником одно-, двух- и трехкомнатной квартиры площадью от 37 до 82 квадратных метров. Стоимость в первой фазе строительства начинается от 4,169 млн рублей. Максимальная цена «трешки» - 7,415 млн рублей.

Квартиры во Внуково предлагаются в новостройках ЖК «Солнцево-Парк», в деревне Пыхтино на Боровском шоссе. Микрорайон расположен рядом с Ульяновским лесопарком, в комплексе строятся 3 на 600 мест, две школы – каждая на 1000 мест, стадион, скейт-парк, библиотека, поликлиника, филиал банка, многоэтажная подземная парковка. В наличии одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, готовые к чистовой отделке. Первая очередь строительства жилого комплекса, состоящая из 10 корпусов, уже введена в эксплуатацию. Стоимость площадью от 41 квадратных метров в микрорайоне начинается от 4,623 млн рублей. Самый дорогой вариант жилья в ЖК – «трешка» площадью 79 квадратных метров под чистовую отделку стоимостью 10,238 млн рублей.

Средняя цена на квартиры во Внуково составляет около 4,7 млн за однокомнатное жилье и 5,8 млн рублей – за двухкомнатное, что сравнимо со стоимостью в многоквартирных домах Подмосковья, к примеру, в Жулебино, Солнцево или Выхино. Аналитики характеризуют район поселения как подходящий для вложений, доходность от инвестиций в недвижимость и возводимые там новостройки довольно высока.

В основном жилье других деревень Внуковского, где масштабное строительство многоквартирной недвижимости не ведется, представляет собой частные деревянные дома, дачные строения в СНТ, четырех-, пятиэтажные «хрущевки», панельные многоэтажки. Но можно найти и качественные дома во Внуково . К примеру, в поселке ДСК «Мичуринец» на продажу выставлены 6 трехуровневых таунхаусов по 250 квадратных метров каждый с черновой отделкой, подведенным электричеством. К каждому таунхаусу идет по 2 сотки земли. Стоимость - 11 млн рублей каждый. Индивидуальные дома во Внуково в том же ДСК «Мичуринец» (где, кстати, насчитывается около 2500 домовладений) стоят на порядок дороже. К примеру, двухэтажный коттедж из клееного профилированного бруса алтайского кедра площадью 258 квадратных метров стоит 31 млн рублей. В доме сделан ремонт, есть сантехника, имеется собственная скважина 110 метров, сигнализация, кондиционеры. Впрочем, можно найти и бюджетный вариант дома во Внуково. К примеру, за 4 млн предлагается ветхий домик на участке в 7 соток в ДСК «Мичуринец» или летний домик площадью 60 квадратных метров на участке в 10 соток в СНТ за 3,5 млн рублей.

Из-за масштабного строительства крупных нежилых объектов, включения в генплан транспортного коридора по прокладке ветки метро от строящейся к 2016 году станции «Рассказовка» до района Внуково, глобальных планов правительства по развитию данной «точки роста», местные жители всерьез опасаются за сохранность своих земель и частных домов во Внуково. После принятия столичными властями закона об изъятии земель они готовятся к самому худшему. Однако пока никакой информации о сносе частных домов во Внуково или изъятии дачных участков в официальных источниках не публикуется, а все прогнозируемое строительство ведется на собственных землях самих же крупных игроков рынка. Кроме того, по ответам московского правительства пока непонятно, будет ли реализован в полном объеме грандиозный проект «Аэрополиса» или он будет застраиваться как отдельные небольшие кластеры. А пока жителям поселков Рассказовка, Внуково, микрорайонов «Переделкино Ближнее» и «Солнцево Парк» остается отслеживать анонсируемые правительством планы по развитию близлежащих территорий.

Московские власти продолжают застраивать территорию Новой Москвы.

ГЗК одобрила проекты развития территорий у аэропорта Внуково. На территориях, расположенных вблизи аэропорта Внуково, появятся современные жилые районы, рабочие места и социальная инфраструктура.

Три проекта планировок территорий, расположенных вблизи аэропорта Внуково, одобрили на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы. Они предусматривают создание современных жилых районов, сбалансированных по численности населения, количеству рабочих мест и социальных объектов.

Общий фонд застройки этих территорий должен увеличиться на 9,7 миллиона квадратных метров (с 2,8 миллиона до 12,5 миллиона квадратных метров). Это порядка 10 процентов суммарного потенциала строительства недвижимости в ТиНАО на период до 2035 года.

В результате число жителей увеличится с 45,1 тысячи до 96,8 тысячи человек. А число рабочих мест - с 12,4 тысячи до 87,3 тысячи.

Проекты планировок вынесены на обсуждение в рамках публичных слушаний.

На территории вблизи деревень Лапшинка, Шельбутово и Пыхтино, ограниченной Центральной улицей района Внуково, Боровским и Киевским шоссе, в настоящее время расположены обширные природные зоны. Здесь на участке площадью 1550 гектаров планируется создать общественные пространства качественно нового уровня.

В частности, предполагается строительство гостинично-рекреационного комплекса на 1800 мест, культурно-досугового центра, конноспортивного клуба, велодрома, базы отдыха, медицинского центра, формирование природно-рекреационной зоны и прочее. Для создания новых рабочих мест построят общественно-деловые центры и производственные комплексы.

Поскольку территория находится рядом с аэропортом Внуково и уже имеет районы со сложившейся жилой застройкой, новое жилищное строительство запланировано в небольших объёмах.

В результате реализации проекта планировки общий фонд жилой и нежилой застройки территории увеличится с 1,6 миллиона до 3,2 миллиона квадратных метров. Количество жителей - с 25,4 тысячи до 28 тысяч человек. Число рабочих мест - с 8,6 тысячи до 29,1 тысячи мест.

На территории около деревни Изварино, ограниченной Киевским направлением МЖД, Советской улицей, Боровским шоссе, появится смешанный жилой, общественный и производственный район.

Общий фонд застройки увеличится с 460,2 тысячи до 2,6 миллиона квадратных метров, а число жителей территории - с девяти тысяч до 23,3 тысячи человек. Количество рабочих мест увеличится с 1,7 тысячи до 16,6 тысячи.

Для повышения комфорта проживания благоустроят Ульяновский лесопарк и построят объекты социальной инфраструктуры.

Крупным районом смешанной жилой, общественной и производственной застройки станет территория вблизи деревень Марушкино, Давыдково, Санино, Шарапово, Власово и посёлка Красные Горки, ограниченная Киевским направлением МЖД, Советской улицей, Киевским и Боровским шоссе, границей Московской области.

Для повышения комфорта проживания вдоль Киевского шоссе будет создано три крупных парка общей площадью 506 гектаров. Фонд застройки территории площадью 2282 гектара увеличится с 679,5 тысячи до 6,7 миллиона квадратных метров. Количество жителей - с 10,7 тысячи до 45,5 тысячи человек. Число рабочих мест - с 2,1 тысячи до 41,6 тысячи мест.