Селитебная зона делится на городской центр, жилые районы и входящие в их состав микрорайоны. Городской центр включает обычно главную площадь, на которой размещаются учреждения общегородского назначения. Жилые районы формируются в зависимости от размера города, этажности застройки и других местных условий. В общественном центре района размещают административные здания районного значения, культурно-бытовые учреждения периодического пользования.  

Для селитебной зоны характерна специфичная для сельского жилища прямая связь с земельным участком. Это определяет невысокую плотность, типы и этажность домов, облик сельской жилой застройки, в которой преобладают природные элементы. В то же время повышение уровня инженерного благоустройства, развитие сетей водо - и теплоснабжения, канализации связано с уплотнением современной сельской застройки по сравнению с традиционной, а компактный план селитебной зоны наиболее рационален.  

Размещение селитебной зоны должно предусматриваться с наветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к промышленному району. При этом пожароопасные и взрывоопасные предприятия должны располагаться в отдаленной от селитебной зоны части промышленного района.  

Обеспечение селитебной зоны дорогами, проездами, подъездами к зданиям и сооружениям является непременным условием успешного тушения возможных пожаров.  


Размер селитебной зоны на 1000 жителей для пятиэтажной застройки, в зависимости от климатического района, составляет 5 - 10 га, для смешанной застройки - 5 - 8га, при норме 9 м2 жилой площади на 1 человека.  

Потребителями селитебных зон являются жилые и коммунально-общественные здания. В зависимости от способа преобразования электрической энергии потребители селитебных зон имеют следующие электроприемники: электронагревательные приборы и установки, в которых электроэнергия преобразуется в тепло; технологические установки, в которых электрическая энергия преобразуется в механическую; радиоприемники, телевизоры и аналогичные приборы; прочие установки.  

Для селитебных зон урбанизированных территорий наиболее типично загрязнение подземных вод компонентами пылегазо-выбросов промышленных предприятий, нитратами, свинцом газовыбросов транспорта, нефтепродуктами из утечек на бензозаправочных станциях, компонентами солей, применяемых для борьбы с гололедом на автомагистралях, и реагентов, используемых для закрепления слабых, про-садочных грунтов оснований сооружений. Компоненты пылегазовыбросов промышленных предприятий, загрязняющие подземные воды селитебных зон, обьино представлены тяжелыми металлами и летучими углеводородами. Источником нитратов здесь, как правило, являются утечки из хозбытовой канализации и культурный слой более ранних поселений, наличие которого характерно для территорий с историческим прошлым. Однако если деление города на промышленную и селитебную зоны достаточно условно, когда жилые массивы находятся вблизи промышленных предприятий, что наблюдается в старых городах, ореол промышленного загрязнения подземных вод захватывает селитебную зону. Тогда спектр загрязняющих компонентов значительно расширяется. В целом же при прочих равньвс условиях интенсивность загрязнения подземных вод в пределах относительно автономных селитебных зон определяется: 1) удаленностью от промышленной зоны; 2) возрастом жилой застройки; 3) плотностью водонесущих коммуникаций и их состоянием; 4) плотностью автомагистралей; 5) интенсивностью движения автотранспорта; 6) наличием и количеством бензозаправочных станций; 7) степенью комфортности территории.  

Застройка селитебной зоны городских и сельских населенных пунктов должна быть такой, чтобы обеспечивалось рациональное размещение жилых зданий, учреждений и предприятий обслуживания общественных центров в целях создания наилучших условий проживания населения, а также профилактики и тушения пожаров.  

Под селитебную зону, как правило, отводят возвышенные места с наветренной стороны по отношению к промышленным предприятиям; промышленная зона размещается на участках спокойного рельефа с подветренной стороны от населенного места.  

В селитебной зоне Благовещенского БВК (Башкирия) массовых отравлений и бронхоспазмов, как в Кири-шах, Ангарске, не было, однако заболеваемость населения бронхиальной астмой с момента пуска комбината удвоилась, и специфическая гиперчувствительность выявляется у 30 и кандидо-носительство у 41 из 100 работающих на комбинате.  

В селитебной зоне разрешается размещать предприятия, не выделяющие производственные вредности, не производящие шума и с невзрывоогнеопасными технологическими процессами. Предприятия с технологическими процессами, являющимися источниками выделения в окружающую среду вредных веществ, а также источниками повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн, радиочастот, статического электричества и ионизирующих излучений, необходимо отделять от зоны заселения санитарно-защитными зонами.  

Строительство городов – старинная традиция, известная с тех пор, как люди стали объединяться родами и кланами, чтобы защищать себя и свои территории. И если на заре истории жителей Земли это были небольшие поселки, которые возникали вокруг культового места и состояли из нескольких хижин и частокола, то во времена Древнего мира и Средневековья это уже были настоящие города, многие из которых «живы» до сих пор.

Сегодня существуют многомиллионные мегаполисы и даже города-призраки, но, как и в древности, для их строительства используются деления на селитебные территории. Что это, можно понять, обратившись к истокам градостроения.

Пространство городов древности

Если судить по раскопкам, то какого-либо деления на улицы, площади и переулки в поселках 7-6 веков до н. э. либо вообще не было, либо они были стихийные. Например, турецкий город Чатал-Хюйюк, существовавший в то время, представлял собой цельный жилой комплекс из домов, стоящих так близко друг к другу, что казался монолитным. Люди тогда при постройке поселений больше заботились о безопасности, чем о красоте и комфорте.

Древние селитебные территории – это признак уже более развитой культуры, которая использовала деление города на социальные, культовые и политические районы, как было в городах шумерской и египетской цивилизаций. Структуры городов и планирование при их возведении уже предусматривали пересечение улиц и формирование дополняющих друг друга архитектурных стилей.

Начиная с архаического периода, градостроительная культура придерживалась геометрических форм, в которых чаще всего использовали прямоугольник или квадрат при формировании линии жилых зданий. Например, селитебные территории (определение в 5 веке до н. э. имело название гипподановая сетка) древних греков были идентичны во всех городах – на возвышенности строился акрополь, а внизу располагались жилые кварталы, построенные по квадрату и разделенные улицами, которые сходились на общественной площади.

Подобная сетка применялась на протяжении многих веков и подходила для поселений с количеством населения до 50 тысяч человек. Подобную планировку легко было приспосабливать к окружающему рельефу, что древние зодчие с мастерством использовали.

Во времена Средневековья вид городов в корне поменялся. Жилые здания поначалу воздвигались стихийно вокруг феодального замка или монастыря, чьи крепкие стены служили убежищем во время опасности, но затем круг расширялся, строились новые стены, за которыми возникал очередной посад. Так выглядят такие города, как Париж, Вена, Милан, Москва и другие, а сам способ подобного градостроительства имел название радиально-кольцевой.

Структура городской территории

В отличие от поселений древности, современное градостроительство ведется по четкому плану, предусматривающему все нужды населения. Селитебные территории – это зоны, на которые делится современный населенный пункт, независимо от его размера.

Например, в крупных городах и мегаполисах идет расчленение на жилые массивы, которые, в свою очередь, делятся на районы и микрорайоны. Вместе они создают единую территориальную и административную единицу населенного пункта. Разъединяют микрорайоны дорожные магистрали или природные зоны, а объединяют общественные учреждения. В средних городах селитебные территории, это несколько жилых районов, тогда, как в небольших поселках всего один.

При планировании современного города учитывают его границы по природному рельефу, как это делали строители древнего мира. Например, это может быть овраг, гора, река или другие естественные препятствия. Известно множество городов, которые брали свое начало на одной стороне реки, но по мере роста населения, «захватывали» и другой берег. Например, Киев (Днепр), Дюссельдорф (Рейн), Бремен (Везер), Будапешт (Дунай).

Структура селитебной территории напрямую зависит от ее площади. Так в мегаполисе подобная зона делится на несколько микрорайонов, общее количество населения в которых может составлять от 150 000 до 250 000 человек, что равнозначно среднему городу.

Размещение жилой зоны

Так как селитебная территория предназначена для строительства жилых кварталов, ее расположение определяется по таким признакам, как:

  • расстояние от вредного производства и тяжелой промышленной зоны;
  • количество зданий и дистанция между ними;
  • планируемая природная или искусственная зона отдыха;
  • количество автодорог, соединяющих микрорайоны между собой и с центром города;
  • климатические условия, особенно направления ветров;
  • направление ливневых стоков.

Таким образом, размещение селитебной территории должно учитывать даже розу ветров. Если направление воздушных потоков идет от предприятия, выбрасывающего в атмосферу вредные вещества, в сторону жилых кварталов, то эта зона непригодна для их строительства.

Чтобы избежать проблем в будущем, должна быть учтена категория предприятия по его санитарным характеристикам и организована зеленая зона:

  • от заводов, представлявших угрозу для здоровья людей, расстояние до жилых кварталов должно быть не менее 1000 метров;
  • при средних показателях вредности зеленая зона составляет 500 м;
  • для менее вредных предприятий – 300 м;
  • полностью безвредные промышленные компании могут быть расположены в 100 м или даже в 50 м от жилого квартала.

Все показатели должны быть тщательно изучены и учтены, чтобы жилые микрорайоны были построены в оптимально безопасном и комфортном месте.

Архитектурные решения при застройке жилого массива

Когда в городе планируется строительство очередного микрорайона, формируется композиционная идея, проявляющаяся в архитектуре его культурного и административного центра. Это своеобразный «скелет» селитебной территории города, в основе которого объекты культуры, детские сады и школы, здания органов управления, торговые и спортивные сооружения.

Жилые кварталы располагаются так, чтобы каждый житель микрорайона мог с легкостью достичь нужного места по внутренним проездам или пешеходным аллеям. Важным является не только, какие именно магазины, рынки и другие объекты входят в зоны селитебной территории, но и в каком архитектурном стиле они построены.

Профессиональным является подход, когда учитывается исторически сложившийся колорит города и природные особенности окружающей местности. Чтобы учесть все нюансы и сделать так, чтобы новый район вписался в общегородской ансамбль, следует отталкиваться от его генерального плана.

На застройку жилого массива так же влияет наличие и близость автомобильных магистралей. Так как любой микрорайон – это замкнутая система, находящаяся на определенном участке земли, следует заранее рассчитать, какое максимальное количество домов и какой этажности могут быть здесь расположены. Когда нарушаются установленные нормы, появляются здания, которые в народе называют неблагополучными – они либо возле дорог построены, либо возле промышленных предприятий.

Расчет потребностей жилого микрорайона

Общая площадь города делится на несколько зон, каждой из которых соответствует свое место и размер земельного участка:

  • селитебные территории – это жилые массивы, разделенные на районы или кварталы с жилыми, культурными, научными и административными зданиями;
  • промышленная зона предназначена для размещения производственных корпусов и связанных с ними опытными, складскими и другими объектами;
  • ландшафтно-рекреационная территория включает в себя городские леса, парки, водоемы и сельхозугодия.

  • для поселений с домами в среднем 3 этажа и без приусадебных участков – это 10 га;
  • для таких же поселений, но с приусадебными участками – 20 га на 1000 человек;
  • в городах, где дома имеют в среднем от 4 до 8 этажей – 8 га;
  • в населенных пунктах с этажностью от 9 и выше – это 7 га на 1000 жителей.

Когда закладывается новый жилой массив, то расчет селитебной территории составляется с учетом двух категорий:

  • квартал (микрорайон) – занимает от 10 до 50-60 га, с проживающими в нем от 5 до 25 тысяч человек, и в котором сосредоточены основные учреждения и предприятия по культурно-бытовому обслуживанию населения, расположенные в радиусе 500 м;
  • жилой район – включает в себя кварталы и имеет площадь от 80 до 250 га, в пределах которых находятся объекты городского значения и различные учреждения в радиусе до 1500 м.

Таким образом составляются расчеты количества кварталов (микрорайонов) с определенным количеством населения на каждый жилой массив.

Условия изучения шума

Кроме направления ветров, немаловажную роль при строительстве микрорайона играет уровень шума. Он подразделяется на постоянный и временный (прерывистый или колеблющийся). Методы измерения шума на селитебной территории заключаются в изучении его силы с помощью специальной аппаратуры.

Для получения точных данных должны быть выполнены следующие условия:

  • проверка шума в жилых и общественных зданиях проводится в дневное время суток в течение 8 часов без перерыва, а в ночное – не менее получаса в каждый их самых шумных периодов;
  • длительность измерения напрямую зависит от характера звука;
  • чтобы выяснить силу временного шума, следует определить его пик и изучать его не менее 30 минут;

Что касается прерывистого шума, то прежде чем измерять его интенсивность, нужно высчитать, с какими интервалами он продолжается и зафиксировать их колебания в дневное и ночное время. Когда проводится проверка в жилых и общественных зданиях, то аппаратура должна находиться в 1 м от стен и 1.5 м от окон и на расстоянии 1.2-1.5 м от уровня пола. Для получения более точных данных, все окна и двери должны быть в помещении закрыты.

Процесс измерения

Кроме помещений, измерение шума на селитебной территории необходимо проводить:

  • в местах общественного отдыха;
  • в парках и скверах;
  • на детских площадках во дворах, детском саду и школе;
  • на территории больниц и санаториев.

Важно, чтобы измерения проводились в одних и тех же точках территории в дневное и ночное время, при этом рядом не должно быть электромагнитных излучателей, которые могут повлиять на показатели аппаратуры. Также нельзя проводить исчисления во время осадков и если скорость ветра выше 2 м/с.

Точными считаются расчеты, при которых:

  • микрофон был направлен в направлении главного источника шума и находился не менее чем в полуметре от проводившего измерения оператора;
  • переключатель шумомера должен быть выставлен в соответствии с тем, какой вид звука исследуется – прерывистый и постоянный – в положении «медленно», при колеблющихся шумах – на отметке «быстро» и «импульс», если источник импульсивный;
  • учитываются средние показатели прибора, если звучание постоянное или прерывистое;
  • при импульсном и колеблющемся – с момента отсчета.

Все показатели прибора сводятся воедино за период непрерывного измерения и сверяются с таблицей норм допустимого шума. Если они не соответствуют требуемым показателем, должны быть проведены работы по его устранению или снижению. В жилых кварталах, например, это может быть посадка дополнительных зеленых насаждений.

Расчет ливневого стока

Кроме ветров и шумов, немаловажную роль в благоустройстве жилых массивов играет количество выпадаемых осадков. Проведенное заранее измерение и изучение поверхностного стока с селитебных территорий позволит сделать жилую зону безопасной, так именно они часто являются причиной загрязнения окружающей среды различными примесями.

Чтобы узнать о составляющих ливневых потоков, берут образцы дождевой и талой воды. Также подлежат проверке поверхностные стоки, попадающие в коммунальные и дождевые канализации с территорий предприятий. По законодательству, все сточные воды, идущие с промышленных зон в городскую дренажную систему, обязаны быть очищены до уровня, безопасного для здоровья людей.

Все расчеты производятся для проектирования и прокладки канализационных систем на селитебной территории. Также должны быть предусмотрены такие меры, как:

  • уборка не только жилой зоны, но и промышленных площадок, чьи поверхностные стоки могут попасть в городскую систему;
  • регулярная проверка и ремонт дорожного покрытия, которое может пострадать от ливневых или талых вод;
  • применение бордюров в зеленых зонах, через которые могут проходить стоки для предотвращения смывания грунта.

Подобная система мер должна касаться не только ливневых стоков, грозящих загрязнению селитебной территории, но и по состоянию воздуха, особенно в районах, находящихся близко к автомобильным магистралям.

Расчет потребностей

Чтобы понять, что такое селитебная территория, следует знать, что это не только жилые кварталы, но и система жизнеобеспечения проживающих в них людей. Микрорайон только тогда считается благоустроенным, когда все необходимые услуги по обслуживанию быта и досуга человека находятся в непосредственной близости от его жилья.

К ним относятся магазины, аптеки, детские сады и школы, дома быта, кинотеатры и другие учреждения. Потребности каждой селитебной территории должны быть рассчитаны так, чтобы все эти объекты располагались на расстоянии от 50 м до 200 м от жилых домов. Самым удобным способом обслуживания населения на сегодняшний день является ступенчатый. Он предусматривает, чтобы весь комплекс услуг был доступен всем жителям массива.

Ступенчатое обслуживание

Все учреждения в жилом массиве строятся на расстоянии друг от друга, каждое на своем уровне удаленности.

Например, учреждения быта, школьного и дошкольного образования, магазины и аптеки находятся в непосредственной близости от жилых домов – это 1 ступень.

Объекты культуры и спорта, как и зоны общественного отдыха должны быть удалены на расстоянии от 300 м до 500 м (второй участок жилого массива), тогда как базары, больницы и административные здания должны быть сосредоточены в месте, до которого ехать на общественном транспорте не более 3-5 остановок – это третья ступень.

Градостроительство - это очень древняя сфера практической деятельности по планированию и застройке населенных пунктов. С возникновением первых поселений людей интересовало сочетание в них таких качеств, как безопасность, комфорт, доступность священных мест и общественных зданий.

Сохранившиеся до сегодняшнего дня города древности являются примером того, как должна в них выглядеть селитебная зона.

История градостроительства

Если у первых человеческих поселений главной задачей была защита от диких животных и недоброжелательных соседей, то уже к 3-му веку до н. э. у них появились признаки планирования дорог и зданий.

Города Древнего Египта в этот исторический период уже имели сеть улиц, построенных по периметру прямоугольника вокруг дворца фараона или культового сооружения. При этом существовало четкое разграничение части поселения, в которой жили ремесленники, строители и беднота, и района, где обитала знать.

Для так называемых малых городов и поселков рабов планировка осуществлялась по геометрической системе (планово-регулирующая), тогда как в крупных населенных пунктах застройка проводилась по прихоти богатых и знатных людей, скупавших земли где заблагорассудится.

Города Древней Греции - это полисы-государства, которым были характерны регулировка застройки и примитивная селитебная зона. Например, у них существовали ремесленные слободы. Парки для светских людей и священные рощи разбивались за пределами города, а дома не должны были затенять улицы, поэтому являлись исключительно одноэтажными.

Многие традиции древнего градостроительства применяются и при сегодняшней закладке городов и улиц.

Понятие селитебной зоны

Любой населенный пункт, независимо от его размеров, разделяется на жилые, административные, парковые, спортивные или другие сооружения. Территории, где они располагаются, - селитебные зоны города.

В них никогда не входят промышленные или другие предприятия, к которым требуется подведение железнодорожных путей или специальных транспортных узлов или развязок. Даже если населенный пункт строится возле завода или фабрики, то его закладка производится по строгим правилам планирования градостроительства.

В селитебную территорию входят:

  • жилые дома;
  • общественные и административные здания;
  • парки, сады и бульвары;
  • метро и подземные переходы.

Чтобы перестроить селитебные зоны населенных мест, часто применяют радикальные меры, во время которых сносят целые кварталы или старые, не отвечающие правилам безопасности дома. При закладке нового города или его части вся необходимая инфраструктура оформляется в генеральном плане застройки с учетом не только местности, но и воздушных или водных потоков.

Структура населенных пунктов

Планировочная структура селитебной зоны фиксируется до начала строительства и включает в себя все необходимые для благоустроенной жизни населения здания, зеленые зоны, учебные и административные учреждения и даже небольшие предприятия. Все дома, входящие в единое территориальное пространство, имеют схожую архитектуру.

В зависимости от размера населенного пункта в нем может быть от одной до множества селитебных зон:

  • в поселке, где проживает до 30 000 человек, обычно один жилой район, в котором сосредоточены все необходимые административные, учебные и другие здания;
  • город среднего размера с населением до 150 000 делят на несколько микрорайонов, разделенных парками, скверами или водоемами, при этом каждый из них имеет свою инфраструктуру и архитектурный стиль, а связывает их воедино общественный транспорт;

  • в мегаполисах районы делятся на более мелкие части, каждая из которых имеет свой центр, где сосредоточены общественные здания, жилые дома и зоны отдыха.

Селитебная зона крупного населенного пункта может вмещать от 10 000 до 50 000 и более человек. Важно, чтобы при ее застройке были заранее учтены все транспортные коммуникации между микрорайонами и промышленными территориями.

Размещение селитебных зон

В городах с развитой крупной промышленностью одним из самых важных вопросов является местонахождение жилых районов. Планировочная организация селитебной зоны должна учитывать не только градостроительные факторы, но и климатические условия, главным из которых является направление ветров.

Лучшим вариантом застройки жилого района считается его расположение с наветренной по отношению к промышленной зоне стороны. Если населенный пункт возводится на реке, то следует учитывать, что он должен находиться выше по течению от предприятий, выделяющих вредные для здоровья людей вещества.

Также необходимо брать в расчет имеющиеся на местности возвышенности, поскольку селитебная зона, организованная в низине, может стать опасной для жизни людей. Отходы промышленного производства могут скапливаться в долине и представлять для жителей угрозу.

В промышленных районах также должна учитываться санитарно-защитная зона, на которую напрямую влияют характеристики предприятия - в зависимости от количества вырабатываемых вредных веществ она может составлять от 300 до 1000 метров.

Зеленые насаждения в городских кварталах

Когда заранее планируется жилая селитебная зона, учитываются не только места для парков, но и зеленые насаждения. Особенно это касается промышленных городов, где растения должны быть не просто украшением, а улучшать экологию района.

Правила посадки зеленых насаждений в жилых районах требуют, чтобы:

  • деревья и кустарники росли не менее чем в 5 м от здания;
  • преобладали растения, имеющие антибактерицидные свойства, способствующие ионизации воздуха, например, черемуха, белая акация, конский каштан, серебристый тополь и другие;
  • между селитебной и промышленной зоной была лесополоса или парк с подобными растениями.

Эти незначительные дополнения, заложенные в планы при строительстве жилых районов, станут залогом здоровья для проживающих там людей.

Ступенчатый принцип застройки

Независимо от того, планируется ли возведение нового города или всего лишь одного из его районов, обязательно нужно учитывать его величину, демографический состав населения и особенности их традиций, природные и климатические условия, тип и этажность зданий.

Также должно учитываться расположение основных административных, культурных и общественных зданий. Ступенчатая структура селитебной зоны предполагает распределение организаций, предприятий и учреждений по мере их востребованности:

  • те, что посещаются людьми ежедневно, - школы, детские сады, магазины и другие должны находиться в непосредственной близости от жилых домов или прямо в них;

  • организации, которые востребованы периодически, - парикмахерские, дома быта, почта, рынок, библиотеки, спорткомплексы, банки, поликлиники и другие объекты должны быть не далее чем в 2-3 остановках от жилья;
  • эпизодически посещаемые учреждения - музеи, театры, парки, ателье, зоны отдыха, рестораны могут располагаться в отдалении.

Подобная ступенчатая застройка позволяет разместить все необходимые учреждения в непосредственной близости от жилых домов.

Промышленные зоны

В городах с промышленно-селитебной зоной должна быть тщательно просчитана угроза, которую могут нанести предприятия. Особенно это касается мест, где есть искусственные или естественные водоемы. Вода имеет свойство накапливать взвеси и выбросы, которые попадают в нее напрямую или через осадки.

Если произвести застройку жилого района без учета природных условий, то вполне вероятно нарушение экосистемы, что может сделать его непригодным для жилья. Чтобы этого не произошло, составляется и утверждается генеральный план застройки города.

Генеральный план застройки

Карты и схемы строительства города или его района предусматривают:

  • места для объектов, обслуживающих население, обеспечивающих электро- и теплоснабжение, также в этом списке канализация и водопровод, газовая магистраль;
  • строительство автодорог и мостов общественного пользования;
  • объекты органов местного управления.

Генеральный план застройки селитебной зоны включает в себя:

  • цели и задачи, которые должны быть выполнены после заселения нового района;
  • перечень мероприятий по их выполнению;
  • схематичное отображение границ различных городских зон и инфраструктур.

Генеральный план должен предусматривать все нужды населенного пункта с учетом количества населения.

Предназначение селитебных зон

Главным предназначением этих территорий является:

  • обеспечение максимально комфортных условий для жизни населения;
  • снижение угрозы здоровью от промышленных выбросов;
  • организация зеленых зон и санитарно-защитной территории.

Правильно организованная селитебная зона - это залог процветания города.

Лекция на тему: Селитебные территории города.


- Основные принципы проектирования микрорайонов.
- Рекомендуема последовательность выполнения работ при разработке проектов планировки микрорайонов.

СЕЛИТЕБНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

Селитебные территории – территории, предназначенные для расселения.
Селитебная территория включает в себя:
жилые районы, микрорайоны, в старых городах – кварталы;
участки административно-хозяйственных, общественных и культурно-бытовых учреждений;
улицы, дороги, площади;
зеленые насаждения общего пользования.
Полноценной единицей социальной организации жизни населения является жилой район, включающий в себя все учреждения повседневного и периодического культурно-бытового обслуживания населения.
Жилые районы должны быть хорошо связаны магистральными улицами не только с промышленными районами, но и со всеми другими частями города, в том числе с общегородским и районными центрами, с устройствами внешнего транспорта, парками и другими пунктами тяготения населения.
Кроме того, следует предусматривать систему пешеходных путей, по которым жители жилого района могли бы проходить ко всем расположенным в данном районе местам массового посещения. Эти пешеходные пути-аллеи должны трассироваться таким образом, чтобы количество их пересечений с магистральными улицами было возможно меньшим.
Жилые районы города в настоящее время разделяются на микрорайоны, являющиеся основной структурной единицей жилого района
Учреждения культурно-бытового обслуживания имеют разную периодичность пользования, в соответствии с этим они могут быть разделены на группы - ступени с установлением для учреждений каждой такой ступени определенных расстояний пешего подхода или подъезда (радиусов обслуживания), обеспечивающих удобное пользование ими.
Различают три ступени обслуживания:
Первая ступень состоит из учреждений и устройств, которыми население пользуется повседневно. К ним относятся: детские ясли и сады, школы, продовольственные и первой необходимости промтоварные магазины, столовые, кафе, аптеки, ателье бытового обслуживания (ремонтные мастерские, приемные пункты). Радиус обслуживания принимается в пределах 350-500 м.
Вторая ступень - учреждения и устройства периодического пользования. Дома культуры, клубы, кинотеатры, библиотеки, торговые центры, рестораны, учреждения связи (почта, телеграф), поликлиники, родильные дома и районные больницы, спортивные центры (спортивные залы, плавательные бассейны, спортивные тренировочные площадки). Радиус обслуживания принимается в пределах 1000-1200 м, что позволяет подойти к ним пешком за 15-20 мин., не прибегая к услугам транспорта.
Третья ступень - учреждения и устройства эпизодического пользования, которые посещается населением значительно реже, чем учреждения первых двух ступеней. Сюда входят: административные и хозяйственные учреждения, дворцы культуры, музеи, выставки, театры, цирки, концертные залы, крупные кинотеатры, городские спортивные центры (стадионы, плавательные бассейны, водные станции), городские торговые центры, специализированные больницы и медицинские центры, научные и учебные центры.
Основными технико-экономическими показателями, характеризующими планировку и застройку микрорайона, а также и селитебной территории города в целом, являются:
- плотность жилой застройки (или процент жилой застройки нетто), определяющаяся процентным отношением территории, непосредственно занятой застройкой, к жилой части территории микрорайона, т. е. к территории микрорайона за вычетом микрорайонных садов, физкультурных площадок, участков школ, детских яслей-садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений;
- плотность жилого фонда нетто, определяющаяся количеством квадратных метров жилой площади, приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона;
- плотность населения нетто, определяющаяся количеством жителей, приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона.
Кроме этих показателей нетто в планировочной практике применяются показатели того же наименования, но брутто, т. е. с отнесением всех указанных количественных величин не к жилой части территории микрорайона, а ко всей его территории. Для общей характеристики, плотности населения всей селитебной территории города применяется показатель - селитебная плотность населения, т.е. количество жителей на 1 га селитебной территории.
В малых городах селитебная территория города представляет собой один жилой район, разделяющийся на микрорайоны. В крупных городах система общественных центров может включать также подцентры городского значения, в которых размещаются административные учреждения, учреждения связи, кинотеатры, обслуживающие наиболее удаленные от центра группы жилых районов.
В зависимости от взаимного размещения домов и их расположения по отношению к красным линиям микрорайона различаются следующие приемы застройки микрорайонов: периметральная, групповая, строчная, комбинированная.
Периметральная застройка (рис. 1) характеризуется размещением домов вдоль красных линий улиц, ограничивающих микрорайон. Этот прием застройки отличается наибольшей простотой в архитектурном отношении, но имеет ряд недостатков. К ним следует отнести отсутствие связи внутриквартальных пространств с пространством улицы, вынужденную неблагоприятную ориентацию жилых помещений по сторонам света, плохую проветриваемость микрорайонов в случае небольших размеров. При такой застройке участков со значительными уклонами поверхности многие здания приходится располагать длинной стороной по уклону (поперек горизонталей), что создает значительную разницу по высоте цокольного этажа, а иногда даже и необходимость устройства дополнительных этажей.


Рис. 1. Периметральная застройка микрорайона

Групповая застройка (рис. 2) применяется при значительных размерах квартала (10 - 12 га) и характеризуется размещением жилых домов отдельными группами с образованием сравнительно небольших внутренних дворов-садов. Она имеет существенные преимущества перед сплошной периметральной застройкой. Внутриквартальные пространства с расположенными в них зданиями и зелеными насаждениями включаются в общее архитектурно-пространственное решение улицы, что придает большую выразительность и разнообразие ее облику; значительно улучшается проветриваемость микрорайона. Для проветриваемости отдельных дворов-садов устраиваются разрывы между зданиями, входящими в группу. Только в северных районах с преобладающими сильными ветрами в холодное время года наиболее благоприятные микроклиматические условия создаются при замкнутых дворах с одним разрывом между домами для подъезда к входам в дома данной группы.


Рис. 2. Групповая застройка микрорайона

Строчная застройка (рис. 3) характеризуется расположением домов параллельными рядами - строчками вне зависимости от направления улиц. Строчная застройка возникла из стремления поставить все жилые дома в одинаковые условия в отношении инсоляции, проветривания и взаимосвязи с внутриквартальными пространствами и транспортными магистралями. Строчная застройка, обладая определенными гигиеническими преимуществами, создает некоторые трудности в архитектурном решении улицы, на которую в этом случае выходят торцы домов.


Рис. 3. Строчная застройка микрорайона.

Большое внимание при планировке микрорайонов должно уделяться озеленению. Зеленые насаждения микрорайона занимают значительную территорию - не менее 40% его площади. Проектируя внутримикрорайонные зеленые насаждения, необходимо стремиться к тому, чтобы они не были раздроблены на отдельные мелкие участки, а представляли бы собой достаточно большие массивы в виде микрорайонных садов с площадками для игр и спорта и с уголками тихого отдыха. Это, конечно, не исключает устройства газонов и рядовых посадок деревьев вдоль проездов и проходов и защитного декорирующего озеленения по конту¬рам хозяйственных дворов, гаражей-стоянок и др.
Общая архитектурно-планировочная структура микрорайона должна создавать благоприятные условия для спокойной, здоровой и удобной жизни населения. Взаимное размещение жилых домов, детских учреждений, школ, магазинов, гаражей-стоянок должно быть подчинено требованию создания максимального покоя проживающим в микрорайоне людям. Особенно это относится к взаимному размещению жилых домов и площадок для шумных игр, а также гаражей-стоянок. При планировке микрорайонных садов площадки для шумных игр и спорта не следует располагать в центральной части сада, которая должна предназначаться для тихого отдыха. Такие площадки целесообразно устраивать в боковых частях сада, по возможности концентрируя их в одном месте с декорированием деревьями и высокими кустарниками.
Внутримикрорайонные проезды не должны быть сквозными, благоприятствующими транзитному проезду через микрорайон. В этих целях желательно трассы внутримикрорайонных проездов делать с изломами, которые затрудняют проезд и снижают скорость движения автомобилей. Проектируя сеть внутримикрорайонных проездов, следует стремиться к тому, чтобы ее протяженность была возможно меньше. Въезды в микрорайон с улиц с местным движением следует устраивать не реже чем через 150 м, а входы в микрорайон - не реже чем через 80 м.

Основные принципы проектирования микрорайонов

1. Все учреждения повседневного обслуживания населения должны быть сосредоточены в пределах max R доступности 500 м;
2. Вместимость обслуживающих учреждений должна полностью соответствовать количеству жителей микрорайона;
3. Основные направления передвижения населения внутри микрорайона должны быть полностью изолированы от транспортного движения;
4. Система внутримикрорайонных проездов должна быть предназначена только для местного движения (связанного с жизнедеятельностью и обслуживанием). Полностью исключается транзит транспорта;
5. Жилые здания на территории микрорайона должны размещаться в соответствии с общим архитектурно-композиционным замыслом жилого района и города в целом.
1. Расчет численности населения и жилого фонда;
2. Подбор типовых или индивидуальных проектов жилых зданий;
3. Расчет сети обслуживающих учреждений;
4. Проектирование схемы функционального зонирования территории микрорайона;
5. Проектирование схемы размещения жилых зданий;
6. Проектирование размещения зданий обслуживания и детских учреждений;
7. Решение схемы проездов и пешеходных связей микрорайона.
Скачать : .
Страниц : 4
Формат : Word